Tebernüş Bey merhaba, çok sıkıntılı bir çıkmazdayım. Deneyimli tecrübelerinize dayanarak fikirlerinize ihtiyacım var. Esenyurt'ta Necmi KADIOĞLU stadı yakınında bir inşaat yaptım. Arsayı satın aldım ve 6 katlı tek daire üzerine 6 daire yaptım. Gerçekten güzel malzemeler kullandım. Belki de Esenyurt'ta benim yaptığım tarzdaki evlere kimse bu kadar özenmez. Kapıdan mutfağa, banyodan ıslak zemine her şey çok güzel. İskan da alındı. Öyle iki bina arası dar evlerden değil, köşebaşı, önü kapanmaz,3 cephesi açık. 3+1 120 m2(ara kat) ve 2+1 110 m2(giriş ve bodrum) olmak üzere 6 daireden sadece birini sattım. 3+1 260.000 TL'ye en üst kat satıldı. Şimdi 4 ay geçti hala birini dahi satamadım. Üstelik 240.000 TL 'ye bile indim. Normalde 260-270 bin TL istediğim daireyi fiyatını inmeme rağmen satamadım. Müşteri çok çıktı, lakin sıkıntı gelen müşterilerin hiçbirisinin kredibilitesi iyi değil. Bu yüzden kredi çıkmıyor kimseye ve ben dairemi satamıyorum. Çeklerim yazıldı. Çok zor durumda kaldım. Cebimde harçlığım dahi kalmadı 4 ayda o derece. Ödemeler bekliyor. 5 daire satılacak bekliyor. Emlakçı arkadaşlar da ilgileniyor. Dediğim gibi parası olan ya da kredi çıkan müşteriyi bulamadım. Ne önerirsiniz? Kısa zamanda dairelerimi satamazsam batmam an meselesi. Fiyatı daha da çeksem bile bakanlar bir düşünelim tarzı boş müşteri. Hani araba değil ki gidip galeriye kaça alırsın diyeyim. 5 tane sıfır daire var ama kaldım çaresiz. Acil önerileriniz nelerdir? Şimdiden teşekkür ederim.

Sayın Kireçci 1999 yılında muhtar satışıyla almış olduğum arsa 2002 yılında maliyeden kadastro geçtiğinden dolayı borç geldi mecburen ödedim.Şimdi elimdeki belgelerle 2B yasasından yararlanabilirmiyim.Arsa ARNAVUTKÖY belediye sınırlaı içinde fakat belediyeye devri yapılmamış.

Binamıza merdiven girişinin bir kısmını kapatarak asansör yapılmak isteniyor. Bu işlemi yapabilmek için ay birliği mi? Yoksa oy çokluğu mu aranır? Merdiven girişi daraldığı için kanunen itiraz edilebilinir mi? İlginize teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Daha önceki sorum şu idi: http://www.tebernuskirecci.com.tr/gebze-emlak-konut-3ncu-etap/148467 Şimdi fiyatlar açıklandı. Örneğin 3+1 brüt 146 m2 377 bin brüt 171 m2 ile 537 bin. Bölge için fiyatlar normal midir yüksek midir? Diğer etaplarda anahtar teslim 102 m2 net 230-250 aralığında. Bu rakamlar sizce ne kadar artar. Benim 1.etapta 102 m2 net bir dairem var. Fiyatını nasıl revize etmeliyim. Ya da etmeli miyim? Beklemeli miyim? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Benim 300 bin TL param var. Avcılardan sıfır ev bakiyorum. Merkez, cihangir , Mustafa Kemalpaşa mahallelerinden. Sizce hangi mahale daha mantıklı olur ? Bir de merkezdeki en ucuz sıfır daireler 340 binden basliyor. Bu fiyata sifir daire zor mu alabilirim buralardan? Teşekkürler...

Selam bir parça arsamız var babamdan kalma fakat müşterek tapulu yani yan yana iki adet arsa daha var toplam üç parça bizim arsada onların ismi geçiyor onların arsada da babamın ismi geçiyor yaklaşık 10sene önce tapuya gittimize 145kişiyi aşkın mirasçı çıkıyordu bizim arsamıza tek tapu çıkartmamız mümkünmü nekadar maal olur ve kime yaptırabiliriz bu konuda yardımcı olursanız sevinirim saygılar Not: arsamız 2848 metrekare bağ yeri

Nisan 2016 tarihinde 100.000 tl 120 ay vadeli 0,90'dan kentsel dönüşüm kredisi çektim. Bugün itibariyle 60 ay vadeli 0,64 , 120 vadeli 0,68' düştü. Banka ile görüştüm yapılandırma yapilamiyacagini söyledi. Kentsel dönüşüm kredi konusunda Yönetmeliği ineledim. Orada sadece devletin verdiği destek oranının değiştirilemez diyor ama banka için kısıtlayıcı bir ibare yok. Uygulamanın başladığı 2012 ile 2016 tarihleri arasında faiz oranları düşük seviyelerdeydi. Benim çektiğim 0,90 faiz oranı en yüksek seviyedeydi bu nedenle yapılandırma konusunda yasal bir başvuru veya mahkeme kararı bulamadım. Sizce kredi yapilandirmasindan yararlanabilirmiyim.

beyazıtta ticari gayrimenkul sahibi olmak iyi bir yatırım mıdır.dükkanımı satmak için beklemeli miyim.

İyi günler Tebernüş bey, Elimizde 160000 tl gibi bir paramız var.Yatırımlık kira getirisi olan ve 3-4 yıl gibi bir sürede değeri artacak bir daire almak istiyoruz...Sizde esenyurt mu yoksa beylikdüzü mü yatırım için daha uygun bölgelerden? Birde bize önerebileceğiniz İstanbulda başka bir semt var mı? Teşekkür eder iyi günler dilerim..

Merhabalar tebernüş bey bir çok konuda yatırımcıların takip ettiği bir platform burası benim sorum ise ülkemizde yaşanan ama diğer gündem konuları yüzünden gözardı edilen yada pek göz önüne çıkarılmak istenmeyen bir ekonomik durgunluk ve sıkıntılar mevcut işler 2008 yılından beri bu kadar durgunlaşmamıştı bir çok sektör kan ağlıyor ve buna rağmen sürekli durmak bilmeyen konut ve işyeri inşaatları tam gaz devam ediyor ben buna bir anlam vermekte zorlanıyorum bir çok bölgede kocaman afişlerde kiralık yada satılık yazıları gözümüze çarpıyor kervan geçmeyen yerlerde bile beklentiler çok yüksek sizce bu piyasa bu kadar arza nereye kadar talep gösterebilir