selamlar.muğlanın yeni ilçesi seydikemerde ilçe olmadan önce aldığım 8400 mt2 bir arazım var.. 67 mt yol cepheli ve su an için arazının bir dönümü yerleşik alan içinde kalıyor...belediye bu bölgede imar planı yapma kararı aldı..tarlanın yola cephe tarafında dsi nin sulama prizi var.ilçe olmadan çok önce yapılmış bir şey.ama halen aktif..bu prizin olması tarlanın bütününün imara açılmasını etkliler mi..tesekkürlerimle.

Merhabalar, Tüm soru ve cevapları okuyorum. Aslında bir çok sorumun cevabını diğer konuşmalarda bulabildim. Fakat yine de bir sorum var :) Tüm konut yatırımıyla ilgili gelen sorularda Kira Çarpanı iyi olanı tercih edilmesini öneriyorsunuz. Mesala, Dumankaya İkon'un Kira Çarpanı 200-210 larda yani sizin kriterlerinize göre çok iyi. Sorum şu; kira çarpanı açısından düşük olana yönelin tavsiyesinde bulunurken sadece yatırımın geri dönüş süresinin daha kısa olmasını mı göz önünde bulunduruyorsunuz? Yoksa kira çarpanı düşük olan konutlar kira çarpanı yüksek olan konutlara göre daha fazla mı değer kazanır? Eğer mesele sadece geri dönüş süresinin kısalması ise bazı yatırımlarda yüksek çarpanlı olmasına rağmen yüksek değerleme potansiyeli olması sebebiyle kira çarpanı kriteri bazı durumlarda ikinci plana atılabilir mi? Bu arada İkon 4 yıllık sanırım %80 doluluk rakamlarına ulaşıldı. Etrafında sizin de bildiğiniz üzere kentsel dönüşüm çalışmaları yoğunlaştı. Mesela 1+0 daireler ( Kira Çarpanı - 200 Ay - 1+0 - 233.000TL ) Bu daire alınırsa geri dönüş süresi konut değerlemesi anlamında kazandırır mı? Şİmdiden cevabınız için çok teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba.Kat karşılığı müteahhide verdiğimiz apartmanımız şu anda inşaat ruhsatı aşamasında.Kat irtifakı kurulmadı.Bugün müteahhidin 5 dairesini satışa çıkardığını öğrendim.Bu satışı nasıl yapabilir ve bize olumsuz bir yansıması olur mu? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba. Konut yatırımcılarına, bir daire almadan önce mutlaka yapmaları gereken bir hususu hatırlatmak isterim. Markalı projelerde yatırımın değerini doğrudan etkileyen aidatları belirleyen ana unsur olan Yönetim Planı'nı okumadan kesinlikle daire alınmaması gerekiyor. Şu an kira rayici 1200-1300 TL olan 1+1 daire için 650 TL aidat istenen bir projede mülk sahibiyim. Bunun ana sebebi de yönetim planıdır. Yatırımcılara ışık tutması için, bu platformda veya www.emlakkulisi.com'da markalı konut projelerindeki aidatları görebileceğimiz bir bölüm oluşturulmasının da faydalı olacağını düşünüyorum.

Tebernüş bey merhabalar, Greenox projesindeki daireler ile ilgileniyorum.Tavsiyeniz üzerine çevredeki benzer dairelerin fiyatlarını araştırdım. Örneğin NEF 153 projesinde bitmiş yaklaşık 4 yıllık 1+1 daireler 380000-390000 arasında.Greenox projesinde ise aynı konseptte bir daire peşin fiyata alınırsa lansman fiyatı olan 390000 TLden alınabiliniyor.Bu durumda Greenox projesinin daire fiyatları bana biraz yüksek geldi.Çünkü NEF bitmiş bir proje, diğer Greenox projesi ise yeni başlamış ve sonuçta her proje gibi bitmeme veya bitiş tarihinin uzama ihtimali olan bir proje. Ben risk alıp Greenox projesine gireceksem daire fiyatları şu an mevcut bitmiş olan başka projelerin(örneğin NEF153) fiyatlarından ucuz olması gerekmez mi? Teşekkür ederim şimdiden cevabınız için. Saygılarımla

