"Kat Mülkiyeti Kanun'unda da olduğu gibi orta yerler ile ilgili alınacak kararlar tüm kat maliklerini ilgilendirir. Ancak yaptığınız yönetim planı da bu noktada önemli oluyor. Yönetim planında bu konuda herhangi bir madde konulmuşsa o maddeye uyulması gerekir" Özge Hanım,bu cümlede kullandığınız yönetim planı ne demek? Bu cümleyi biraz daha açar mısnız? Ayrıca belediyeler kat mülkiyet kanununa aykırı olarak ruhsat verebilirler mi?..Belediyelerde bu işlerle ilgilenen hukukçu yok mudur?

Merhaba Tebernüş Bey, Yenibosna'da bir ev satın almak istedim ama evin şöyle bir sorunu var. Müteahhit binayı yaparken havaalanı nedeniyle 3 kata kadar imar veriliyormuş. Toprak sahibinden onay aldıktan sonra binayı yapmış. 3. katıda çatı piyesli mesken olarak tapusunu çıkartıp (çatı tarafında 12 m2 lik alan olarak) bir kişiye satmış. Daha sonra imarda geçmemesine rağmen çatı piyesi denilen katı komple diğerleri gibi normal daire yaparak toprak sahibine vermiş. Toprak sahibinde tapu bulunmamaktadır. şimdi elinde çatı piyesli mesken tapusu bulunan adam en üstteki toprak sahibine dava açmış 12 m2 lik alan benim, boşaltın diye. Paraya sıkıştığı için evi satmak istiyor. Bize " davayı siz devam ettirirseniz 260 bin TL, Ama dava bittikten sonra almak isterseniz 350 bin Tl ye satarım" diyor. Bina 18 yıllık, caddeye ilk bina , otobüs durağı hastane falan ayağının dibinde. Krediye uygun. Benim sorum şudur. 1- Evi almamızı tavsiye edermisiniz? 2- Dava sonucunda üst kattakileri evden çıkartırlarmı? 3- Çatı piyesli dubleks kontrolüne geldiklerinde üst katta 12 m2 yerine komple bir daire görürlerse buraları yıkmanız gerek derler mi? 4- Evi almakla hata yapar mıyız? Lütfen yardımcı olun. Çok önemliiii. Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüs Bey, Nlogo özyurtlar projesinden yatirim amacli 1+1 daire almayi dusunuyorum.odeme planim ise 100bin pesin kalan 48ay sirket bunyesinde faizsiz odeme seklinde olacak.sizce bu yatirim mantiklimidir.ayrica ne kadar surede pirim yapabilir..tesekkurler iyi calismalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Arsa tapulu bir daire aldım. Turkiye.gov.tr'de Taşınmazınızın üzerinde bulunan (şerh,beyan,rehin,irtifak hakkı vb.) sorguladım. 1 beyan kaydı çıktı. Açıklama olarak aşağıdaki bilgi yer alamaktadır. Bu ne demek oluyor, başımızı ağırtır mı? bilgilerinizi rica ederim. İşlem : Diğer (Yevmiyeli) İşlem Yevmiye No: 0 Açıklama : ÜZERİNDE XXXX YYYY'NIN BİNASI VAR

Çubuklu Mah. Zeytin Sk. Üzerinde 187 m² arsamız var. Bu arsaya şu anda eşim ve erkek kardeşi 50% ve 50% olmak üzere ortaklar. Aslında bu arazi babalarından kalmıştı , biz ihale ile aldık , ¾ ve ¼ olmak üzere ayrım yapılmadığı için tapuda , otomatik olarak ikiye bölündü. Şimdi eşimin kardeşi durumu iyi olmadığı için kendi hissesini satmak istiyor. Önce ¼ hisseyi bize devredecek , sonra kendisinde kalan ¼ hisseyi de resmi şekilde satacak. Ben şu anda durumum olmadığı için alamıyorum , kardeşimin almasını istiyorum. Metrekaresini 2000 TL?den veriyor şu anda. Benim öğrenmek istediğim şu , Nisan Mayıs gibi imar çıkacakmış , imar çıkması durumunda başımıza neler gelir ? Arsa üzerinde 2 kat daire var. 10000-15000 TL arası metrekare fiyatları geziniyor etrafta , gerçek olabilir mi bu fiyatlar ? Bana çok inandırıcı gelmedi.

