Merhaba ben ayse pinar benim hic birikimim yok yillardir calisiyorum ama birikim yapamadim kirada oturuyorum artik canima tak dedi kendi evimde oturmak istiyorum.acaba pesinatsiz ev alabilmem mumkun mu oksun vaadesi uzasin

Tebernüş bey merhaba, 1 Haziran ayında kira sözleşmemiz yenilenecekti. Ev sahibimiz bizim oturduğumuz ev dışında 2 veya 3 eve daha sahip. Nisan ayında mail yoluyla önce evi satacağını sonra da annesinin oturacağını bildirerek evden çıkmamızı istedi. İlk etap biz de sorun çıkarmayacağımızı bildirdik. Ancak ev sahibimiz biraz problemli olduğundan Haziran ayı içerisinde kendisi ve annesi aracılığıyla telefon ile rahatsız etti. Ve depozito iadesi konusunda fiyatta anlaşmazlığa düştük. İlk evi tuttuğumuzda sözlü olarak 2 kira konuştuk ancak sözleşmeye o günkü kira bedeli X2 olacak şekilde tutarı depozito bedeli olarak yazdı. Ancak ileride evden çıkarken 2 kira alacağımız konusunda el sıkışmıştık. Şu an 2 kira olarak değil de 2 yıl önce ödediğimiz bedelden iade edeceğini söyledi. Bu noktada anlaşmazlığa düştük. Ancak Haziran da çıkacağımız için 1 kira depozitoyu son kira ile mahsup edip, kalanı da evi kontrol ettikten sonra iade edebileceğini konuştuk. O da Haziran ayını ödememizi istedi ve biraz inatlaşmaya gitti konu. Son olarak; geldiğimiz nokta yıl sonunda evden çıkabileceğimizi ve eksik Haziran ayı ödemesini yapacağımız konusunda bir şekilde el sıkıştık. Ve Haziran kirasını Ağustosta ödedik, yani 2 ay geç. Ancak şu an ev sahibimiz, bu geç ödemeyi depozito yerine saymadan dolayı değil de gerçekten kirayı ödememişiz gibi %10 dan 2 aylık faiz hesaplayıp ödememizi istiyor. Biz bu faizi ödemeli miyiz? Ev sahibinin kardeşi avukat ve dava masrafları vs daha yüksek olur gibi biraz gözdağı vermeye çalışıyor. Biz de birden çok görüş almaya çalışıyoruz. 2 sorumuz var. 1- Faiz ödemesi talebinde haklı mıdır? Hesaplaması 2 ay gecikme olduğunda %10 ile hesaplayıp 2 ile çarparak mı olmalıdır? 2- Depozito iadesi yaparken ev sahibi muhtemelen iade etmeyecek. Bu sebeple depozito iadesi konusunda hakkımızı nasıl koruyabiliriz? Ve de iade alacak olursak depozito iadesi sözleşmede yazılı tutar mı, şu an ödediğimiz kira bedeli üzerinden mi, yoksa bankaya hesaplatılacak bir rayiç bedel midir? Teşekkürler

iyi akşamlar. Yaklaşık 4 yıl önce aldığımız dairede iki yıl önce iskan belgesi geldi. Tapumuz da şuanda Kat İrtifakı yazmakta. Bunun Kat Mülkiyetine çevirile bilmesi için binada çoğunluk sağlayamıyoruz. Bireysel olarak bunu değiştirebilir miyiz? Eğer bunu yapabiliyor isek bize ne tür evraklar gerekli? Eğer bireysel olarak yapamıyorsak ne tür bir yol izlemeliyiz? Saygılarımla...

Tebernüş Bey merhaba, İstanbul'da güncel ortalama kira çarpanı nedir? Teşekkür ederim.