12 Aralık 2015 de Beylikdüzü Vista Garden (gül kentsel tasarım) daire alma gafletinde bulunduk. Paramızı verdik. Ve haftaya tapuya gideceğimizi söylediler (zeynep hanım) şu an 11.mahalle projesin de... 17.05.2016 tarihine kadar ipoteği kaldıramadılar ve sürekli bizi oyaladılar. Bugün tapuya gittik. Gül kentsel tasarım sahibi olduğunu söyleyen zafer gül ile tapuda tanıştık. Kendisi tapuyu 6 ay geciktirip bir de bizden dekontlarımızı istedi. Bir de sağ olsun sizi evden mi çıkarttık dedi. Ben dededen, babadan esnafım. Hayatımda böyle bir ticari ahlak görmedim. 20 kişi çalıştırıyorum ve bir o kadar müşterim var kimseye bu tavırla yaklaşmadım. Sağ olsun bizi evden çıkarmadığı için. Şimdi bu arkadaşların hakkında dava açmak için neler yapabilirim. gecikmeler için cezai müeydeye uğrarlarmı?

Teberrüş Bey Merhabalar, Emlakta Mantık kitabınızıbir arkadaş tavsiye etti, bir solukta okudum. Çok teşekkür ederim. Emlak konusuna bakış açım değişti. Hemen iş değişikliği yapıp İnşaat işi yapan bir firmaya geçtim. 8-9 aydır bu şirkette çalışıyorum. Emlakta Matematik kitabınız nereden temin edebilirim. Bu konuda yardımcı olabilir misiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, İki mesken arasında kararsız kaldım sizin görüşlerinize önem verdiğim için danışmak istedim. Kağıthane de Gönül evleri sitesinde 3+1 120 Metre daire için 650.000 TL isteniyor. konumu iyi önü açık sitenin yanında çocuk parkı var. Kira getirisi de 2.350 TL. 2006 Yılında başlanıp 2008 Tarihinde teslim edilen bir site. Merter de Cevahir Koru sitesinde 3+1 140 metre daire için de 715.000 TL isteniyor. Buranında kira getirisi 2.500 TL. 1999 Yılında teslim edilmiş açık havuzlu bir site. İki site arasında çok kararsız kaldım. İki çocuğum var biri 4 diğeri 10 yaşında onlar içinde rahat olacak bir yer istiyorum her iki siteni de kendine göre avantajları var. Hem Oturmak için hem de ilerde prim yapması açısından sizce hangi siteyi tercih etmeliyim. Teşekkürler

İvazsız intikallerde,vergi basamakları %10-20-30 şeklinde uygulanıyor bildiğiniz gibi.Ancak intikal baba,eş veya çocuktan ise bu oranların yarısı uygulanıyor.Bu tüm yasal varisler için geçerli midir?Yani hiç evlenmemiş ve de çocuğu olmayan halam dan biz yeğenlerine bağış olarak intikal eden arsalarda da bu oranların yarısı kullanılabilir mi?Teşekkürler

Merhaba akbatı Kozapark tan sözleşmeli olarak metrekaresi 5100 tl den 2 hafta önce inşaat halinde vadeli olarak daire aldım.(331 tl)vadeli olarak 496.000 e geldi 60 ayda.şuan metrekaresi 7200 olduğu bilgisi geldi.Lansman halinde zam geldiğini belirtildi.tam 1 sene sonra sözleşmemi satmayı planlıyorum.yine 1 sene sonra metrekaresinin 8000 tl olacağı iddaa ediliyor.Yatırım noktasında doğru bir karar verip vermediği noktasında kararsızım.Ayrıca 1 sene sonra sözleşmemi satmaya kalktığımda vadeli fiyat üzerinden mi(496.000) yoksa anlaşmış olduğum fiyat üzerinden(331.000) mi kar marjım olacak?Biraz karışık oldu ama yine yardımlarınızı rica ediyorum.Teşekkürler iyi çalışmalar.