iyi akşamlar Teberüş bey Arnavutköy taşoluk türkköşede dere koruma da arsam var iski dereleri 10 metreye çekmiş bu doğrumudur birde bu bölge çevre ve şehircilik müdürlüğü ne devredilmiştir çalişmalar bu yöndeymiş duyduğum r ve imar ne zaman çıkacak parsel1129 teşrkkür ederim

Tebernüş bey, öncelikle danışmanlığınız için teşekkür ederim. Maltepe/Cemalbeyde 2300 m2 arsa üzerine 20şer dairelik iki blok, 40 araçlık kapalı otopark, yeşil alan, fitnees salonu, kamelya vs bulunan 3+1, brüt 119 m2 daireli, henüz oturuma başlanmayan bu projede girişler 500, üst katlar 550-600 bin TL lansman fiyatlarına satılmakta. Aynı bölgede site özelliği olmayan binalardaki dairelere kıyasla fiyatlandırma bana uygun geldi. Ayrıca bölgede 2+1 eski daireler bile 1400-1500 TLye kira bedelli. Bu projenin gerek yaşam alanı olarak, gerekse fiyat olarak mantıklı olduğunu düşünüyorum. Sizden de yorum alabilir miyim?

Borvo Termal Bolu'dan devremülk aldık.Teslim zamanı sözleşmede 2016 ocaktı.Fakat teslim edemediler..Devremülke 10000 TL kadar ödeme yaptık.15000 TL kadar daha ödememiz var.Aynı fiyata geri vermek istedik.Borvo yetkilileri 'Devremülkü geri alamayız ancak siz başka birine devrebilirsiniz' dedi.Mahkemeye versek sonuç alırmıyız?...

Platformunuzu gerekli ve başarılı bulduğumu söylemeliyim. Fakat bizim ülkede herşey eleştirilir, ben sizi eleştirmeyeceğim. Gayrimenkul sektöründeyim ve piyasanın nabzını iyi tutan biriyim, yatırımcılarla haftalık , günlük, görüşmelerim olur düzenli olarak ve şuan onlarla konuştuğumuz şey piyasanın hiç olmadığı kadar daraldığı. Krediler ödenemiyor, satışlar hiç olmadığı kadar düşük, yeni kredi kullanımı hiç olmadığı kadar azaldı. 2008 krizindeki göstergeler şuan ki tabloya göre çok daha iç açıcı . Büyük yatırımcıların hepsi herşeyin dip yapacağı anı bekler durumda, kaldıki m2 birim fiyatları ticari yapılarda şehir içersinde hızlı bir şekilde geriliyor. Bahsettiğim durum duyum değil tüm bunları yaşıyor ve gözlemliyorum. Nakite dönmek isteyen , son dönemlerde edindiği gayrimenkulleri satmaya çalışan, sezileri ve ön görüleri olan bir kesim var .Ben bu bağlamda sizinde gayrimenkullerinizi satma çabası içersinde olduğunu düşüyorum. Siz her ne kadar alım her zaman yapılabilir diyorsanızda şu sıra çok dikkatli olunmalı, bankaların ödenmeyen kredilerden dolayı teminatlarında sıkıntı yaşayacağını , yurt dışından maliyeti ucuz para arayışına gireceğini ve bunun gerçekleşme ihtimalinin olduğunu görüyorum. Kısacası herkese şu dönemde sadece ve sadece ayağını yorganına göre uzatmasını değil , yorganına sım sıkı sarılmasını tavsiye etmemiz gerek. Son kullanıcı için her zaman alım yapılabilir, ihtiyaç noktasında konjektürlerden bağımsız hareket edilebilir. Fakat geçen sene hepsini 24 saatte sattık diyen firmaların bugün aynı projesi için gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını görmek, gayrimenkul yatırımını futbolcu transferine benzeten reklamları izlemek kadar benim adıma üzücü.. Danışmanlık ise bu noktada gerçekten çok önemli, danışanlara karşı hassasiyetinizide görüyor saygılarımı sunuyorum. Herşeyin iyiye güzele gitmesi dileğiyle..

Merhabalar; Kiptaş'ta çalışan bir tanıdığımdan öğrendiğim kadarıyla yakın zamanda Kiptaş Esenyurt'ta orta ve alt gelir grubu vatandaşlar için konut inşaatına başlayacakmış. merak ettiğim sizede böyle bir haaber geldimi. Teşekkürler.

Tebernüş Bey öncelikle bu kadar dobra olduğunuz için ve faydalı yorumlar yaptığınız teşekkür etmek istiyorum . Benim sorum; 60 bin gibi bir birikimim var. Ankarada 800 tl kirada oturuyorum. bu birikim ile ileriye dönük uzun vadede kazancı yüksek arnavutköy tayakadın da veya oralarda 150-200 m2 arsa almak mı yoksa 175.000 tl ye 650-750 kira getirisi olan 2+1 ev mi onun için 100 bin kredi gerekecek tabii bu konuda bana yardımcı olursanız sevinirimmm iyi çalışmalar...

tebernüş bey öncellikle iyi günler.Sancaktepe bölgesinde 2 daire karşılığında vermiş olduğumuz bir arsamız var.Aklımızdaki plan ortlama 450.000 tl tutan daireleri satıp ortalama 100.000 tl civarı giriş kat almak istiyoruz.İleride özellikle beylikdüzü cumhuriyet mahallesi prim yapar mı .o zamana kadar da kira getirisi almayı düşünüyoruz saygılarımla

İzmir Karşıyaka'da 15 parselden oluşan bir alanı müteahhitte vermek istiyoruz. Parsellerin toplamı 1850 metre kare inşaat alanı 600 metrekare zemin+9 kat . 2 parseli (150 metrekare) yıllar önce başka bir müteahhit almış ve iflas durumunda .Bu 2 küçük parseli satmak içinde akıl almaz rakam istiyor ayrıca tapuda intifa hakkını binalar yıkılıncaya kadar oturanlara bırakmış. Anlaşmayı düşündüğümüz müt. 3/2 çoğunlukla burayı kentsel dönüşüme sokarım der. Fakat parsel birleştirme yapılmamış ve herkesin kendi parselinde 14 ayrı ayrı tapulu binası var. Parsel birleştirmeden sonra bu kişininde 2 binasını riskli yapı denetimine sokabilirmiyiz. Tapudaki intifa hakkı problem yaratırmı.

Teberrüş bey merhabalar.Ben Tarlabaşı 360 projesinde mülk sahiplerindenim.Mülkümüz karşılığında bize verilen dairenin kat mülkiyeti olmadığından, 10 yıldır ne satabiliyoruz ne teminat gösterip kredi çekebiliyoruz, Çalık holdingin kendi bankası olan Aktif Bank yöneticileri bile bunu teminat kabul etmiyor.Daha ne kadar bekliyeceğimiz ise mechul.Bu daireyi kimlere nasıl satabiliriz bununla ilgili bilginezi başvurmak istedim. İyi çalışmalar.

merhaba 10 yılllık oturma suresini aşan kiracıyı kontratı kayıpta etsem ispat etme kaydı ile çıkartma imkanımız varmıdır benim sorunum bu teşekkür ederim poyraz gençtürk