İyi çalışmalar Tebernüş Bey. Daha öncede size farklı konuda bir sorum olmuştu. Konut kredisi illaki alım satım anında mı kullanılır yoksa tapu çıktıktan sonrada kullanılır mı? Bu konuda bizleri aydınlatırsanız çok sevinirim. Teşekkür ederim.

Bir inşaat firması ile 158 metrekare bir konut için 440.000 (KDV dahil) TL. bedelle sözleşme imzaladım. 90.000 TL. peşinatı ödedim ve 15.03.2017 tarihinde ödemenin tamamını yaparak kat irtifak tapusu devrini yapacağız. Bu durumda konut satışlarındaki % 18 olan KDV'nin % 8'e indirilmesi ile oluşan farkı yapacağım ödemeden düşebilecek miyim? Sözleşmemizde "protokol imzalanmasından sonra vergi kanunlarında ve oranlarında olacak değişiklikler alıcıya aittir" yazıyor. Teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüs bey! Nisanlim Cinarciga 2+1 90 metrekare bir daireye yatirm yapmak istiyor 75'bin tlden ve bir sene icinde satmak- sizce mantiklimi? Cinarcikda durumlar nasil - siz ne yapardiniz

Merhaba tebernüş bey. Eskiden beri sizi takip ediyorum zamaninda sorular da sorup değerli cevaplarınızdan faydalanmış bir birey olarak bir sorum daha olacak size. Ordu ilinde kirada oturuyorum.Önümüzdeki bir kaç aya emekli oluyorum ve 80.000 tl peşinatla , kalanı da 0.89 faiz oraniyla 60 ay vadeli 120.000 tl kredi çekip(156 .000 tl kredi tutuyor) 220.000 tlye "yatırım amaçlı"ev almayı düşüyorum. Evi de merkezi bölgede ulaşım olanağı iyi olan bir yerden almak istiyorum(hastane adliye..vs yakin bir yer). Kredinin aylık ödeme tutarı ise 2600 tl . kendim bu evde oturmayı düşüyorum. Bu fiyata olan evlerin ortalama kira getirirsi 700tl civarı.Yakın bir zamanda ilimize organize sanayi bölgesi ve ordu eğitim ve araştırma hastanesi yapıma başlayacak.. Şehirde avm dahi yok ve gözlemlediğim kadarıyla yatırıma müsait bir il.. Sahil kısmına yakın muhitlerde 5 senelik ve zamaninda 120.000 tl civari olan evler 2 hatta 3 katına kadar fiyat tutmuş durumda . diğer yerler de tabiiki bir o kadara yakın bir artış söz konusu. Bahsettiğim gelişmeler olumlu yönde olursa bu ev bize 7 ile 10 sene içerisinde ne kadar kazandırabilir. Bir de samsun atakum ilçesinde büyük çapta konut projeleri mevcut. Ve her geçen gün değerlenen bir yer.ordudan da daha buyuk ve gelişmiş bir ilçe. Ayni fiyatlara burada da evler mevcut. Iki taraf arasinda kararsiz kaldik . eğer samsun atakumdan alirsam kiraya ayni fiyata verebilirim. Kendim de orduda kirada yasamaya devam ederim. Kararsiz kaldik. Bizi aydınlatabilirseniz seviniriz.

Arsa tapulu binamız var 12 daire ve burası yola gidecek bizim hakkımiz ne olur ? ne yapabiliriz?

Merhaba Tebernuş Bey, Istanbul soyak yenisehir'de 77 m2 bir dairemiz var. Bu dairemizi satıp Çanakkale merkezde site içerisinde 150 m2 0 bir daire alabialabiliyoruz. Uzun vadede bu yatırımın bize istanbuldan daha yüksek bir getiri sağlar mi. Bu konuda sizin de düşüncenizi almak istiyoruz. Şimdiden yorumlariniz için teşekkür ederiz.

Merhabalar Tebernüş Bey, konut değerini belirlerken sadece kira çarpanına mı bakalım yoksa bina kalitesi ve donatılarını da göz önünde bulunduralım mı? Sorumun açık şekli söyledir. Kadıköy Belediyesi karşısında cadde üzeri mesken tapulu ama ofis olarak kullanılan arsa payı küçük olan eski binada kira çarpanı 200 aydır. Merdivenköy de bir sokakta bulunan sıfır lüks bir binada ki konutun kira çarpanı 250 aydır. Yatırım için hangisi idealdir? Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Daha evvel size sorumu iletmiştim. Biz Terradesir sitesi eski (2016) yöneticileriyiz. Sitemiz 3 bloktan oluşur. Blok yöneticileri ve deneticileri kendi aralarında toplu yapıya bir yönetici, bir yönetici yardımcısı ve bir denetici ve yardımcısı seçilir. Yönetim planımızdaki karar bu. Blok yöneticilerinin seçiminden sonra bir hafta içerisinde seçim yapılır. Biz de böyle yaptık, fakat seçim esnasında gündemde yazılan maddeleri bir bir yerine divan başkanı ve divan katibi ile tutanağa geçtik. Bu arada çok tartışmalardan dolayı divan başkanı yönetici yardımcısının seçilmesini unuttu. ve diğer blok yöneticisinin telefonla oy kullanmasını kabul etmedi. Divan katibinin yazmış olduğu tutanağı geç oldu diyerek imzalamadı üzerinden de 8 gündür gelip imzalamadı. Biz bu seçimi bu sebeple iptal edip tekrar davet ederek tekrar yeniden yapabilir miyiz? Vereceğiniz cevap için teşekkür ederiz. Hayırlı işler...

Iyi günler. Karı koca memuru z ve evimiz ekstra gelirimiz yok. BiraZ peşinatı n üzerine kredi çekip ev alacağız m Peşin at mart ayı gibi gelecek. Gebzede şu an piyasa durgun,site için de 3 1 iskansiz bir daire bulduk. 230 bin son fiyat . Evin içi 4 4 lük yapılı değil ama iş görür. Bir an önce borç bitsin diye ev almayı istiyoruz ama kriz olup ev fiyatları cakilacak diyen mimat arkadaş var . Sizce kriz olsa bile ev almak mantikli mi. Fiyatlar etki eder mi. Yoksa iskansiz da olsa almak fırsat mi m burda eski evler o fiyata çünkü. Cevaplar sabiz çok teşekkür ederim. Başımı sokacak ec olsun yeter tek derdim.

Hocam saygilar, proje ruhsati 2013 oncesi alinmis satisi devam eden projelerde 110 metrekare evler KDV orani %1'di, bu degisti mi? Degisiklik soylenen %8,%18 sadece 2013 sonrasi ruhsatli projeler icin midir? Saygilar...