Fi side bahçeşehir den daire sahibiyim. Zaten bir dünya sıkıntı yaşadık, inşaatın durması, söylentiler.. şimdi bir de bu çıktı. Benzer sebeple inelsan firmasının şantiyelerine mühür vurulmuştu. Sizce bu sebepten proje durur mu, durursa daire sahiplerine bir ödeme yapılır mı? Maduriyetler nasıl giderilir?

Merhabalar. 2yil önce eşim ve ben Iğdır da öğretmen olduğumuz için kira vermek yerine merkezi bir yerden 60bin peşin 85bini %85 faizle 4yil ödemeli 145bine sifir ev aldık. 1sene sonra tayin istemeyi düşünüyoruz ve kalan 1 yıllık kredi borcunu kapatabilme imkanımız var. Sizce bu evi kiraya verip tayin isteyeceğiniz yerden ikinci evimi alayim yoksa uzak olacağı için satmak daha mı karlı? Bu arada kiraya verdiğimde aylik getirisi 700-800 civarında ve doğal gaz yeni geldiği için evin değer oranı artmaktadır. teşekkür ederim

Tebernüş bey merhaba,biz Ankara'da Toki Evi almak istiyoruz,3yer arasında kaldık,Toki Yapracık ,Toki turkuaz,Toki Mamak ,sizce hangisi tercih edilmeli

Merhabalar Tebernüş bey.TOKİ nin kendi sayfasında herhangi bir bilgilendirme bulamadım,belki ileriye dönük bir bilginiz vardır diyerekten soruyorum.İstanbul 2017 de altgelir grubuna ait herhangi bir proje varmıdır? Heyacanla bekliyoruz.Teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Bu seçeneklerden hangisi daha mantıklı duruyor kararsız kaldım. Yardımcı olursanız sevinirim. Kartal sahil Mesa Marmara projesinde 17.kat, 122m2 brüt 105m2 net, 1.2m TL, 12 ay sonra teslim, yan cepheden deniz manzaralı bir daireyi mi tercih etmeliyim yoksa AND Pastel projesinde 5. kat 173 brüt 111m2 net, 740 bin TL, 2 yıl sonra teslim bir daireyi mi?. Karşılaştırma kolaylığı için peşin fiyatları yazdım. Mesa'nın cazibesi deniz manzarası , mesa markası ve sahile yakın olması. Ancak, koçtaş ve doğa koleji arsasına ne yükseklikte bir proje yapılacağı bu evin kaderini ciddi oranda belirleyecektir. Bu belirsizlik sizce alınabilir bir risk midir? Diğer yandan AND Pastel metroya yürüme mesafesinde, konsept ve mimari olarak bölgenin en iyi projelerinden diye düşünüyorum, içinde migros, johns hopkins tıp merkezi, amerikan kültür kreşi gibi bir çok cazip faktör var. Öneriniz ne olur?

1973 yılında yapılmış olan aynı ada pafta üzerinde olan 7 katlı 42 daire 2 katlı 12 daire ve3 katlı 18 daireden oluşan 72 daireli sitede oturmaktayız. 18 daire kendi kararinı alırken biz 12 daire siteden nasıl ayrılabiliriz toplum kararlarında etkisiz kalıyoruz bu konuda nasıl hukuki mücadele verebiliriz saygılar

Efendim iyi günler başakşehir merkez çarşı projesinden dükkan almayı düşünüyorum sizce 33m2 bir mağazanın 150.000 tl ye satılmasında bir oyun var mıdır? Açık arttırma diyorlar, kendi adamlarıyla fiyatını arttırırlar sana orayı 150 ye vermezler dediler acaba siz ne düşünüyorsunuz sizin gibi güvenilir birinin yorumu benim için çok önemli şimdiden teşekkürler

