Merhaba Tebernüş Bey, Umarım iyisinizdir. Vakıf GYO'nun yaptığı 2023 Aralık ayı teslimli projede, deniz manzaralı yüksek kat (manzarası kapanmaz) 70 m2 net 1+1 daire için 5.5 milyon TL isteniyor. çevrede emsal olabilecek Nish Adalar sitesinde 1+1 kiraları 12 bin TL, satış fiyatları 2.7 milyon TL fakat bildiğiniz gibi bu evlere şu an max 300 bin lira kredi çıkıyor. 2. el konutları kapsayan bir kredi kampanyası yapılırsa bu fiyatların da yükseleceğini düşünüyorum. Ödemelerin üstesinden gelebileceğimizi düşündüğümüz durumda, 500 bin lira nakit verip yaklaşık 5 milyon TL kredi kullanarak Tablo Adalar projesinden konut almak mantıklı mıdır? Bu konut yatırım amaçlı alınacaktır. Oturum için yeterli peşinat olmadığı için şu şartlarda malesef hareket edemiyoruz. Bu konutu 5 yıl sonra satıp, oturum için alınabilecek bir konut için peşinat yapmak gibi bir düşüncem de var. Tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, 2.el konut kredilerinde seçim öncesi herhangi bir sürpriz kredi oranı ile kampanya yaparlar mı?

Tebernüş Bey merhaba. 0,69 kredi kampanyası ile Pendik MSY Nefes projesinden 4 milyon TL ye 2+1 daire almak mı mantıklı yoksa Ankarada daha lüks bir proje olan Velux projesinden 3,8 milyona 2+1 mi? Bu iki eve de oturma şansımız yok bu nedenle daha iyi prim yapacak olanı seçmeyi tercih edeceğiz. Fiyatların kredi kampanyası nedeniyle şiştiğinin farkındayım ama naktim olmadığı için de projeden ev alabiliyorum sadece. Pendik Çınardere mahallesindeki Nefes peojesini orta vadeli yatırım olarak önerir misiniz? Nakti olmayan için bu kredi kampanyası ile ev almak doğru bir karar olur mu? Ankarada daha lüks bir proje getirisi daha karlı olur mu? Çok teşekkürler

Merhaba Tebernus Bey , Daricada 6 yıllık sitede 4 +2 dubleks ,3 balkon 40 m2 teraslı kat mülkiyetli evim var . Satıp Bolu ,Yalova ,Balıkesir tarafında doğa içinde,nezih bir mahallede ,müstakil olursa çok iyi olur bir yerde yatırım yapmak ,elime de biraz para kalmasını istiyorum.Daricadaki evim hayvanat bahçesini orada ,hastaneye ,karakola yakın bir noktada. Satmak için doğru zaman mi ?Alım yaparken ne tavsiye edersiniz?Dediğim lokasyonlardan hangisini tercih etmeliyim?Nezih ,doğası güzel, güvenli, elimde de biraz para kalacak şekilde yaşamak istiyorum

dedemizden miras yoluyla kalan 2966 m2 lik yerimiz var,yalnız belediyenin inşaat izni verebililmesi için 2 kucuk yan parsel ile birleşmemiz gerektiği belirtilmiştir.Bu yan parsel ler de yaklaşık 20 hissedar var anlaşmaya yanaşmamaktadırlar.Bu durumdan biz mağduriyet yaşamaktayız.Mütahite satışa vermek istediğimizde bu sıkıntı ile karşılaşıyoruz.İzlememiz gereken yol konusunda bilgi ricasıyla,

Merhaba , Birkaç daire sahibiyim ve daireyi satın aldığım günkü dolar kurunu her zaman not alırım ve zaman zaman dairelerin o günkü dolar kuruna göre piyasa fiyatını kontrol ederim.Alım satım yaptığımda da o kurdan aşağı satmamaya gayret ederim.Yıllardır 1 dairenin dolar olarak yaptığı artış yüzde 10 dan yukarı pek çıkmazdı . Dolar bu aralar bence yaklaşık yüzde 30-40 kadar baskılansada evlerin fiyatı dolar bazında 2 katına bazı evler 2.5 katına çıkmış durumda. Daha 1 yıl önce aldığım 50.000 $ değerinde bir evin bugün piyasası 100.000 $ ,5 yıl önce aldığım 70.000 $ değerinde bir evin ise 175.000 $ değerinde. Şu düşüncedeyim ev fiyatları ne kadar daha dolar bazında artar? Gayrimenkul dolar olarak bu primleri görmüşken evleri satıp dolara geçmeyi sonrada bir kur atağı sonrası tekrar konut piyasasına dönmeyi düşünüyorum. 1.Dolar olarak bu prim sizce ne kadar devam eder? 2.Sizce evleri satıp kur atağı sonunda tekrar almak (bu düşünce işe yarar mı?) Teşekkür ederim şimdiden cevabınız için.

