Tebernus bey merhaba. Kirklareli vize cakilli da ana asfalta cephe hukumet konagina yakin %35 3 kat imarli 720 m2 arsaya 280 bin tl isteniyor. Sizce uzun vadeli yatirim acisindan mantiklimidir? Emsal olarak cok kiyaslanabilecek satilikta arsa mevcut degil? Alirken kazaniyormuyuzdur? Kapakli ve saray daki siskinlikten sonra yavas yavas yatirimcilarin vize ye dogru kayacagini dusunuyorum sizin konu hakkindaki gorusunuz nedir?

Kaybolan tapudan sonra mirasçıların tapu sorgulaması kaybolan mükellef sicil kaydı - Rahmetli babamızın üzerine tapulu 2 tane tarla vardı. - Babam 1986 yılında vefat etti. - Bu tarlaların vergilerini en son 1993 yılına kadar emlak beyannamesi verip ödedik. - Bu arada tapularımız taşınma esnasında kayboldu. - Bir tapunun üzerinden 20 diğerinin 23 yıl geçti. - Elimizde üzerinde mükellef sicil no, parsel-ada-pafta numaraları, mirasçı 3 çocuğunun ve eşinin bilgilerinin bulunduğu, ödeme makbuzlarının da yer aldığı emlak beyannameleri bulunmaktadır. - Tarlaların bir tanesi 30 dönüm ve hisseli. Emlak beyannamesindeki bilgiye göre bizim hissemiz 170 m2. İmar yasasına girip parsellenmiş ve sahiplerine verilmiş. - Diğeri 300 m2 olup iski orta koruma bölgesinde bulunmaktadır. Çevresinde her hangi bir yapılanma yoktur. - Geçen gün 170 m2 kare olan arsa hakkında bilgi almak için bulunduğu semtin muhtarını aradım. Muhtar ilgilendi ve ilçe tapu müdürlüğüne gitti. Bu arada sahibini olduğu sandığım tarla bir ilçeden diğerine bağlanıp imara açılmış. Muhtar, tapu müdürlüğünde tapu sahibine ait ad, soyadı ve doğrum yeri bilgilerini istedi. Tapu yetkilisi ile görüştüm. Rahmetli babamın üzerine herhangi bir kayıt olmadığını söyledi. Aynı tapu görevlisine diğer ilçede bulunan tarlayı sorduğumda orası hakkında da bir kayıt olmadığını belirtti. - Misal bu tarlaları babam 1986 yılında ölmeden önce satmış ve bizim haberimiz olmayabilir. - Bizim olarak bildiğimiz tarlaların vergilerini babam öldükten 7 yıl sonraya kadar ödemiş, belediye görevlisi bizim verdiğimiz tapunun doğruluğunu teknolojik nedenlerden dolayı kontrol edememiş olabilir. Böyle bir durumun içerisindeyiz. Ne yapmalıyız. Fikir verebilir misiniz?

Tebernus Bey Merhaba, Bizim babamizdan kalan 400 m2 hisseli ( toplam hisse alanı 23000 m2) arsamiz var. Toplam alan içinde hissedarlar arasında hissesine ev yapmayan tek hissedar biziz. Herkes belirledigi arsasina kafasina göre ev yapmis. Bulunduğumuz yerde kentsel dönüşüm var. Ancak hissedarlarin çoğu yanasmiyor. Bizde hisseden çıkartarak kendi başımızın çaresine bakmak istiyoruz. Nasıl bir yok izlememiz gerekir.Teşekkür ederim.

Merhaba; Bursa'da Nilüfer bölgesinde bir evim var. 5 yıl önce 215.000 TL'ye aldım. Şimdi 400.000 civarında emsal satışlar var. Ben bu evi satıp 3000 TL fiyatında daha küçük yeni bir projeden ev alarak üzerinden kalacak nakitle de yatırımlık arsa almak istiyorum. Böyle bir girişim için fikrinizi almak istiyorum. Bir de ülke genelindeki sıkıntıları düşününce yatırım için biraz daha beklemek mi uygun olur?

