merhaba tebernus bey, genel bir soru oldugunu ve net rakamlarla sorumu iletmedigimi biliyorum.600-700 bin lira bir butce olusturarak yeni bir ev satin almak istiyoruz.yatirim amacli olacak.ancak Istanbul'un hangi bolgesindeki konutlarin prim yapma ihtimalinin daha yuksek oldugunu bilemiyoruz.acikcasi yeni projelerden 1+1 daire almak mi daha mantiklidir?yoksa daha eski ve daha buyuk bir daire almak mi? karar veremiyoruz.

Tebernüş Bey iyi günler Ben istanbul kadıköydeki evimi, piyasalar yüksekken evimi satamadım piyasalar düştü. Şimdi satmak isterken bakıyorum, faizler düşüyor düşecek vs. var. Emlak piyasası canlanır biraz bekleyeyim diyorum. Sonra bakıyorum Beyoğlunda Bağdat Caddesinde dükkanlar kapanıyor "aman satayım paraya geçeyim diyorum. Ne yapacağımı şaşırdım. Siz olsaydınız ne yapardınız. Peşinen teşekkürler. Saygılarımla.

Merhaba Levent te oturuyorum.arada bır yaz-kış kent ortamından uzaklaşacagım sayfıye yeri arıyorum.Değerlensın prim yapsın diye bir beklentım yok.çocuklar bahçesınde oynasın yalandan bir havuzu olsun sakın, huzurlu,İst ye max 2 saat mesafe.fıyatı 350-400 bın tl yi geçmemesi öncelıklerım. Sizden bu aksta nasıl bir öneri alabilirim?Şile,çatalca,Arnavutköy,silivri hangisini tercih etmeliyim yada ilave bır belde önerirmisiniz? önerileriniz için şimdiden teşekkur ederim.

Merhabalar, öncelikle bizlere böyle bir site açarak soru sorma imkanı verdiğiniz için çok teşekkürler. Benim manisada satın almak istediğim bir daire var. 35 yıllık 6 katlı binanın 6. katı (tapuda çatı katı olarak gözüküyor) apartmanda ilk 5 katta her katta 2 daire mevcut. Sadece son kat tek 1 daire olarak tasarlanmış (alt katlardaki çift daire m2 sinde tek daire) ve iskan alınırken de bu şekilde 5katx2daire=10 +6.kat tek daire = 11 daire olarak iskan alınmış. En üst katın son sahibi daireyi 2 ye bölmek istemiş belediyeden izin alamamış (sanıyorum 35 yıllık bina olmasından ve yakında kentsel dönüşüm kapsamına alınacağından) sahibi bu sebeple belediyeden izin almadan daireyi alt katlardaki daireler gibi bölmüş. Böldüğü dairelerden biri 11 diğeri 12 numara olarak gözüküyor. 35 yıl önceki planda 11 nolu daire yatak odası ve banyo 12 nolu daire ise mutfak ve salon olarak gözükmekte ve her iki dairenin apartman boşluğuna açılan tek 1 kapısı var ancak tadilattan sonra bu kapı sayısı 2 olmuş. 11 nolu dairenin tüm abonelikleri mevcut ancak iskanında ve tapusunda bölünmesinden dolayı sıkıntı olurmu? 12 nolu dairenin tapusunda ana gayrimenkul niteliği arsa, bağımsız bölüm niteliği mesken ve bağımsız bölüm no :12 olarak gözükmekte. Bu durumda 12. dairede iskan kapsamındamı? yada bu daireye şuanda iskan alınabilirmi? Yapılan herhangi bir teras kapatma vb. işlemi yok sadece kendi içinde dairenin bölünmesi işlemi mevcut. 11 nolu dairenin yeni sahibi sonradan bize dava açabilirmi? Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkürler.

1985 aldığım arsaya belediyeden imar alıp, yol payı verip ev yaptım, Hatta yan arsadan bir parçayı almayı taahhüt etmişim . 2016 yılı içinde evin olduğu bölge imar açılıp arsamdan kesinti yapılmıştır. Yandaki imarsız arsalara pay verilmiş arsam küçültülmüştür. Askıda olduğunda itaraz edemedim. Arsamın kesintiye uğradığından haberim yoktu. Şimdi yapabileceğim bir yol var mı? Teşekkürler.

merhaba kolay gelsın. Babamın hısselı tapusu var.. 3 dönumluk bı tarlamız var.. bunun 1 donumu bızım, dıgerıde 2 kısı daha var... ayrı ayrı hısselı tapumuz mevcut, fakat, bız mustakıl tapu ıstıyoruz yer bellı olsun hersey bellı olsun hısselı olmasın ıstıyoruz bunun ıcın ızlememız gereken yol nedır... sımdıden tesekkur ederım... ılgınız ıcın kolay gelsın..