Tebernüş bey merhabalar, muğla milas çomakdağ kızılağaç mevkiinde 600m2 80 bin TL zeytinlik vasfında köye 1km milasa 17km uzaklıkta, yolu olan bir yer buldum. bu işlerden pek anlamam fakat bu enflasyonda paramız eriyor alakasız yerlerde m2 200TL diyorlar burası nispeten daha ucuz geldi sonucta muğla tapulu ve milasa çok yakın. 5 sene tutmayı düşünüyorum. toprak uzun vadede hep enflasyon üstünde getirmiştir. böyle bir düşüncem var konun hakkında değerli fikirlerinizi almak isterim. saygılar.

Merhaba, sinpas sefaköy projesinde e5 cepheli 1+1 brüt 62 için 4.500m fiyat aldım ( teslimde %18 kdv) 1.6M peşin kalan tutar kredi. Bu yapı ticari tapulu verilecegi için ister ev ister ofis olarak kiraya verilebilecekmiş. Doktor, diş hekimi, avukat gibi meslek gruplarına 40-50 bin bandında kiraya gidebileceğini söylediler. Fakat torkam projesine bakıyorum e5 cepheli ofis 18 bin tl kiralık ilan mevcut (55 net metrekare). benim şu pencereden bakınca kira tahminim 15 bin tl. Teslimat 2024 haziran sonrası. Teslimata kadar krediyi öderim sonrasında ise kiranın kredinin taksitlerini büyük ölçüde kapatmasını bekliyorum açıkçası. Özel sektör çalışanıyım işyerim asgari ücretle sgk gösterdigi için kredi çekmek zor oluyor, firma bankayla anlaşmalı oldugu için kredi çekmenin zor olmadıgını söylediler. Henüz yaşım 28 ve bu ödeme planı aklıma yatmış durumda sizce bu açıdan bakılınca mantıklı bir yatırım olur muyum ne öngörürsünüz şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba abi umarim iyisinizdir. Alibeykoyden 0.69 krediye uygun butik sitede 2+1 ev baktik ve 2 milyon isteniyor. %10 pesimat verip kalanina kredi kullandirtiyor. Evin %90 bitmis durumda subat sonu bitecek denildi sadece evin odalarinin kapilari takilacak mutfak dolaplari takilacak bir de dış peyzaj yapilacak. Lakin cevrede 1-2 kisiye sordugumuzda o müteahhit kalitesiz malzeme kullaniyor, evi 1 senede bile bitiremez basiniz agrir gibi laflar soyleyip aklimizi karistirdilar. Ev banka kredisine uygun durumda, krediye uygun evde olsa muteahhitin bitirememe gibi bir durumu olabilir mi sizce. Muteahhiti internetten arastirdigimda bugune kadar 5bin aileyi ev sahibi yapmis ve bir partiden aday adayi olmus yani o bolgede taninan birisi. Fikirlerinizi merak ediyorum tesekkur ediyorum.

Tebernüş Bey Merhabalar, Öncelikle kıymetli bilgileriniz yönlendirmeleriniz için çok teşekkür ederiz. Edirnenin deniz kıyılarına yakın bir ilçesine taşınacağız . Elimizdeki bütçe ile; oturmak için bir daire ile birlikte yatırımlık bir arsa mı alınmalı , yoksa site içinde olan bahçeli havuzlu bir villa mı almalı ? hangisinin şu dönem için daha mantıklı olcağı ve gelecekte hangisinin daha değeri yükselir konusunda bir fikrim yok. Şimdiden teşekkür ederim cevabınız için.