Tebernüş bey,iyi akşamlar. Toki işyeri erken kapama faiz oranlarında, ziraat bankası bize farklı faiz uyguladı, konutlarda 0,90 uygularken,bizlere vergiler dahil 1.32 uyguladı, ve 60 ay kredi kullandım.anlamadığım tüketici kredisi verdiyse 48 ayı geçmemesi lazım, konut kredisi verdiyse neden faiz oranı o,90 degil.aydınlatırsanız sevinirim Teşekkürler.

Merhaba Tebernuş Bey, 25 yıl önce köyümüzde temelini yaptığımız fakat daha sonra maddi imkansızlıklardan dolayı gerisini tamamlayamadığımız bir yerimiz var. Yaklaşık 1000 m2. Köyümüz bir kaç yıl önce mahalle oldu ve bu bizim temelinmizin olduğu yeri milli emlak açık artırma ile satıyor. İhaleye girip almak istiyoruz. Sorum burada bir ev temeli olmasına ve zemini kayalık olmasına rağmen milli emlak imar özelliği olarak tarımsal niteliği korunacak alan demiş. Bu ne demek? Orayı aldıktan sonra evin üzerini yapamaz mıyız? İmar izni yok mudur? Teşekkürler

Sayın yazarım öncelikle böyle toplumu ilgilendiren konularda bizlerin sorularımıza içtenlikle aydınlatıcı cevaplar verdiğiniz için size teşekkürlerimi sunuyorum. 2006 yılında tamamlanmış 4 katlı bir binam var. Binanın en alt katı otopark ve kömürlük. Otopark için cins değişikliği yaptırıp dükkana çevirmek istiyorum. Binada 3 daire 3 kömürlük ve otopark mevcut. Binanın kat mülkiyet tapuları çıkartılmıştır. Tapuların 8/11 i kendi adımadır. 3/ 11 i de yeğenimin adınadır. Binanın girişi -1 ile zemin kat arasındandır. otopark -2 diye tabir edilen (arazi eğimli olduğu için -2 kata alt taraftan da girilebiliyor) kottadır. Bu konuyu bir mimar arkadaşa sordum. Bana asansör kurmamın şart olduğunu söyledi. Halbuki binamız asansör kurmaya müsait eğil. Ben yeni bir bina yapmıyorum. Kat ta ilave etmiyorum. Evimin bahçesini zaten açık otopark olarak kullanabiliyorum. Arsamın toplam alanı 375 metre kare. binamın temel alanı 120 metre kare. TASK' ı %40. Bana vereceğiniz cevabı merakla bekleyeceğim. Sanırım verdiğim terimler sizin bir cevap yazmanıza yetecektir. Tekrar size sonsuz teşekkürlerimi sunuyorum. Saygılar efendim.

Merhaba Tebernüş bey; Hadımköy yolu Gölşehir sitesinde 2+1 dairem var. 250 bin liraya alıcı bulunuyor. Buraya çok yakın 505 dönümlük alana 12.500 kişiye istihdam sağlayacak Avrupa'nın en büyük film stüdyosu kuruluyor. 1 sene sonra hizmete girecekmiş. Komşularım bu yüzden sitenin dairelerinin çok değerleneceğini evi satmamam gerektiğini söylüyorlar. Sizce beklemeliyim ? Gerçekten bu proje dairenin fiyatlarını tatminkar bir şekilde yükseltir mi ?

Merhaba, yatırım maksatlı 1+1 daire aramaktayım. Esenyurt bökgesinde 2 projede takıldım. Birincisi Önaylar Life 63 m2 196.000 TL ye kadar indiler. kira çarpanı da onlara göre 130 ama bana göre 245. onlar kirayı 1.500 TL eder diyorlar ama etrafındaki innovia lara baktığımda 750-800 TL civarında olduğunu görüyorum. İkinci proje Özyurtlar N logo. 72 m2 288.000 TL. kira çarpanı bana göre 288. yani 1.000 TL kirası olur bana göre. Ama firmaya göre en az 1.500 - 2.000 arası diyorlar. Yatırım amaçlı olduğu için hangi projeyi önerirsiniz ? Bana göre E5 e yakın olan projeler daha çok prim yapıyor ve kiraları da o yönde daha fazla oluyor. Yorumunuzu bildirir misiniz ? selamlar

