İstanbul Toki sulukule konaklarından 2013 yılında daire satın aldık.alırken %30 peşin ödeme yaptık.Kalan taksitlerimizi de düzenli olarak ödüyoruz. Fakat toki daire tapularımızı hala vermedi.fakat bizden emlak vergisi talep ediyorlar.Elimizde tapumuz olmadığı halde emlak vergisi ödemek zorundamıyız.

Merhaba Bankalarda kredi oran yapılandırması için başvurmak istediğimizde Merkez bankası yapılandırma ile ilgili bir bilgi vermedi diyorlar ve 2 ay önce aldığım kredi oranını şimdi değiştiremiyorum. Merkez Bankası indirim yaptığını söylüyor , banka yapmadı diyor. Ben 1,06 dan kredi aldım şimdi kiredi oranları 0,70 bandında gözüküyor ama ben bu oranımı değiştiremiyorum. Ne yapmam gerekiyor acaba ?

selam, atakoy 9 da 3+1 oturdugum evim var.evimden memnunum.ancak cevrede gelişen projeler ve deprem bolgesi olması beni korkutuyor.atakoyde ev fiyatlarının gereginden yuksek seyrettigini belirtmissiniz daha once.bende aynı fikirdeyim.birde ataturk havalimanının kalkması ile kentsel donusum olayı var.ama 9. kısımdaki yuksek katlı evlere bu durum yansırmı?yoksa artık atakoyden vazgecme zamanı geldimi?cevredeki yeni projeler bittikce eski evlerin fiyatı dusermi? yoksa atakoyun tılsımı ilelebet surecekmi:) ne dersiniz?sevgiler

Merhaba Tebernüş bey, Arkadaşım sizin yazılarını takip edip yararlanıyormuş, bana da önerdi. Hiç bir fikrim olmayan bu konularda az çok bir yaklaşım benimsedim. Birçok sorum olsa da öncelikli olarak bir konuda fikrinizi öğrenmeliyim. Biz şu an Kozyatağı'nda, kirası ciddi oranda arttırılarak yükseltilen ve bizim için "lüks" haline gelmiş bir evde oturuyoruz. Fakat böyle bir semtten, çevreden vazgeçmek çok zor geliyor. Ailede yaşlılar da var ve çevrenin kolaylıkları ve alışkanlıklar onlar için daha bir önemli. Bu semtte ev almak ise çok maliyetli. Bu konumumuza benzer, deprem ve proje üstlenicisi anlamında güvenli, Anadolu yakasında neresini önerirsiniz? Yoksa İstanbul'dan vazgeçip İzmir gibi daha yaşanılası bir şehir mi tercih etmeliyim? :) Teşekkürler&iyi çalışmalar

Merhaba Tebernus bey. Ispartakule Efes sitesinden 105 m2 2+1 380000 tl ev alma karar asamasindayiz. Size sorum; ispartakule de yatirim amacli ev almak mantikli midir. Bir sure kendimiz oturup daha sonra degerlendirmeyi dusunuyoruz. Metro gelecegi yeni aciklacak havalimanina yol acilacagi gibi duyumlar aliyoruz. Kararsizligimiz su yonde; kışın ulaşim sorunlarinin cok oldugu yonde yazilar ve duyumlar aldik ayrica site altinsehir e yakin oldugundan dolayi oraya ait bir degisiklik yapilanma mevcutmudur (kentsel dnsm olarak). Ispartakuleye surekli bir insaat hareketliligi mevcut fakat avm vb yerler henuz yok. Ispartakule kule hk hep onceki yillara ait yazilar mevcut oldugundan sormak istedim. Yoksa bu yatirim bahcesehir den mi yoksa halkali atakent e mi yapilmali?