Üstad Merhaba dün sorduğum soruya ilgi alakaniz için teşekkür ederim öncelikle. Daha net olarak düşüncemi aktarmak gerekirse ; şu an kiraciyim ve en kısa sürede daireyi boşaltmam gerekiyor maalesef. Öncelikle her iki daire de oturum amaçlı olacak. Presti park ; 174 m2 brüt, arakat, sifir ilk ben oturucam. daire ici ; klima , full ankastre ve beyaz eşya , bay bayan ayrı kapalı havuz , sauna, hamam, futbol , basketbol sahasi spor salonu vs. 410.000 TL ye satıcı buldum üstelik sahibinden / 280 TL aidat (1.500 Kira) Başakşehir Evleri; 119 x 2.760 güncel borcu var. 220.000 TL devir yapabilirim. 135 m2 brüt sıfır daire, satmak istediğim için henüz kiraya da vermedim. Şu an da site henüz % 10 doluluk bile olmadigindan 1400 civarı isteniyor kira olarak ilanlara. Sitenin sadece peyzaj ve otopark mevcut. ilanlara göre satışta en düşük emsal 245.000 TL . Ancak acil satmak durumunda olduğum için 220.000 TL satılabilir diye düşünüyorum. Üstelik satilik olan emsallerine göre aylık ortalama taksit 300 TL daha düşük. Artı -eksi yönteminne göre ; 1 - başakşehirdeki daire Değişken faizli - işyerine uzaklik- site doluluk orani % 10 bile degil henuz yaşam için bir çok eksik ve aksaklıklar yaşanıyor bunlar elbette giderir ancak can sıkıcı şeyler yinede , dairem kule blok da salon camlarına mühendislik hatası var dört gözlü pencere var ve sadece en sol göz açılabilir. Kesinlikle içeriden silinemiyor camlar. Ve emlak konut buna çözüm getirmek istemiyor. Artı yönü ise çevre de ki projelerin varligi; botanik park- metro - sağlık kompleksi vs. 2 yıl gibi bir süreç ister bunlar projeler ancak o kadar zamanım yok. 2 - Prestij Park 6 aylik nispeten oturmuş bir site. Yukarıda da yazdığım gibi çok özellikli bir site ve daire ici de full donanimli ve dairenin dis cephesi site yonetimi tarafindan belirli periyotlarda siliniyor. prestij park proje bazlı eksi bir yönü olmayıp, sadece prestiji tercih etmem halinde başakşehir in 2 yıl sonra elde edeceği primden çok az prim etmesi hoş olmayan bir durum, ancak yazılarınızdan anladigim kadarıyla sizin de dediginiz gibi öncelikle oturmayi düşündüğünüz ulaşım olarak iş ve sosyal hayatınızı olumsuz etkilemeyecek beğendiğiniz yerleri tercih etmelisiniz... öneriniz den yola çıkarak prestij parki tercih etmeyi düşünüyorum. Acilen başakşehirdeki daireyi satmak adına 245.000 TL olan fiyati kaça kadar indirirsem mantık dışına çıkmamış olurum ? mesela 220.000 veya gerekirse 210.000 TL satmak ve eldeki nakit de ekleyerek kalan 150.000 kadar krediyi eşim (memur) üzerinden çekmeyi düşünüyorum. Bu durumda suan için 280 aidat ve 2760 değişken faiz yerine 2.000 gibi sabit faize katlanmak daha mantıklı geliyor. Soru : 1 - Prim i gözardı etmemek adına başakşehirdeki değişken faizli sıkıntılı bir süreç mi ? Soru : 2 - Gonlumuze göre ve sosyal hayatımıza diğer aile fertlerine yakın olan , değişken faizsiz daha büyük ve sosyal donatılari iyi ,daire ici full özellikli prestij park mı ? ( bu arada prim hırsına kapilmayarak prestij park tercih etmek istememdeki diğer bir neden de hali hazirda yine Emlak Konutta ıspartakule evleri projesinde yine 3+1 166 m2 brüt dairede hak sahibi olmamızdir ) bu şartlarda öncelikle huzurlu bir şekilde öncelikle oturmak istediğimiz bir daireyi tercih etmek istiyoruz. Düşüncelerimde hatalı olduğum noktalar hususunda değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Saygılarımla. Iyi çalışmalar.

Merhaba tebernüş bey bizim 39 dönümlük bir tarlamız var tapu 4 kardeşi ortak hissedar şeklinde sorum şu ben 4 te 1 tarladaki hissem üzerine bankadan ipotek karşılığı kredi çekilebilir miyim teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Sizi bir süredir takip ediyor ve çok faydalanıyorum. Bilginizi cömertçe paylaştığınız için teşekkürler. Bir süredir yatırımlık arsa bakıyorum. Cevaplarınızdan birinde gelişme arklarında arsa almanın faydalı olacağından bahsetmiştiniz. Bunu dikkate alıyorum. Buna ilave olarak gelişme bölgelerinde arsa metrekare fiyatı için de bir yaklaşım/model var mıdır? Mesela gelişmekte olan bir bölgeyi incelediğimde m2 fiyatının 200 TL civarında olduğunu gördüm. Sadece bu ölçü alınamayabilir ama genel yaklaşım ne olmalı? Teşekkürler.