yi günler Tebernüş bey biz bir ay önce dairemizi kiraya verdik. sözleşme yapıldığı gün Anahtarı teslim ettik. Evde oturacak yani sözleşmeyi imzalayan kişinin kayınpederi kefil gösterildi. kızın yani kiracının kayınpederi eşya kamyonu geldi diye anahtarın birini aldı ve önceden eve gitti. bizim evde sözleşme yapıldığı için iki bayan yani gelinleri ve hanımı biraz oturup yarım saat sonra peşinden gitti. gelinleri eve varır varmaz telefon açtı ve eve biri girmiş çünkü cam kırılmış dedi. gittim baktım ki cam çerçevesi ile yerinden sökülmüş ve iki ayrılmış. şimdi sorum şu. eve başkası girmiş olması imkansız çünkü biz kilitleri değiştirdik ve 4 şahit tutarak imzalı tutanak hazırlamıştık. yani yeni kiracıya anahtarı vermeden önce. ve pencerenin kolu bozuk olduğu için zorlanmış o sıradan yerinden çıkmış. fotoraflarını da çektim. yinede pencereyi biz ödedik. daha önceki tutanağa dayanarak kilit değiştiğine dair ve başkasının girmesi imkansız olduğuna dair kanıtlayabilirmiyiz. benim anahtarı alıp önceden eve giren kişiden pencere parası almaya hakkım varmıydı. bir dahaki sefere ne yapmalıyız. cevap için teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhabalar.Mart 2007 yılında Esenyurt'ta bir arsa satın aldık.Tapu rayiç bedeli 25.000 Tl (belediyeden alınan rayiç bedele göre işlem yapıldı) olarak gösterilmişti. 2016 yılı Kasım ayında arsayı satmak istiyoruz.Şu anda belediyeki rayiç bedeli 37.000 Tl. Ancak, biz arsayı 2.000.000 Tl ye satacağız ve gerçek satış rakamını da tapuda rayiç bedel olarak göstermek istiyoruz. %2 alıcı+%2 satıcı tapu harcı ödeme konusunda da her iki taraf anlaştık.Sorum şudur; 2007 yılında tapu rayiç bedeli 25.000 Tl olan yeri 2016 yılı Kasım ayında tapu rayiç bedeli 2.000.000 Tl olarak satış gerçekleştirdiğimizde , emlak değer artış kazancı ortaya çıkar mı? Çıkarsa ne kadar vergi doğar ? Değerli görüş ve yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür edeim.Saygılarımla,

benim sizden bilgi almam gerektiğini düşündüm Ben Çerkezköy Velikoyde Bir arsa almak istiyorum emlakçı 5 kat imarlı diyor parsel sorgulama yaptığımda bağlık diye gözüküyor mevki çerkezköy Belediyesinde eimar sorguladigimda farklı çıkıyor sizden ricam ada parsel nmr versem değerlendirebilirmisiniz 845m2 satilik fiyatta 120 bin sizce burası bukadar edermi gerçekten önümüzdeki senelerde bu rakamı bulmayacak çok mu fiyati arada emlakçı olduğu için güvenemiyorum sizden ricam yardimci olabilirmisiniz

Merhaba, Tuzla Aydınlı da bulunan Dumankaya Adres projesinde yatırım amaçlı studio daire almayı düşünüyorum. 36 ay vadeli 80bin TL kredi kullanarak toplam 115bin TL tutarındaki daireyi almak mantıklı bir yatırım olur mu acaba. Kira bedelleri aynı projede 500-600 TL arasında görünüyor. Aidat ise 120 TL civarında. Yaklaşık 6 yıllık bir proje olduğu söyleniyor. Teşekkürler

Merhabalar. Yakınımda bir hazine arazisi var ancak yıllardır işlenmiyor. Bu araziyi nasıl alabilirim veya sözleşmeli bir şekilde kiralayabilir miyim? Bunları yaparken nasıl bir yol izlemeliyim. Teşekkür ederim iyi çalışmalar