Merhaba, 2008 yılında Kurtköy Dumankaya Trend Ekstra projesinden topraktan 122 bin tl brüt 65 m2ve ilave 20 m2 bahçe kullanımlı almış olduğumuz 1+1 daire aradan geçen 8 yılın ardından ancak kendini ikiye katlayarak 240 binli rakamlara ulaşabildi.O dönemki projelere ve hatta 2010 yılında dahi benzer rakama alınan bir dairenin bugün bizim satış fiyatımızın çok daha üstünde olduğu bir hesap içindeyiz.(Örneğin Evora Tuzla)Yaşadığımız bu kaybı telafi ederiz düşüncesiyle sabırla beklemekteyiz fakat Kurtköy gerçek değerini ne zaman bulacak ,sizin yorumunuz nedir.2019 yılında projemizin önünden metro durağı geçmesi söz konusu. Sabırla beklemeye devam mı ?Yoksa kaçan fırsatları izlemeye devam mı ?

Merhaba Tebernüş Bey. Esenkent'te İkamet Ediyorum... Akbatıya ve Yeni Yapılan hastaneye oldukça yakın 20-25 yıllık ve neti 72 m2 Olan 2+1 dairemin ortalama değeri 250 bin TL... Konutlar eski olmasına rağmen güzel prim yapıyor... Yine Oturum İçin +100.000 TL borçlanarak Bahçekent'ten 100m 2+1 daire alabilirim. Yol ve ulaşım benim için sorun teşkil etmemektedir. Sorum Şu ki Bahçekent Prim Yapana kadar Esenkent Kentsel Dönüşüme Girer mi? Esenkentte mi kalmak Yoksa Bahçekente mi taşınmak uzun vadede pirim yapacaktır? Teşekkürler...

merhaba tebernüş bey. 35- 40 bin arası bir peşinatım var. yatırım aracı olarak ev almayı düşünüyorum. türkiyede tekirdağ bölgesinin aşırı göç aldığını araştırdım. bu bölgedeki ev fiyatlarına baktığımda tekirdağ ve çorlu merkezde 100- 120 m2 evler 60- 120 bin arası. bana oldukça uygun geldi. eli yüzü düzgün bir evi 80 90 bine alsam da emlakçı aracılığıyla kiraya versem, zarar etmem diye düşünüyorum. sizin görüşleriniz nelerdir? bu bölgeye yatırım konusunda ne düşünüyorsunuz?

biz kat karşılığı noter sözleşmemizi yaptık.sözleşmede bina katı,katta bulunacak daire sayıları,toplam daire sayısı ve dairelerin bölüşümü belirlenmişti.fakat şimdi blok,kat sayısı,daire adedi vb şeyler müteahhitce değiştirilmek isteniyor.şuan arsa sahibi olarak ne yapmamız gerekiyor.yeni blok ve daire paylaşımına göre yeni bir noter sözleşmesi mi yapmalıyız

Tebernüş Bey merhaba, Dumankaya Mozaik Projesinde 3+1 daire için 616.000TL (pazarlık açık) fiyat ile uygun ödeme koşulları sunmaktadırlar. Son dönemde Sancaktepede çok fazla sayıda proje çıkmaktadır. Yatırım amaçlı olarak almak istiyorum ancak ileride oturma niyetim olursa da 4 kişilik ailemle oturabilmek için 3+1 olarak bakıyorum. yaklaşık olarak 2000TL seviyelerinde kira getirisi olacağı söyleniyor. Kira çarpanı olarak bakıldığında, uzun dönemde değer kazanımı da göz önüne alındığında bu paraları ilgili lokasyonda bir eve yatırmak mantıklı mıdır? Teşekkürler, iyi çalışmalar.

Slm,size sorum 4 bloktan oluşan sitede 3 daire sahibiyim.sitemiz daha 5 aylık ve mütahit tarafından atanan şirket tarafından yönetilmekte.Ben burda üç aydır oturmaktayım,aidatlarımı düzenli vermeme ramen,sitenin elektirik aboneligi daha önce olmadığı için (abonelik yapılalı bir ay oldu )mütahitten ve diger kat maliklerinden kalma elektirik ve su borcu bulunmakta,site yönetimi bu borcu bizden talep edebilirmi.bizi mahkeme ile tehdit ediyor.ve biz bu yönetimi fes edebilirmiyiz.Şİmdiden teşekkür ederim