Merhaba, Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle birlikte refinansman yapmak isteyenlere bankaların güncel oranları kullandırmaması ve yüksek refinansman faizi sunmasıyla ilgili BİMER'e yaptığım başvuruya gelen cevap. Özetle, bankaların insafına kalmış durumdayız. Serbest piyasa ekonomisini, birlikte olup güzel kullanıyorlar lehlerine. ¨¨Kurumumuza BİMER kanalıyla yapmış olduğunuz başvurunuz incelenmiş olup, aşağıdaki açıklamaların yapılması uygun görülmüştür. Bilindiği üzere, 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 144. maddesi "Bakanlar Kurulu, bankaların ödünç para verme işlemleri ve mevduat kabulünde uygulayacakları azami faiz oranlarını, katılma hesaplarında kar ve zarara katılma oranlarını, özel cari hesaplar dâhil bu maddede belirtilen işlemlerde sağlayacakları diğer menfaatlerin nitelikleri ile azami miktar ya da oranlarını tespit etmeye, bunları kısmen veya tamamen serbest bırakmaya yetkilidir. Bakanlar Kurulu bu yetkilerini Merkez Bankasına devredebilir" hükmünü amirdir. Bakanlar Kurulunun 16.10.2006 tarihli ve 2006/11188 sayılı Mevduat ve Kredi Faiz Oranları ve Katılma Hesapları Kar ve Zarara Katılma Oranları ile Özel Cari Hesaplar Dahil Bu İşlemlerde Sağlanacak Diğer Menfaatler Hakkında Kararı ile bankaların kredilere uygulayacakları faiz oranlarının, kredi işlemlerinde sağlayacakları faiz dışındaki diğer menfaatlerin ve tahsil olunacak masrafların nitelikleri ile azami miktar ya da oranlarının belirlenmesi ve bu hususlarda bankaların kısmen ya da tamamen serbest bırakılması konusunda Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası yetkilendirilmiştir. Söz konusu yetkiye istinaden Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasınca 2006/1 sayılı Mevduat ve Kredi Faiz Oranları ve Katılma Hesapları Kar ve Zarara Katılma Oranları ile Kredi İşlemlerinde Faiz Dışında Sağlanacak Diğer Menfaatler Hakkında Tebliğ yürürlüğe konulmuştur. Anılan Tebliğde bankaların, reeskont kaynaklı krediler dışındaki kredilere uygulanacak faiz oranları ile faiz dışında sağlanacak diğer menfaatleri ve tahsil olunacak masrafların nitelikleri ile sınırlarını serbestçe belirleyebilecekleri öngörülmüştür. Mezkur mevzuat uyarınca, bankalar tarafından kişi veya firmalara kredi kullandırılmasında veya kredi kartı verilmesinde, kredilerin faiz oranının belirlenmesinde Kurumumuzun herhangi bir aracılık görevi bulunmamakta, bankacılık sistemi içindeki tüm bankalar kredi kullandıracağı, çek defteri veya kredi kartı vereceği müşterilerini ve bu kişilere kullandırılacak kredi miktarını ve kredi faiz oranını ilgili mevzuat ile kredi tahsis ve risk politikaları uyarınca belirlemektedir. Bu çerçevede, Kurumumuz tarafından faiz oranlarının indirilmesine yönelik çağrı, tüm bankalara yönelik tavsiye niteliğindedir. Bilgi edinilmesi rica olunur.¨¨

mrb. ben ağrı toki konutlarından hak sahibiyim. daireler 2014 yılından beri bizde bulunmakta. sorumlu site yönetimi halen görevine devam ediyor. bizim bina da bazıları site yönetimini beğenmediklerinden bina yönetimi kurdular ve kendi giderlerini karsılıyorlar. bundan dolayıda aidatları bizden istiyorlar. ama site yönetimi bizden ayrılamazsınız diyor ve her ay bize aidat borcu çıkarıyor. sizden isteğim hak sahipleri olarak bina yönetimi kurabiliyor muyuz ve site yönetiminin görev süresi olarak bir zaman dilimi bulunuyor mu. teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Bu projeyi uzun süredir takip ediyorum ve fuzul grubunun basın toplantısını merakla bekliyorum. Çıkan haberlerde fuzul'un 150 daireyi TOKİ'ye vereceği belirtiliyor. Benim sorum şu, TOKİ bu tarz projelerde kendine verilen dairelerin satışını nasıl yapıyor? İnşaat firmasıyla eş zamanlı olarak mı satışa sunuyor, yoksa elinde bekleterek daha sonra mı satışa çıkarıyor? İnşaat firmasının kendisinden daire almakla TOKİ'den almak arasında nasıl fark olabilir? (fiyat, ödeme koşulları vs..) Şimdiden cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, Elimde yaklaşık 100 bit tl kadar bir param var.bunu çocuğum için orta vadeli ( yaklaşık 6 yıl kullanmayacagım ) arsa alımı yaparak değerlendirmek istiyorum. sizce Tekirdag ili Çorlu/ Ergene gölgesinden ( Misinli ) veya buna benzer köylere yatırım yapılabilirmi Yada sizin gölge olarak önereceğiniz bir yer varmıdır.. Şimdiden cevabuınız için teşekkür ederim