Tebernüş Bey, 2010'da 1+0 daire için 39.000 TL ödedim. 2 sene sonra mücbir sebepten dolayı bizim katların izni iptal oldu ve 5.000 TL başka siteye geçiş yapıldı. Daire 2016 Nisan sonunda teslim olacak gibi. Dairenin beyan edilen değeri ise 47.300 TL imiş. Teslim aldıktan kısa bir süre sonra 80.000 TL'ye satarsam bu durumda gelir vergisi doğacak mı? Malum 2010'un 44bin lirası bugünün 80 bin lirasına denk. O yüzden vergi ödersem aslında kardan değil cepten ödemiş olacağım.

İzmir,24 , 03, 2016 Sayın Tebernüş Kireçci , İnternetteki açıklayıcı yazılarınızı, sık sık görüyorum. Değerli bilgilendirmeleriniz için, öncelikle teşekkürlerimi sunarım Bir (s.s. ?. Turizm Geliştirme Koop.)eratifimiz var. Arazisi, 15 yıldan fazla bir süre önce koop. adına, tapu harcı vergi muafiyetlerinden yararlanılarak alındı. Arazimizin turistik imarı, belediyece tasdik edildi ve bizde bir apart otel yapmak üzere müteahhit ile kat/hisse karşılığı anlaştık. Daha inşaat ruhsatımızı alamamıştık ki, seçimler oldu, belediye başkanı değişti. Önce, ilçedeki bütün inşaat ve yapılaşmaları 1 yıl süre ile durdurdu, sonrada, kendisinden önceki dönemdeki belediyenin yapmış olduğu bütün plan tadilatlarını iptal etti. İnşaata başlayamadık. Bu arada, arazimizin deniz tarafı önünden geçmesi gereken ?kıyı kenar çizgisi?nin, 1950li yıllardan beri çizilmediği anlaşıldı. Çok uzun uğraşlar sonucu bu işlem, ilgili dairelerce nihayet tamamlandı. Ancak arazimizin 1100 m2 kadar bir bölümü, ?kıyı kenar çizgisi?nin deniz tarafında kaldığından, o bölümüm tapusu mahkeme kararıyla ayrılarak, maliye hazinesi adına, tescil edildi. Ayrıca, o bölüm için, bedelinin tazmini konusunda açtığımız mahkeme henüz sonuçlanmadı, sonuçlandıktan sonra, Yargıtay da onaylarsa, o bölümle ilgili, mahkemenin tespit ettiği meblağı, maliye hazinesi kooperatifimize ödeyecek. Benim sorum burada başlıyor: Gelecek olan bu parayı, ortaklarımıza payları oranında dağıtabilir miyiz? Dağıtırsak, bu para ile ilgili bir vergilendirme söz konusu mudur? Aynı vergilendirme hususu, arazimizin kalan kısmını da satarsak nasıl uygulanacaktır?. İleride bir ihtilaf veya yönetici sorumluluğu taşımamak için, para dağıtma işlemini; Makbuz karşılığı nakit mi? Ortaklara banka hesabı açtırmak veya açılmış banka hesabına teslimatla veya eft/havaleyle mi? Bankadan alacağımız bir çek defteri sayfalarını kullanarak mı? Yapmalıyız. Arazinin kalan kısmının satış işlemini, tapudan yapabileceğimiz gibi, diğer bir seçenek olarak hisseleri devri suretiyle, tüm hisseleri devrederek (yani koop.u devrederek) yapabilirmiyiz.? Hisse devirleri dilekçe ile karar defterine işlenerek mi? Yoksa noter satışı yoluyla mı? yapılmalıdır. Bu takdirde vergi doğar mı? Koop. Anonim Şirkete Dönüştürülebilir mi? Sizlerin engin tecrübeleri ışığında, aklıma gelmeyen başka hususlar da varsa aydınlatmanız, bizleri mutlu edecektir. Yardımlarınız için şimdiden sonsuz teşekkürler. Saygılarımla. Fikri Özçelik ( [email protected] ) Menderes Blv. No:47 TİRE / İzmir Gsm: 0532 265 31 41

