Tebernüş bey öncelikle teşekkür ederim. Biz yeni evliyiz şuan kirada oturuyoruz. Sarı siteyi dolaşırken 0,69a uygun kot 1de net 135 metrekare 3+1 750 bin bir ev bulduk. 400 bin de kenarda paramız var diğer evlere baktığımızda kredi vermiyor devlet bankaları özellerde de 1,99 dan veriyorlar. Biz burayı almış olsak aylık 3500 lira taksidi 600 bin lira geri ödemesi oluyor 350 bin için. Yalnız aklımızdaki soru ilerde satmak istediğimiz zaman değer durumu nasıl olur bir de kotta alınır mı altında herhangi bir daire yok. Biraz ailecek heyecanlıyız yardımcı olursanız çok sevinirim

Merhabalar Tebernüş bey,benim sorum milli emlak sitesinde yayınlanan ilanlardan arsa ,tarla ,arazi veya konut alınır mı? açık arttırma usulü olduğunu duydum siz önerir miydiniz ?

Sayın Tebernüş Bey, avrupa konutları esentepe projesinde 2+1 konut fiyatı 6.220.000-Tl ye alınır mı diye sormuşlar. Bu projeyle ben ilgilenmiş ve Ekim/ 2022 de fiyat sormuştum. Bana o tarihte 2+1 lerin 4.5 milyondan başladığını söylediler. 15 gün sonra tekrar sorduğumda 4.5 milyon konutların kuzey cephe olduğunu ve Sanayiye baktığını söylediler. Güney cephe ve peyzaja bakan konutlarıni ise 5.300.000-TL olduğunu söylediler. Daha sonra 30 Kasım 2022 de tekrar sordum:Fiyatın 5.900.000-TL olduğunu ve bugün almazsam yarın %10 zam gelecek dediler. 30 Kasımda peşin fiyatta %10 indirim var, peşin 5.300 bine geliyor dediler. Almadım. 1 Aralık ta fiyat 6.500.000- oldu peşin %10 indirimle 5.850 bin. Bundan sonra aramadım. Size soru soran kişiye 6.220 bin fiyat vermişler. Bu durumda bir zam daha gelmiş.

Esentepe avrupa konutları projesinden 2+1 6,220,000 tl ile ev almak doğru bir yatırım mıdır

Merhaba Tebernus bey, yaşamak ve yatırım için gelecek yılları düşününce sizce İstanbul mu? İzmir mi? İkisi arasında tercih yapmanız gerekse hangi şehri tercih ederdiniz.

Dairemi 2021 6. ayda aldım alt taraf bina projesinde sığınak olarak gözüküyor binada imar barışında taşıtığı için yapı kayıt belgesi almış binanın arka tarafına alt taraf kullanılmadığı için daire başına depo yapmış mütehait firma ben bu aşşasının tapusunu kendi üstüme alabilirmiyim ne yapabilirim bunun için 20 yıl kat mülkiyeti muhabbeti varmış üstüme tapuyu almak için ne yapmam gerek binadakiler uyuz insan imza atmayabilirler bi akıl verirseniz çok sevinirim saygılar.

Dükkan üstünde 3 kat konut olan bir hisseli binada , tapumda görünen 17/30 olan dükkan sahibiyim. Şu anki kentsel dönüşüm yapacak müteahhit geri kalan 13/30 payı eski dükkan sahibinden yeni satın almış. Binayı kentsel dönüşüme sokmak istiyor. Dükkan katında 2 dükkan bulunuyor. Benim hisse oranım 17/30 dan %56,66 iken müteahhit dükkanı 13/30 dan %43,33 yapıyor. Bugün yapılan kentsel dönüşüm sunumunda dükkan üstündeki 3 katta 6 daireyi bedelsiz dönüşüm yapacağını, 4 ve 5. Katları kendine yapacağını, Benim de hisse sahibi olduğum dükkan katında DÜKKAN A : 46,10 M2 +DÜKKAN B : 20,79 M2 olarak kendine toplam 66,89 M2 olan 2 dükkanı olacağını, bana da DÜKKAN C olarak 51,72 m2 LİK Dükkan çıktığını proje dosyasında sundu. Yeni durumda bana vaad edilen 51,72 m2 dukkanın % 43,60 m2 isabet eden hissenin karşılığı olduğunu hesaplıyorum. Dönüşüm ile birlikte dükkanım eski hisse oranıma göre %13,06 M2 kaybı uğrayıp , müteaahhit mülkiyetine dönüştürülecek 20,79 m2 olan 3. bir dükkan oluşturulmak isteniyor. Daire sahipleri bedelsiz dönüşüm haberi ile birlikte çok mutlu oldular. Bir de elektronik panjur istediler. Ben tapumdaki hisse oranıma göre dükkan metrekaresi almak peşindeyim. İyi bir avukat ile dava etsem hisseme uygun dükkan alabilir miyim ?Moralim yapılan bu haksızlık sebebi ile çok bozuk. Dükkan da büyük cafelerin bulunduğu işlek bir cadde üzerinde bulunuyor. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, İstanbul?da eğitim gören çocuklarım şuanda kirada oturuyor, oturdukları sokakta satılık bir ev var ve içerisinde kiracı var. Kiracı kendisi 8 ay önce ev almış kendi evine çıkacağını söylüyor ama taahhüt için imza atmıyor. Benimde ev ihtiyacım var kiradayım, evi alırsam eğer olası en kötü ihtimalle ne kadar zaman içerisinde kiracıyı tahliye edebilirim. Kiracı çıkmama riskine rağmen 1 mio kredi çekip 2 mio kul altın bozup ev almam mantıklımı sizce (Alacağım ev İstanbul/Nişantaşı)

Merhaba Tebernüş Bey. Marmariste 2.500.000 tl bir eve talip olduk. Ancak evin iskanı yok.Sizce ortalama iskân masrafı ortalama ne kadar çıkar.? Birde yeni çıkan kanun ile isteyen kendi evine iskanı yoksa bile iskan yatırabiliyormuş bu doğrumu. Şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla....

Merhaba Tebernüş bey Yeni evim projesinden ev almak istiyorum fakat yeni yapılan dairelerin raiç bedelleri düşük gösterilmiş müteahhitler tarafından. Örnek vermek gerekirse daire fiyatına 1.500.000 isteyen müteahhit raiçi 500.000 göstermiş Bu durumda örneğin 1 milyon kadar kredi çekebilirmiyiz? Ya da devletimiz buna da bir kolaylık getirir mi ? Teşekkür ederim saygılar