TEBERNÜŞ bey şuanda istanbulda büyük bir yatırım yapmak istesem (arsa konut dükkan vb.) sizin öneriniz ne olur?

Merhaba Tebernüş bey, Verdiğiniz cevap için şimdiden çok teşekkür ederim. şimdi benim sorum başakşehir toki ayazma 2.etapda 1.000 TL den kiraya vermiş olduğum 95 m2 2+1 290.000-300.000 TL değerinde site içersinde bir dairem var. şuan dairemi almak isteyen biri var, ben bu dairemi satıp k.çekmece bağcılar esenler bölgelerinden giriş kat veya bodrum kat krediye uygun olmayan hemen hemen 3 daire alabiliyorum ve kira getirileri de 650 ila 800 TL arasında yani toplamda min. 2000 TL kira getirisi elde etmiş oluyorum. bir kıyaslama yaptığımda bana sadece kira değeri olarak değil kentsel dönüşümü noktasında da bu şekilde yapmak mantıklı geliyor. Ayrıca aylık almış oluğum kira riskini de bu şekilde 3 kiracıya böldüğüm için en kötü her ay biri kirayı ödemezse de olur diye düşünüyorum:) düşündüğüm Tek dezavantajı bu 3 daireyi hızlı satamamak siz ne düşünüyorsunuz acaba :)

Merhaba Tebermus bey , N cadde ottoman projesinde 72 m2 ofis için 288.000 TL fiyat aldım. Kira firmaya göre 2.000 TL den başlayacakmış. Ama ben bu rakamı abartılı buldum. Bana göre 1.250 civarı olur diye dusunuyorum. Kira çarpanı 230 oluyor. Firmaya göre 144. Ticari tapu vereceklermis. Aynı projede ön tarafta otel odaları da yapacaklar. Burası da 60 m2 si 188.000 TL. Otel bitince turizm firmalarına kiralayacaklar ve 1.500 tl aylık getirisi olur dediler. Size aşağıdaki konular hakkında danışmak istiyorum. Cevaplar mısınız? 1- Ticari tapunun yatırımcı için normal tapuya gore avantajı var mıdır? 2- m2 si 4.000 tl bu proje için normal midir? 3- Ofis olarak inşa edilen bu projede kiralamak normal daireye gore daha mı hızlı olur? 4- Daha topraktan 4000 TL olan bu ofisler prin yapar mı? 5- otel projesi mi yoksa ofis projesi mi? Hangisine yatırım yapmak daha avantajlı olur? 6- Otel projesi bana caprice gold projesini hatırlattı. Bu proje tutar mı? 7- Amerika seçimlerini trumpt in kazanması döviz fiyatlarını arttırdı. Bu artıştan inşaat sektörü olumsuz yönde etkilenir mi. Yani yatırım yapma zamanı şimdi mi iyidir? Yoksa biraz daha bekleyin mi dersiniz? 8- Özyurtlar ile onaylar life karşılaştırılırsa hangisi daha güvenilirdir size gore? 9- Doğan araslı bulvarı mi daha çok prim yapar? Yoksa beylikdüzü E5 e yakın yerler mi? Selamlar

Dumankaya modern de ev satın almaya karar verdik bankaya yuzde 40 civarı krediye basvurduk.kredi çıktı deniliyor expertiz inceledikten sonra bankadan cevap olarak esenyurt belediyesinde 2013 yılında imar planı degısmiş yeni ruhsat alınması gerekiyor denildi.Belediyeden bu evragı alın kredi verelim dediler,ev sahibi beyfendi evragı aldı fakat banka kabul etmedi bankamız garanti bankası , şimdide ziraat kredide sorun çıkmıyor denildi her seferinde expert parası mı vericez ? Bankalar esenyurtta 23 projede boyle bir sorun var deniliyor.Garanti ve akbank bankaları özellikle, dumankayada sizce ulkede yasananlardan sonra dumankayadan ev almak isteyenlere hiç kredi vermiyolar deniliyor.iİmar degısıklıgi nedemek evi aldıktan sonra ilerde imar degısıklıgı için belediye ücret alır mı ?Evi çok begendim fakat alamıyorum midem bulantı tekrar ziraat bankasına basvuru yapmalı mıyım ?yoksa baska alternatifleri mi bakalım ne düşünürsünüz ?

İstanbul Beylerbeyi'nde 425 bine alınan ve 2000 lira kira getirisi olan ,kat mülkiyetli 90 metrekare sahile 50 metre 1.kat alırken de 280 bin lira kredi çekilmiş ev mantıklı yatırım mı ( evde kendimiz oturacağız, kredi ödemesi bizi zorlamıyor )

Merhaba. Ecrimisil bedelleri neye göre belirlenir? Hazine arazisini kiralamam için oraya sınır tapum olmalı mı? 10 yıldan sonra devlet bana araziden çık diyebilir mi? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus bey; Kirada oturduğum evi ev sahibi bana satmak istiyor. 120 m2 3+1 ama 10 yıllık bir sitede hemen viaportun karşısında burayı almak uzun vadede bana avantajlı olurmu ? Harmandere mah olarak geçiyor 310.000 lira istiyor Şimdiden değerli vaktinizi ayırdığınız için teşekkür ederim

Merhaba.. 1000 Metrekare arsamizin 600 metrekaresi bana ait diğer 400 Metrekare 4 paydaş a ait. Bu arazi üzerinde benim evim var . Bir türlü anlasamiyoruz. Bu davayı acarsam 400 Metrekare yeri para karşılığı alabilir miyim? Yoksa mahkeme bu paydaşlara o 400 metrekarelik yeri ayırıp verebilir mi? Bir de benim imzam olmadan bu arazi üzerinde 4 paydaş herhangi bir inşaat ya da girişimde bulunabilir mi?

Merhaba Tebernus Bey.Karasu liman bölgesi yola sıfır 5 donum ticari imar arsamı satmakta güçlük çekiyorum.Gerçek yatırımcıya nasıl ulaşabilirim.?Malum site de ilan verdim.m2 fiyatı 800 1000 tl civarında.Yerime lokasyon olarak cok guveniyorum.fakat satamıyorum.lütfen bana yardım edin.yol gösterirseniz sevinirim.iyi çalışmalar..

Tebernüş bey merhaba, Yedpada 25 m2 dükkanlar 80-100 bin, 52 m2 dükkanlar 165-250 bin TL arasında değişiyor. 1.sorum ; bu seviyeler hala alım için doğru seviyelermidir ? 2- Yedpada yatırım konusunda ne düşünüyorsunuz ? 3- Koop yöneticileri artık Tapu konusunda sona gelindiğini söylüyorlarmış, sizin bu konuda bir bilginiz veya duyumunuz varmıdır ? Şimdiden teşekkür ederim, Saygılarımla