Merhaba, İstanbul/Bostancı civarında evlere bakıyoruz. Bütçemiz 600-650 bin aralığında. Bostancı sahile ve metroya yakın, ulaşım sıkıntısı çekmeyeceğimiz bir ev arıyoruz. Aradığımız ev 2+1 ve yeni binalar. Ancak bizim kriterlerimizdeki evler ya çok küçük ya da fiyat aralığı olarak belirlediğimizin üstünde oluyor. Bu durumda aklımıza şöyle bir fikir geldi : Kartal, Tuzla, Pendik civarlarından, aynı bütçeyle 2 tane 1+1 ya da 2+1 ev almak o evlerden aldığımız kirayla (yaklaşık 2500-2800 civarı) Bostancı/Suadiye civarlarında istediğimiz evde kiraya çıkmak. Sizce bu şekilde kiraya çıkmak mı mantıklı, yoksa Bostancı'dan şartlarımızı zorlayarak ev almak mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Bir kat maliki olarak,ikamet ettiğim apartmanın ortak kullanım alanı olan ardiyesi,yönetici tarafından,benim onayım alınmadan, bir oto yıkamacıya kiraya verilmiştir.Bu oto yıkamacı kaçaktır ve şikayetim doğrultusunda kapatma kararı aldırdım belediyeden.FAKAT,duyduğum kadarı ile bu şahıs,ruhsat almak için belediyeden süre istemiş,ve işlemleri başlatmış.Şimdi asıl sorumumuz şu, BU RUHSATI BENİM ONYAIM ALAMDAN ALABİLR Mİ? yani belediye apatman yönetim kurulunun kararı yeterli diyebilir mi? Belediye benim için apartman yönetim kurulunun imzası yeterli diyor.Peki ya hukuk ne diyor: KAT MÜLKİYETİ KANUNU Madde 45 ? Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir. Bu kanun maddesi benim haklı olduğumu mu söylüyor?..Eğer öyle ise ben davamı kime açacağım?.Apartmana? Belediyeye?

Merhaba 150.000 tl paramiz var İzmir Buca ve Yaghanelerde 2+1 70 ve 90 m2 arasinda sifir yuksek giris ev alabiliyoruzKira getirisi 700 800 arasi..Benim sor su olucak 2 yil sonra burayi satmak istersek zarar edermiyiz,bankada degerlenditmek daahami fazladi olur Gorusunuz benim icin onemli. 2 yilin sonunda satip daha genis kendim oturabilecegim ev almak istiyorum Şimdiden tesekkur ediyorum

Merhaba Tebernus Bey, Çekmeköy ya da Şerifali bölgesinde satılık 2+1 evlerin fiyatları 520-540 Bin bandında. Kiraları ise 1700-1900 bandında. Yani kira çarpanı yaklaşık olarak 275-280 bandında. Evlerin gerek Çekmeköy metrosu gerek 3. köprü gerekse Ataşehir Finans Kent açılışından dolayı Kira ve Satın alma bedellerinin artacağı ön görülüyor. Ama şu haliyle bile kira çarpanı fiyatları desteklemiyor. Ayağı yere basmayan bir Satış Fiyatı söz konusu. Buna rağmen bölgelerde 2 yıldır çok hızlı bir fiyat artışı var. Eyüp, Haliç bölgesinden ise 360 Bin Tl'ye 1800 TL kiracısı hazır bir ev buldum. Kira Çarşanı 200! Yani yatırım olarak sizin hesabınıza göre mantıklı gorunuyor. Fakat evin piyasa değeri, Çekmeköy ve Şerifali bölgesi kadar artar mı soru işareti. Son olarak da yine Çekmeköy'de metroya bir dakika mesafede deperem sonrası yapılmış bir ofis katı buldum. 450bin TL fiyatı. 2000 TL kira getirisi var. 225 kira çarpanıyla yine mantıklı gorunuyor. Metrogarden'a çok yakın. Yatım mantığıyla ve bölgelerinolası potansiyellerini göç önünde bulundurduğumuzda siz benim yerimde olsaydınız denklemi nasıl çözümlerdiniz? Değerli yardımlarınız için teşekkür ederim. Saygılarımla, Ayhan.

kurayla çıkan 320 bin tl değerindeki tefe tüfeli 2+1 120 metre kare brüt eve şu ana kadar sadece 20 bin tl peşinat verdim. Eve 80 bin tl ye alıcı çıktı sizce evi bu fiyata devr etmek mantıklı mı yoksa evlerin bitmesini mi beklemeliyim zira daha evlere çivi çakılmadı değeri daha çok artar mı ben bu kadar verebilecekelrini tahmin etmemiştim