Tebernus bey, umarim iyisinizdir, cok uzun yillardir takipcinizim. Tuzla-Kartal-Sisli-Kadikoyden kucuk/orta capli daireler aldim farkli yillarda prensiplerinizi takip ederek ve hepsi iyi yatirimlar oldu. Hepsinin kira carpanlari neredeyse ayni 200-250 gibi ve değer artislari da cok benzer. Hepsi benzer oranda yıllar icinde degerleniyor. Zorlandigim soru şu, emlakta pozisyon degisikligi nasil yapilir? Ornegin, Tuzla'yi 11sene once aldim, bir aktif yatirimci olarak, burayi satip yine kira carpani iyi firsat daire alayim diyorum, bununla ilgilenebilecek boş zamanım da var. Bakiyorum Tuzla da degerleniyor. Kartal'i satayim diyorum bakiyorum site yillar once 100% doluluga ulastigi halde en az da diger lokasyonlar gibi prim yapiyor, geride kalmiyor. Kadikoy de bu sekilde degerleniyor. Oysa ki şirketler biliyorsunuz yatirim yapar, doyuma ulaşınca satar, yeni yatırıma yonelirler. Bir uzmanlik sorusu olarak, emlakta pozisyon degisikligiyle kazanc saglamanin yolu nedir?. Biliyorum en degerlisi satmadan almak ama bu mumkun degilse. Çok tşk.

100.000TL birikimimle tarla almayı düşünüyorum.Bu yatırım için 10 yılı gözden çıkardım.Alacağım tarlada nelere dikkat etmeliyim?İnegöl veya Karacabey bu yatırım için uygun lokasyon olabilir mi?

Merhaba Tebernüş bey, 2015 ağustos ayında Toki başkanı İSTANBUL başakşehir Kayabaşında 448 adetlik mahalle konseptinde konut yapılacağını açıklamıştı, daha sonra ihale oldu süreç işledi emlakkulisi.com da haberide olmuştu. Bildiğim kadarıyla konutlar neredeyse bitti fakat halen bir satış haberi yok. Sadece normal toki konutlarına göre daha pahalı satılacağı konusunda haberler dolaşıyor. Bu mahalle konsepti ile ilgili bilginiz var mıdır?Bizleri aydınlatabilir misiniz?

kocaelide Başiskele / yeniköyde 498 m² , %30 konut imarlı arsayı aldık. parsel tapuda tarla niteliğinde görünüyor. Hemen yanındaki parsel arsa niteliğinde görünüyor. İlk sorum; Bizim parselimizi arsa niteliğine çevirebilmemiz için neler yapmamız gerekiyor. 2. sorum ise; Arsamızı alacağımız gün eski sahibi planlama birimine inşaat izni ile ilgili başvuru yapmıştı. Yeni gelen kağıtta inşaat yapılamayacağı bölgede şuyulandırma çalışması olduğu ve yanındaki parselle birleştirilebileceği yazdığı bildirildi. Aynı ada içinde ve çevresinde villalar var. Benim arsamın birleştirilme çalışması, bu 2 arsanın önceden satın aldığımız mal sahibine ait olması ve tarla vasfında olması olabilirmi? Şuanda bu 2 parselin başka kişilere ait olduğunu, arsa niteliğine çevirdiğimizi bildirsek ve çevresindeki villaları emsal gösterip birleştirme olmadan inşaat yapabilir miyiz. Bu konu hakkında bilgi vermenizi rica ediyorum.

Sayın Kireçci, Bildiğiniz gibi İnşaat şirketleri son dönemlerde satış konusunda oldukça zor bir dönem geçiriyordu ve bu konuda Hükümet konutta KDV oranlarını düşürerek ve banka kredi vadesini uzatarak önemli bir rahatlama sağladı. Ancak İnşaat sektörünün elinde, özellikle İstanbul?da, çok büyük miktarda satılmayan ofis stoku birikti ve satışlar şu anda çok çok düşük seviyede. Bir çok inşaat firması batma noktasına geliyor. Ofis (iş yeri) yeni inşaattan satışta %18 KDV uyguluyor ve bu özellikle bireysel yatırımcıları oldukça etkiliyor. Şirketler ofis veya iş yeri aldığından baştan ödedikleri %18 KDV?yi daha sonra yıllara bölerek KDV ödemelerinden düşebiliyorlar ancak bireysel yarırımcılar kendi isimlerine aldıklarında ödedikleri bu yüksek orandaki %18 KDV?yi, daha sonra geri almak veya KDV ödemeleri olmadığı için düşmek şansına sahip değilller. Hem bu adaletsizliği gidermek , hem de sektörün elinde biriken büyük Ofis inşaat stoğunu eritmek için , 3 aylığına geçici bir süre de olsa ; - Şirketlerin yeni inşaatlardan iş yeri / ofis satın alışlarında KDV oranı %18?den %8?e - Birseysel yatırımcılarınn şahsı adına yeni yapılan inşaatlarından iş yeri / ofis satın alımlarında KDV oranı %18?den %1? e düşürülse , sektörde büyük bir canlılık olur, stoklar erir, piyasa biraz hareketlenir, işsizlik bir miktar düşer, diye düşünüyorum naçizane. Arz ederim. Saygılarımla, Mustafa Güloğlu

Tebernüş bey dün sorduğum soruya verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim.yeni sorumda şu 1 dönüm 0.40 emsal yerimiz var inşaat mühendisi bi arkadaşımız dediki temmuzda yeni imar yasasını kanunumu yada durumumu ne onaylancak ve şu andakinden daha yüksek metrekare kazanıcakmışız,şöyleki merdiven boşluğu havalandırma boşluğu vs metrekareye girmeyecekmiş ve temmuzda %99 çıkcakmış bu konu hakkında bilgilerinizi paylaşırmısınız teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey. Sizi yakından ilgiyle takip ediyorum. Ben Fransa'da yaşıyorum. Türkiyeden Sancaktepe'de mütahitten sıfır yaklaşık 350 bin tl'lik bir daire almayı düşünüyorum. Bu durumda bize sağlanan vergi kolaylığı ve tapu harcı kolaylığı var mıdır. Var ise biz bundan nasıl yararlanabiliriz. İlginiz ve hassaiyetiniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Dairem 3 aydır boş kiracı bulamıyorum ne yapmalıyım?

Kentsel dönüşüm çerçevesinde, apartmanımızı yenilemek isiyoruz. Apartman çıkıntılarının Haziran 2017 'ye kadar kullanabileceğimizi ögrenince belediyeye inşaat ruhsatı için bir an evvel başvurmamız söylendi. Ancak bu başvuru için belediyeye gittiğimizde apartmanımızın 5 katttan 2 kata indirildiğini öğrendik. Ne yapmamız gerekir?

Merhaba Tebernüş Bey ;Bayrampaşa Cezaevi alanına yapılacak projede bende dairesi takas yapılacak olan bir hak sahibiyim. Dönüşümün yapılacağı alanda 3 adet yeni dairem var. toplam m2 210 civarında hakkım var. Büyükşehir belediyesi 40 M2 den 112 M2 e kadar daire çeşitleri yapıyor. 210 M2 alacağıma istinaden her çeşit daire alma imkanı sunuluyor. Sizce böyle bir projede hangi tip daire almak daha kar lı bir yatırım olur. Teşekkür ederim.Oturmak için değil ticari amaçlı düşünüyorum. Proje sonrası satmayı planlıyorum.