Tebernüş bey , her şey güllük gülistanlık değil mi? Ne güzel konut kredisi faiz oranları 1,05 bandından 0,80-0,90 bandına çekildi halkımız düşünülüyor değil mi? Sizde böyle düşünüyor musunuz? Ben şahsen çok rahatsız oldum ve bir kez daha ne hakkın ne adaletin nede hukukun olmadığı bir ülkede yaşadığım kanısına kapıldım, ben size soruyorum ben bir hafta önce varsayalım 500 bin tl kredi çektim 1,05 faiz oranıyla, kredimi yapılandırmak istiyorum lakin bankacı bana hayır yapılandıramayız siz keriz müşterisiniz bu sizi kapsamıyor, biz sizi yolduk, bu yeni oranları da sadece yeni müşteriler için kapsadık deyip telefonu kapıyor. düşünsenize sadece 1 hafta olmuş krediyi çekeli, ve kaybım neredeyse 100 bin tl varsayalım. Şimdi asıl soruma geçiyorum kendinizi benim yerime koyar mısınız bir kaç saniyeliğine ve düşüncelerinizi bir emlak duayeni olarak burda paylaşırsanız çok memnun olurum, Sizden bir ricada daha bulunacağım bu yaşadığınız bir kaç saniyelik yerime koyma olayını da emlakkulisi sayfalarınız vs emlak sitelerinde paylaşırsanız sevinirim.Yapmazsanız da saygı duyarım .İsmimi soy ismimi yazdım lakin siz yolunan bir keriz vatandaş diye okursanız da uygundur.

Merhabalar tebernus bey yeni öğrenmiş olduğum bi konuyu size danışmak istedim.bankalar düşük kredi faizlerini yeni cekecek olanlar için kullanacagini eski oranlardan yani benim gibi 1.15 oranlardan çekenler için yapılandırma yapilmayacagini tüm bankalarin ortak kararı olduğunu öğrenmiş bulunmaktayim sizin böyle bi durumdan bilginiz varmi sayet böyle bi durum karsisinda madur durumda olanlar ne tür bir yol izlemelidir vereceginiz cvp için şimdiden teşekkür ederim

Tebernus Bey merhabalar, 3 ay once 1.10 orandan Konut kredisi kullandım. Konu kredileri an itibariyle 0.90'larda seyrediyor ve daha da düşecek gibi gorunuyor. Malesef Devlet Bankaları da dahil olmak üzere, yeni faiz oranlarında Refinansmana müsade edilmiyor. Bu konu hakkında yapılabilecek, önereceğiniz bir şey var mı? Saygılarımla

Tebernus bey merhaba, Uzun zamandir uygun bir arsa ariyordum ve sonunda Sakarya Akyazi Kucucek'te 8 donum bir yer buldum, 7 donum findik tarlasi ve 1.4 donum Arsa, fiyati ise 520 bin TL. Arsa kisminin 20% lik bir imari soz konusu. Toplamda bu alandan yillik ortalama 3 tona yakin findik cikiyor. Beklentim findik getirisinden daha cok tabi orta vadede arsanin deger kazanmasi. Uzun vadede de tarim arazisinin imara acilmasi soz konusu olursa bir villa projesi gerceklestirmek. Yer Akyazi Devlet Hastanesine oldukca yakin, cadde uzerinde. Kuzey Marmara Otoyolu Projesi ve Hizli tren projelerinin de bolgeye katkisi olacagini dusunuyorum. Bu sekilde bir yatirimi nasil degerlendirirsiniz? Tarim arazisinin imara acilmasiyla ilgili bolgede yakin vadede beklentiye girmek mantikli midir?Bu olmasi dahi yillik 35 bin TL findik geliri soz konusu, bu durum bu yatirimin riskini ne kadar dusurur? Simdiden geri bildirimleriniz icin tesekkur ederim.