merhabalar tebernus bey, kucuk bi yatirimla tarla almayi dusunuyorum. tekirdag corlu sahpaz koyunde 8000 metrekare ada no 0 parsel no 1027 fiyati ise 135000 tl'dir. boyle bi yatirim mantiklimidir. bu fiyata cerkezkoy kizilpinar bolgesinde de 3000-4000 metrekare alabiliyorum. sizin farkli bir oneriniz varsa dikkate alacagim. bu konuda fikrinize ihtiyacim var ,simdiden tsk ederim.

Kiracısı olan Ap. dairesini satın alan kişinin mücbir sebepleri olmadan kiracıyı tahliye etmeye zorlayabilir mi? Evi onarmak isteği ile tahliye istenebilir mi? Kirayı dilediği kadar arttırmak isteği ile tahliye ettirebilir mi?

Saygıdeğer Tebernüş Bey, 3 ay önce yazılarınız tanıştım o günden bugüne bir çok yazınız okudum. ve kararsız kaldığım iki projede fikirlerinizi öğrenmek isterim. oturmak için alım yapıyorum uzun zamandır kurtköy ve pendik bölgesinde proje bakıyordum. 360 Kurtköy projesinde 108 Net 144 Brüt 3,5+1 450,000 TL ( %1 Kdv'yi inşaat firması ödüyor.) 6 Katlı bir bloğun, 3.Kat da satışı yapılıyor ve Kat irtifakı tapusu veriyorlar. Teslimat ise 2018 Haziran. Birde Selective Port Pendik Projesinde Net 100 Brüt 147 Metre 3+1, 1. Kat daire satışı 470,000TL. Noter satışı ile satış yapılıp ( Noter masrafı 7,200+%1 KDV 4,500 harici masrafım olacaktır) tapu 2016 aralıkta daire teslimatında yapılıyor. iki projede kararsız kaldık. Her iki projede %25 peşinat verip kalanı 0,99 oranla kredi kullanabiliyoruz. şimdiden değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla

Geçici Madde 11 ? (Ek : 9/7/2008-5784/25 md.) Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihe kadar yapı (inşaat) ruhsatı alınmış ve buna göre yapılmış olup, kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılara; yol, elektrik, su, telefon, kanalizasyon, doğal gaz gibi alt yapı hizmetlerinden birinin veya birkaçının götürüldüğünün belgelenmesi halinde, alabilirmişiz ama bizim belediyemız 01,07,2008 olan ruhsatlı ınsaatımıza belırtılen konunda ruhsat alınmıştır ınsaat bıtmedıgı ıcın veremeyız dıyor bu yukarıdakı konuna bızım ruhsat tarıhımız tutmamaktamıdır yanı sadece ruhsat tarıhı yeterlı degılmıs o tarıh ıcınde hem ruhsat alınıp hem ınsaat bıtmıs olmasımı gereklı

Merhaba Tebernüş bey, Halkalı atakent bölgesinde az bütçeyle ev bakıyoruz, size soru sormuştum,parkapartsda stüdyo mu olsun 1+1 mi vesaire diye, cevaben matematiksel düşünün demiştiniz. Bugün yine o taraflardaydık. Stüdyo daireler genelde eşyalı kiraya veriliyorsa çok karlı gibi gözüküyor, ancak 1. endişem bir kiracı ne kadar kalır? Kiracı sirkülasyonu sık olur gibi geliyor. 2. endişem stüdyo daiteyi tekrar satmak istediğimde alıcı bulmakta sıkıntı çekermiyim? Hadi içimiz rahat etsin 1+1 alalım dedik. Bu seferde aynı metrekare daireyi louung2 de stüdyo olarak geçiyor fakat diğer sitedeki 1+1 le aynı büyüklük ve özelliklerde sadece fiyatta 20bin fazla. Ama site olarak tartışılmaz bir güzellik ve estetik farkı var. 20bin fazlayı hak ediyor ama kiraları aynı.Zamanla bu aradaki fiyat farkı erirmi? Yani daire fiuyatları eşitlenir mi?Yoksa açılır mı? Diğer taraftan parkapartsda en büyük daire 3+1 400bin ken louung2de 750bin. Bu birşeyin göstergesimidir? yani minik m2li ev fiyatları aynı iken evler büyüdükçe aradaki fiyat farkı arasındaki fark uçurumsa bu tam olarak ne ifade eder? Sorularımı cevaplarsanız çok sevinirm. İyi çakışmalar dilerim.