Il tarim mudurlugunu aradim ne yazikki imar disindaki belediye mucavir alan icerisinde yani köy degil burasi, olan yerdeki tarlama sadece ev yapamiyorum, anca yaninda ahir kümes olmak kaydiyla tarimsal alanda kullanabilecegim bakici evi oluyor deniyor. Ne yapmam gerekiyor

Tebernüş bey merhabalar, Ciddi ikilemde kaldığım bir konuda sizden yardım almak isterim. Durum şu ki Esenler Emlak Konut projesinde 2+1 dairem var. Hak sahibiyim. Bu daireyi bazı sebeplerden dolayı satmam gerekiyor. Elimde kalacak olan bütçe ile karşıma 2 ihtimal çıkıyor. Birincisi 370-380 bin TL bandında bir daire alıp oturmak. Muhtemelen Bayrampaşa tarafında olacak yer. İkincisi ise Esenler'de bina almak. Yaklaşık 30 yıllık bir bina. Hisse tapulu ( Tek parselde 2 bina var). Binada 4 daire mevcut. Kira getirisi toplamda 3000 TL düzeyinde ve kiracı bulma yönünden kafam rahat. Ayrıca geçtiğimiz günlerde Toki başkanının yapmış olduğu açıklamayı siz de biliyorsunuzdur. Esenler öncelikli dönüştürülecek olan 7 ilçeden biri. Kayabaşında rezerv konut yapılacak ve isteyene burada konutu karşılığında yeni konut hemen teslim edilecek deniyor. Sizce bu süreçte bahsettiğim gibi aynı parselde bulunan 2 binadan 1inin hisselerini alıp ayda 3000 tl kira getirisi ile kiraya çıkıp 3-5-10 sene sonra da kentsel dönüşüm kapsamında rezerv konutlardan teslim alarak daha kârlı olur muyum? Düşüncemde gözden kaçırdığım bir konu var mı? Beni bu düşüncemde adınlatırsanız çok mutlu olurum. Selam ve saygılarımla

Merhaba, e devlette gördüğüm bir şey konusunda bilgilendirilmeyi diliyorum. Tapumda zemin şerhi listesinde belediye gelirleri kanununa göre kısıtlıdır şerhi konulmuş . bunu kim neden koyar? ne anlama gelir ? Nası kaldırırım ? Hiç bir yerde cevabını bulamadım, netteki taramalarımdan sonuç alamadım. Şimdiden teşekkürler

İyi günler. Yıllardır ailece yaptığımız birikim sonucunda 1 milyon türk lirasını finanse edebildik. bunu en iyi şekilde değerlendirmek istiyoruz. Arsa, dükkan, residence, ofis derken en güzeli topraktan yeni başlayan iyi bir markalı projeden ünite alıp bittiğinde kiraya vermek yada değerlenme oranına göre tekrar nakite çevirmek. lokasyon olaraksa İstanbul Avrupa yakası tamamına bakabiliriz. yatırım olduğu için lokasyon, aks sıkıntımız yok. Basın ekspres yolunu es geçtim (havaalanı kalkacak), Ataköy sahil kısmında yapılan projelere bütçemiz yetmedi. Özellikle Bakırköy, Zeytinburnu aksında yapılmaya başlanan projeler lokasyon açısından avantajlı göründü. Maslak ticari bölgeye yakın fakat Ataşehir finans merkezinin tamamlanmasıyla maslak cazibesini yitirir mi? son olarak Piyalepaşa İstanbul projesi (aynı zamanda yeniden yapılan mega kentsel dönüşüm gibi bir proje) aklımızda. Şuan etrafı biraz sıkıntılı Avrupa konutları tem in ilk yapıldığı günler gibi. Bittiğinde bambaşka bir bölge ortaya çıkartacakmış hissini veriyor. Buradan aldığımız enerjiyle m2 12.000 fiyatları residence bloğu için verilir mi? yapacağınız değerlendirmeler için teşekkürler.