merhaba kiracım ;2014 eylül ayında evliyim diye evimi tuttu. 2,5 ay önce tüm site ve ben öğrendim ki evli değil bu kadınla kendinden olmayan çocuklarla birlikte yaşıyor. sık sık da kavga ediyorlar. kirayı neden yatırmadınız diye arayınca 2 ay önce bana evli değiliz zaten, ağustos ayında evinizi boşaltacağız diyerek içeride ki 1 kira tepotizi kullandı ve depotizo 08-08-2016 tarihinde bittiği halde. biz ikinci kez kontrat yapmadık. benim de evi satma durumum var ve bunu mesajla kendisine bildirdim.evi boşaltacaksınız madem 08-08-2016 tarihine kadar kaporanız 15 ağustos gibi evi boşaltın diye de bir mesaj yazdım. gereğini yapacağım dedi ancak evimi boşaltmıyor.ev bulmadan çıkmam gibi sözleride var. ben bu kişiyi en kıssa sürede evimden çıkartmak için noterden ihbar göndermem yeterlimidir. evli olmadan mesken kiralamak ve kandırmak birlikte yaşamak suç değilmidir. yardımlarınızı ricaeder saygılar sunarım.

Iyi gunler, Tebernus bey, 4 arkadas ortak olarak yuksek kira getirisi olan bir isyerini satin almak istiyoruz. Bir miktar pesin odeyip geriye kalan kismi banka kredisi ile temin etme yoluna gidecegiz. Planimiz kira getirisi ile banka kredisini kapatip isyeri sahibi olmak, yillik kira artislari ile de bir miktar birikim yapmak. Sorularim soyle; - boyle bir yatirim icin kredi cekilecekse sirket kurulup onun uzerinden kredi alinmasinin daha dogru olacagi soyleniyor, bu vesile ile kredi ile birlikte tahakkuk edecek BSMV ve KKDF den muaf olabilirmi$iz, dogrumuz? - eger gayrimenkul sirketi kurulursa kredi geri odemelerini masraf gosterek, kiradan dogacak gelir vergisinden muaf olunacagi dogrumudur? - 4-5 yil once konutlar icin cikmis olan "alinan bir mulkun 5 yil icerisinde satis yapildigi taktirde elde edilen kardan gelir vergisi odenmesi" ile ilgili yasa, isyerleri icinde gecerli midir? Simdiden tesekkurler, kolay gelsin...

Tebernüş Bey merhaba, Ankara da bir süredir araştırdığım bir siteden oturum amaçlı ev almak istiyorum ama şöyle bir durum söz konusu. Birkaç ay önce sitede şerefiyeleri aynı olan iki tane satılık daire vardı 230 ve 240 bin fiyatları olan. Bütçem 220 bin olduğu için kendimi zorlamayıp faizler düşecek söylentisi ve durgunluktan dolayı beklemeye karar vermiştim. Son birkaç hafta içinde de aynı sitede emsali aynı olan yeni evler satışa çıktı, acil satılık 250, 265, 275 ve 285 bin ile ilana çıkan 4 ev ve bölgede emlak değer artışını sağlayacak herhangi bir gelişmede yok. 230 olan ev bu fiyatla mayıs ayından beri satılmayı bekliyor. Ev sahipleri ne düşünüyor, suni bir balon mu oluşmaya başladı sizin düşünceniz nedir? (Kira çarpanını 250 dersek 200-225 bin arası çıkıyor değerleri) Şimdi mantıklı olan faiz oranlarının düşmesi ile birlikte sınırları zorlayıp 230 olan evi almak mı yoksa yatırım için beklemeye devam mı etmek? Şuan ki piyasa şartlarında sizin tavsiyeniz ne olur? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Kameroğlu inşaat Beylikdüzü'nde Bizimkent ve Demir romance sitelerinin ortasında kalan alana yeni bir projeye başladı.lansman öncesi 165 m2 brüt 3+1 bir daire için m2 fiyatı 3875 TL olarak ön anlaşma yaptım. Proje için çok iddialı konuşuyorlar. Sizce bu projenin %75 konut kredisi kullanılarak alınması ileride yapacağı primi de düşünürsek uygun bir yatırım mıdır? Saygılarımla

tebernüş bey merhaba, bizim belekde sitede bir yazlığımız (140000tl) var onu satıp çanakkale lapseki bölkesinden 2 ayrı tarla almayı düşünüyoruz. m2 fiyatları 7 ila 35 tl arasında olan.böyle bir yatırım hamlesi yapmak doğrumudur. o bölgede fiyatlar köprü projesinden dolayı zaten yeterince arttığı söylenmekte. değerli yorumlarınızı rica ederim. teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey.Almayı düşündüğüm bir dükkan var.tapusunda kat irtifakı var.Fakat dükkanın henüz iskanı yok.müteahhit birkaç ay içinde alacağını söylüyor.iskanı olmayan dükkan alınır mı? veya almadan önce ne yapmalıyım.kolay gelsin .teşekkürler