Maltepe deki Dap projeleryle ilgileniyorum. En son Dap Royal de 2 daire buldum. Biri 95 m2 brüt, net 60 m2, 2 +1 daire istenen fiyat 525 bin tl fakat 480 bin tl ye indiler ( 2500 tl kira getirisi olduğu söyleniyor ama daha önceki kracı içinden 2000 tlye çıkmış) , ikincisi yine aynı sitede 115 m2 brüt 85 m2 net 2+1 bir daire 600 bin istiyorlar 550 bin tl ye indiler, içinde ev sahibi oturuyor, komisyoncunun söylediği 2500 tl ye rahat kiraya verilir. . Bunların üstüne komisyoncu ve tapu masrafı olarak %4 daha eklenecek. Projenin yeri mükemmel, dairelerin ikiside net olarak adalar manzaralı hele 600 bin tl istenen daire 28. kat ve 2 cepheli ki net kullanım açısından gönlüm ona daha çok ısındı. Diyeceksiniz ki ee! o halde paranda varsa git gönlünün istediği daireyi al, işte ona karar veremiyorum bu nedenlede siz değerli uzmandan görüş almak istedim. Kuşkularım var şöyleki , projenin biteli 2.5 yıl olmuş, ilk olarak söz verilen tarihten 1 yıl kadar geç teslim edilmiş. Projeden alınan fiyatla şu an itibariyle sahibinin satmaya razı olduğu fiyat arasında sadece %50 daha yukarı fark var. Taktir edersiniz alındığından bu yana 5 sene geçmiş . Niye fazla prim yapmamış ? Aslında o bölgedeki çoğu Dap projesinde aynı sorun var prim yapmıyorlar. Neden olarak yüksek aidatlar birinci neden olabilir artı o kadar yüksek aidatlar olmasına rağmen gördüğüm binanın yönetimi çok kötü. Sitede etrafı çevreleyen süs havuzu var pislik götürüyor, spor salonu , sosyal tesisler aradan 2,5 geçmesine rağmen hala yapılamamış yada gerekli alet edevat alınmamış. Diğer bir dez avantajda sitenin %60`ı ofis olarak kulanılıyor. Vs vs lafı fazla uzatmadan siz değerli uzmanın görüşlerini almak istiyorum. Bu Dap projeleriyle ilgili başka ne gibi sorunlar var acaba biliyormusunuz ?İstanbulda neredeyse hemen her yerde son 5 yıl içinde alınan emlak %100 e yakın prim yapmışken niye burada enflasyon kadar fiyat artışı olmuş ? Fiyat uygun şu anda alsam ilk alıcısına göre karlı bile olurum lakin sizce bu projelerde zaman içinde iyileşme olurmu ? Yoksa bir iş nasıl başladıysa öylemi devam eder ? Hiç bulaşmamak en iyisi mi ? Değerli cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Hocam iyi akşamlar size benim sorum İzmit'te babamın bir evi var arsa 308metre kare 2kat ev var içinde tapu daha arsa tapusu yapı ruhsatı var 2007den projede 5kat üstüne ama 2kat var bina vergisi ödüyoruz hersene biz bu sene eve 3üncü kat çıkmak istedik belediyeye yapma iznimiz varmı diye sorduk bizim evin daha iskan ı da yok bizi belediye tapu kadastro ya Gönderdi 15gün içinde gelip kazık çakıcaklar sonra ki prosedür ne ne isteyecekler bizden resmi işler ne yapılması gereken belediyesel ve resmi işler Nasıl biter ve maliyeti ne olur ve 3üncü Katı cıkabilirmiyiz

Tebernüş Bey merhaba. Tüm sorularımıza verdiğiniz değerli cevaplarınız için tekrar tekrar teşekkür ederim. Yatırımlık gayrimenkul arayışımızın sonuna yaklaştığını görür gibiyim ve heyecanımı sizinle paylaşmak istedim :) Bakırköy Kartaltepe Mahallesinde kentsel dönüşümle yenilenmiş yüksek giriş, 55 m2 bürüt, kat irtifaklı, sıfır bir daire için mal sahibiyle bugün anlaştık ve kapora verdik. (Diğer özellikler: Kapalı otoparklı, asansörlü, kapalı mutfaklı, klimalı) 400 bin tl, tapuda tam değeri gösterilecek ve tapu masrafları bize ait olmak üzere pazarlığı noktaladık. Aynı mahallede benzer bahçe katı dairelerin kiraları 1500-1800 tl aralığında olup, yüksek giriş olduğu için bu dairenin kira getirisi 1700 tl'den aşağı olmaz diye öngörüyorum. Değerli yorumlarınızı paylaşırsanız sevinirim. Bir de iskan alınıp tapumuz kat mülkiyetine dönüşürken, bina kentsel dönüşüm kapsamında yapıldığı için bizden herhangi bir bedel talep edilmez diye biliyorum. Doğru mudur? Çok Teşekkür ederim.

Sayın Tebernüş Bey,ben Şerifali(Ümraniye)de Elalmış Caddesi üzerinde bir siteden daire almak istiyorum.Araştırmalarım neticesi sıfır binalarda 100 ile 120 m2 arası fiyatların 510 bin ile 580 bin Tl arası sitede daire fiyatlarıyla karşılaştım.Benim beğendiğim 7 yıllık bir sitede de bu fiyatlar istenmektedir.Size sorum bu lokasyonda daire alırken m2 fiyatlarını nasıl düşünüp karar vermemiz gerekir.Ben bu 7 yıllık siteyi beğendim ama 118 m2 brüt olan 9 veya 10 ncu kat güney cepheli daireye istenen fiyat 580 bin Tl.Kiraya verseniz 1800 Tl ye verirsiniz deniyor.Bu konuda karar vermede yardımcı olursanız sevinirim.Saygılarımla.

a)Emlak değer artış vergisi mükellefin diğer vergilerine eklenerek mi dilimlendirilir yoksa kendi içinde mi değerlendirilir?b)Yeni alınan bir emlağın emlak vergisi rayiç bedelden ödenebilir mi yoksa tapu satış bedeli mi esastır? Zahmetiniz için teşekkürler