Tebernüş bey merhaba; Mimaroba lavinya evlerinin yeni yapılacak 2.etabında çok iyi konumda full deniz manzaralı 4+1 daire beğendik.Brüt olarak 218 metrekare neti ise 188 metrekaredir.36 ay sonra teslim planlanıyor.Fiyat olarak ise istenen rakam 1.550.00 tl dir.Bölgeyi çok beğendik. Gelecek açısından nasıl görüyorsunuz bölgeyi.Bu fiyatlara alınabilirmi sizce?

Merhabalar sn hocam,Tekirdağ saray da yeni yapılan duble yola yakın, Hastaneye 500 metre...460 mk %30 imarlı 3 kat bir arsa buldum sahibinden... İmar artışı da beklenti dahilinde Geçen haftalarda bir arsa yatırı mı yapmıştım...abim ile birlikte almayı düşünüyoruz burayı da... 120 bin tl..yeni üni.bitince saray ın hızlı bir gelişim sürecine gireceğine inanıyorum...ki şu anda bile toplam nüfusu artan bir lokasyon..kuzey Marmara otobanı saray dan geçer mi bilmıyorum ama geçerse güzel olur ..sizin gözünüzden saray ve yatırırım düşüncem nasıl? Tarla almak istiyorum ama vadem 5 yıl.. O yuzden arsa ya yöneldim...

Merhaba Tebernüş Bey. Yenisahra bildiğiniz gibi kentsel dönüşüm sürecinde. 2012 senesinde yapılmış binadan daire satın almıştım. Kat mülkiyeti tapumuda almış bulunmaktayım. Fakat son imar yapılandırmasında binamız yeşil aşan gözükmektedir. Bu kadar yeni bir evin imar değişikliği nasıl olur ki? Büyükşehir belediyesine dilekçemizi verip beklemeketen başka yolumuz var mı? Mağdur olurmuyuz bu durumdan ?

Merhabalar yeni yapılcak kuzey otoyolu projesine 10 dakika mesafede tek tapu 35 dönüm tarlamız var. Yeni yapılcak otoyol tarlayı değerlendirir mi? Teşekkürler

Merhabalar 2008 yılında kiptaş hadımköy 1 etaptan aldığımız giriş kat dairemiz 8 yıldır kirada daireyi kiptaştan 45 bine almıştık.bölge olarak kira düşük olduğundan teslim aldığımızdan bu tarafa hep kiradaydı ilk aldığımız kira 245.TL ve şuan içinde 4 yıldır oturan kiracımızda 375.TL kira alıyoruz. Geçen ay İST / Bayrampaşadan yeni bina 70 m2 170 bine bodrum kat daire aldık 120 ay vadeli burayıda kiraya verdik aylık 1.000.TL kira alacağız.Ben hadımköydeki evide satıp bayrampaşadan başka bir daire daha alıp kiraya vermeyi düşünüyorum.fakat çevremdeki herkes o bölgenin çok kar edeceğini söylüyor.sizce beklemekmi mantıklı yoksa satıp bayrampaşadan başka ev alıp kiraya vermekmi ?Teşekkür eder ,iyi günler dilerim.

Merhabalar, 09/2014 de bahçekentten 3+1 ev çıktı, sözleme tarihinde maksimum teslim zamanında 30 ay idi, yani sözleşme tarihinden itibaren en geç 2016 mart ayında teslim olması gerekiyordu, mesaj yolu ile mayıs ötelediler, simdi de temmuza ötelendi, bu durumda nasıl bir yol izlemeliyim, ciddi anlamda magdur oldum. İlginize teşekkür ederim.

istanbul silivride 16.000-40.000-50.000 tl ye 300 metrekare arsalar mevcut, bu arsalar yatırıma uygun mudur, ilerleyen dönemler için silivride hayata geçirilmesini beklediğiniz herhangi bir proje var mı , bu konudaki öngörüleriniz nelerdir ? teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, Sorum şudur. Son yapılan Kuzey Marmara Otoyolu İhalesi ile İstanbul'un hem avrupa yakasında ki bağlantı noktaları hem de anadolu yakasında ki bazı lokasyonlar değerlenecek. Önceden süreci takip edenler zaten kazanmıştır / kazancaktır. Yaklaşık 70.000 TL nakit birikimim var. Bu para benim için yatırım noktasında çok fazla beklentiye girmeyeceğim bir tutar. Bu kapsamda Silivri'de bir müstakil arsa mı alsam ya da Tuzla - Kurtköy civarında üzerine 50.000 TL daha ekleyip küçük bir daire mi alsam? Biri yolun başı biri dğer ucu. Bekleyecek zamanım var. Küçük çocuğum için tutuyorum. Nasıl hareket etmem lazım.