Merhaba, Okurunuzun sorduğu %20 olan Toki indirimi % 17'ye düştü konusunu açıklamak isterim. Öncelikle maalesef ne Toki ne de yetki verdiği bankadaki personel çoğu konuda bilgisiz ve sorulan soruları aydınlatamıyor. İndirim şu şekilde yapılıyor; borcun ödenmek istediği tarihteki ana para bakiyesine, borca son zam yapılan tarihten kapama tarihine kadar geçen süre için (Örn. ilgilinin borcuna en son haziran ayında zam yapılmışsa ve borç bugün kapalıcaksa 01.07.2016'dan 24.08.2016 arasında geçen süre için) gelecek artış oranı kadar zam yapılır. Bu hesaplanan yeni tutardan %20 oranında indirim yapılır. Ardından normalde her ay taksit ödemesinden %0.5 (binde 5) oranında alınan banka komisyonu kalan bakiye için (indirimli kapama bakiyesi) toplu halde alınır. Bu sebeplerle de indirim net %20 değil %17 civarı olur. Bu her indirim döneminde bu şekilde oluyor. Ayrıca burdan bir diğer konuyu da toki yetkililerine iletelim. İndirimden faydalanan kişilerden TOKİ fazla KDV alıyor. İndirim yaptığı tutarın KDV'sini iade etmesi gerekirken (çünkü her taksit artışında KDV'yi peşinen alıyor faturayı ise en sonra tüm borç ödendiğinde kesiyor TOKİ) fazla KDV tahsil edip devlete daha azını ödüyor. Umarım açıklayıcı bir şekilde anlatabilmişimdir.

Tebernüş bey , 2013 yılında Kurtköy - viaport yakını bir sitede daire aldım, daire almadan önce site de çardaklar yoktu, bir kaç yıl sonra sitede çardaklar yapıldı yönetim kurulu tarafından, yapılan çardaklar sadece oturum amaçlı olsa sorun değil, fakat masalar atılmış, ev hanımları her gün sabahtan akşama kadar piknik yapıyor, yemek yiyiyor,hiç hoş olmayan görüntüler ortaya çıkıyor,ben şahsım adına çocuğumu parka götürdüğüm zaman bile oturamıyorum pasta börek partisinden dolayı,yani çocuğumla bile ilgilenemiyorum, ben ev alınca bu çardaklar yoktu, olsaydı zaten almazdım.evimi satlığa çıkardım bu sebepten dolayı, gelen müşteriler profili ve görüntüyü görünce fiyat bile konuşmuyor, ayrıca site havuzunuda , sitede oturan kiracılar , eşlerini dostlarını yakınlarını çağırarak kullanıyorlar, ücret vermeden, ben aidat veriyorum.Site yöneetimine bu durumu ilettiğimde ise kullansınlar ne olacak diyip olaydan sıyrılıyor. Site yönetim kurulu başkanı toprak sahiplerinden, site kararları için çoğunluğu sağlayacak sayıyada sahipler, bu bahsettiğim ve daha burda yazamadığım bir çok sebepten ötürü ben ve benim gibi düşünenler sineye mi çekeceğiz, Kat mülkiyeti kanunu detaylıca inceledim fakat sorularıma cevap bulamadım, Sorumu okuyan arkadaşlarada nacizane tavsiyem bolca çardağı olan çardağa masa atılan, 24 saat yemek yiyip içilen ,partiler yapılan sitelerden uzak durmaları.

Merhaba.Biz yıkımı yapılacak bir yere bina yapacak bir insaat firmasi ile gorustuk.Evin yerini, konumunu cok beğendik .2+1 düşündüğümüz daire 2.kat önü açık bahceye bakıyor ancak bütün odalari aynı cepheye güneye bakıyor. Bu iyi bir şey mi kötü bir şey midir? Danistigimiz bir yakinimiz tek cepheli evin esmeyecegini söyledi .Ogleden sonra ev icin görüşmeye gidilecek.Onerinizi bekleyecegim.Teşekkürler .

Tebernüş bey merhaba, 24 katlı bir binanın kuzey cephesinde ( peyzaja bakıyor ) 1. ( 2 dükkan katı üstü ) ve 9. Katında 1+1 daire var hem yatırım hem oturum amaçlı baktığımızda hangisini satın almak daha mantıklı olur, teşekkürler.

Öncelikle Merhaba Tebernüş Kireççi Bey Benim babam 1980 yılında üsküdarda orman vasfını fiziki şekilde kaybetmiş bir yerden arsa alıyor 1 ay içerisinde gecekondu dikiyor kendi üzerinde 1 tane tapu olduğu için tapu tahsis belgesi aldıktan sonra devlet el koymasından korktuğu için 3 abime satış yapıyor şimdi biz tapuyu almak istiyoruz ne yapmamız gerekiyor teşekkür ederim