Selamlar Tebernus Bey.. Emekli bankaciyim. Bir miktar borcla 180.000 civarinda ev alip kiraya vermeyi dusunuyorum. Evin yeri konusunda çok kararsizim. Malum tum belediyeler kentsel dönüşüm diuor ama bu konuda.atilan cok ciddi adimlari cevremde hala goremiyorum. Bu da beni daha kararsiz kılıyor. Örneğin kayasehir gibi yeni yapilan sitelerden mi yoksa bayrampasa bahcelievler gibi alanlardan eski yapim evlerden almak mi daha mantikli. Kira getirileri asagi yukari ayni. Hangisi daha iyi size göre. Simdiden tesekkur ediyor cevabinizi bekliyorum. .

Tebernüş Bey selamlar, Üstad Kadıköy ilçesi Koztatağı bölgesinde fiyatı emsallerinin yaklaşık %20-25 altında bir 3+1 daire bulduk. Başlarda oturabiliriz diye düşünüyorduk ama yatırım amaçlı da değerlendirilebilir gibi. Civarda emsallerinin kiraları 2000-2250 TL seviyelerinde, apartmanın asansörsüz olması, evin içinin ciddi tadilat istiyor olması gibi nedenlerle yatırımlık düşünmek daha doğru olabilir sanki. Apartman yaklaşık 40 yaşında, metroya hayli yakın, 4 katlı bina, daire 3. katta, nette 95 metrekare olduğu ifade ediliyor. çevresindeki 10 binadan belki 5-6 tanesi kentsel dönüşüme uğramış ya da uğruyor. İlk bakışta güzel bir fırsat gibi gözükse de, biraz derine inip araştırınca apartmanın gerek belediye ile yol meselesi nedeniyle gerekse yanındaki apartmanla bahçe işgali gibi bir nedenle davalık olduğunu öğrendik. Her ne kadar apartman yönetimi, emlakçı ve avukat bu davaları kazanacaklarına inansalar da, ortada somut bir done yok ve hukuki sürecin aksi yönde işlemesi de hayli olası. Mahkemeler kaybedilirse inşaat alanının küçüleceği ön görüldüğünden ve hukuki süreç tamamlanmadığından (belediye ile olan dava Temmuza ertelenmiş, avukat artık sona gelindiğini ve olumlu seyrettiğini söylüyor) gelen müteahhitlerin büyük kısmı teklif sunamadan cayıyor, sunabilenler ise mal sahiplerinin beklentilerini karşılayamıyormuş. İmardan araştırmalara devam edince binanın mahkemeler sonuçlanıp yeniden yapıma gidildiğinde 95 metrekarelerden 60 metrakarelere gideceğini belirttiler. Yani 3+1 den 2+1 e dönecek haliyle.. Krediye uygun, ekspertiz değeri 400 bin olarak belirlenmiş daha önce. Amiyane tabirle cebinde tek atışlık kurşunu olan insanlarız eşimle, tamam daire gerçekten %20-25 ucuz emsallerinden ama (emlakçı bedeli + tapu vb ile 500 bine geliyor, piyasada asansörlüler 600-650 bin seviyesinde) tüm birikimimizi yatırıp üstüne azımsanamayacak miktarda kredi çekerek (200 bin civarı çekeceğiz )sonunu göremediğimiz bir işe mi giriyoruz acaba diye de düşünmüyor değiliz. Sizce nasıl ilerlemek daha doğru olacaktır? Risk alıp binanın yeniden yapıldığında 800 bin TL olabileceğini umarak gerekirse 3-4 sene beklemek mi (evin hemen yarın 2000 tl ye kiraya verilebileceğini ifade ediyorlar) yoksa hiç bu toplara girmeyip ihtilaflı / muammalı süreçlerden uzak durarak arayışa devam etmek mi? Son bir yılda belki 100 e yakın ev gezdik, bu fiyata pek ev çıkmıyor artık, cebimizdeki para da belli. Bir de yorumunuz bu evi hiç kredi çekmeden alabiliyor olsaydık değişir miydi, yani kredi ile değilde tamamen ana para ile alabiliyorsanız alın dermiydiniz örneğin? Değerlendirmeniz ve yorumunuz için şimdiden teşekkür ediyorum. Saygılar, Kerem