Öncelikle iyi günler Tebernüş bey 4/1 hisseli olan bir dairemiz var.Mütahit buraya çevremizdeki evlerlede anlaşarak 10 katli bir bina yapmak istiyor.iclerinde 2 tane arsa vakif yeri kendi dairemiz 110m kare bize verecegi daire 65 m kare 1.5 daire veriyor.bizim altimızda olan komsuya 2 daire ve 1 dukkan veriyor (4 ve 5 katlardan) bizde o yarim daireyi satin almak istiyoruz. 80 binlira teklif ettik.kabul etmiyor. Mutahit kat sahiplerine adaletsiz dagilim yaptigi icin kabul etmek istemiyoruz.Bunu sonucunda bizi saf dışı bırakmak istiyor.bize nasil bir yol izlememizi onerirsirsiniz.diğer komsular sozlesmeyi imzaladi.

Tebernus Bey Merhaba, Oncelikle degerli paylasimlariniz icin tesekkur ederiz. Halkali Bosphorus ta 2+1 (ki daireler yeni) ile Oyak sitesi 1 deki 2+1 deki 87m2 (30 senelik) dairelerin fiyati nasil 370-385 bin (kirasi 900-1000) ayni olabiliyor? Orta ve Uzun vadeli Yatirim acisindan hangisi tercih edilmeli? Sizce oyak sitesinin bazi sirketler tarafindan teklif aldigi icin fiyatlarinin balon gibi sistigi dogrumudur? Yatirim acisindan yoksa bu fiyatlarda bogaz taraflarinda kucuk bir daire almak mi daha dogru olur? Bilgilendirmeleriniz tekrar tesekkurler. Saygilar, Ramazan

Merhabalar Tebernüş Bey, almayı düşündüğüm binanın, 1999 depreminden önce temelleri atılıp deprem sonrası 2001 yılında inşaatın bittiği söylenmekte. Bu durumda deprem yönetmeliğine uygun olmuş oluyor mu? Emlakçıya yönetimden deprem raporunu bulmasını istedim. Kredi çıktığı sürece sorunsuz bir ev diyebilirmiyiz biz alınacak eve yoksa banka deprem yönetmeliksiz de kredi çıkarabilme durumu var mıdır?

Şimdi bizler sözleşmede mütahitin 180 gün geciktirmesini onaylamışız şimdi sözleşmede olmasına rağmen mütahit 2 ay geciktirdi kira isteme hakkımız var mı. Mütahiit sözleşmede haklı görünüyor sözleşmeye göre 180 gün hakkı var..

İyi günler hocam. Sorum şu. Yeni bir ev yaptım. Elektrik abonesi almak için tedaşa başvurdum. Elektrik projemin imzasının eski olduğunu bunun için yeniden imza atılması gerektiğini söylediler. Elektrik projemi 4 yıl önce yapıp belediyeden ruhsatımı almıştım.

Merhaba Tebernüş Bey, Elimizde herşeyi toparlarsak 280bin civarı nakit mevcut. Oturmak istediğimiz evler 550-650 civarı, Sahrayıcedit civarında ve 10 senelik 300 bin civarında kredi çekmemiz gerekiyor, 2bin TL kira getiri mevcut minimum. Ancak 10 senelik böyle bir borcun altına girmek mi mantıklı, yoksa az bir kredi ile Kartal, Maltepe, Fındıklıdan ev alıp, borcu bitince satıp almak istediğimiz evi o zaman mı almak mantıklı karar veremiyoruz..Sahrayıcedit, Erenköy civarındaki evler bu sürede fiyatlarını iyice katlar mı? Kartal civarı hala değerlenmeye devam eder mi? Çok teşekkürler yol gösteren cevaplarınız için..

Merhabalar, 19 yaşındayım 3 yıl önce sıfırdan başladığım ticaret hayatıma iki ev alarak başladım . 2 yıl önce 180 bin TL'ye aldığım eve , nakit emlakçıların ortak biçtiği 450,000 TL var. Bu evin 60 bin kredi borcu var. Diğer evi ise yeni aldım kira ile kredi kendini amorti ediyor 200 TL ekstra ödemem oluyor ancak 4 ay sonra yenilecek sözleşme ile kendisini tamamıyla kapatacak. 2. aldığım ev ve krediyi güvendiğim aile bireyimin üstüne çektim , ödemeleri ben yaptığım için problem olmuyor. 4 yıl 2 ay sonra bu da bitecek. Şimdi , 1. evimin kredi borcunu kapatmayı ve küçük bir faiz avantajı elde etmeyi planlıyorum. Aylık şirketim içerisinde ortalama 350 bin TL nakit akışı gerçekleşiyor , yani kiracılarımın 1 yıl kirayı ödememeleri durumunda dahi , yoğun bir strese girerek , şirketler arası ödemeleri her ay 15 gün veya 1 ay vadeli olarak yapabiliyorum. (Test ettim, sektörde bu güvene sahibim çok şükür :) )Yani nakit akışını, ödemeleri devam ettirebilirim. Net kar, ticaret hayatım boyunca en kötü dönemim de aylık 10 bin TL ve üzeri oldu. Şuan 30-40 bin TL gelirim var fakat bu geliri , şirketime yatırıyorum . Daha da yükseleceğine inanıyorum , en kötü şartlarda bile kendimi rölantiye aldığım 15 bin TL gelirim bulunuyor. Tüm bu şartları göz önünde bulundurduğum da yeni bir konut daha satın almak istiyorum . Yaptığım araştırmalar da iswest'in konumu çok dikkatimi çekti ve bulunduğu bölge ve ilçede sürekli olarak yükselen bir grafik çiziyor. Peşinatsız , satış ofisinin sunduğu öneriler var. Faizsiz, aylık 4,500 TL taksitle 965,000 TL'ye 156 m2 3+1 konut bulunuyor. Kira ortalaması 3.000-3.300 , en kötü şartlarda iç savaşa doğru sürüklenmemiz durumunda (Allah korusun!), 4-5 yıl sonra ev kirası aylık ödemelerini yaparak bu şekilde borcunu bitirecek. Ayrıca evlendikten sonra yaşam alanı olarak da tercih edebileceğim, prestijli bir alan. Arsa veya diğer yatırımlar dikkatimi çekmiyor , çünkü bütün parayı bir yere bağlamak bana keyifli gelmiyor. Hatta gayrimenkul değerlerinde ki inanılmaz artışları göz önünde bulundurunca, peşinat biriktirmek risk değil sadece kocaman bir zarar olarak hanemize yazılıyor . Zaman eşittir=en büyük kar. Bu koşulda iswesti değerlendirmeli miyim sizce ? Araştırmaya devam mı ?

merhaba tebernüş bey tuzla tepeörenden yola cepheli hisseli bir arsa alıcam 500 m2 civarında daha ifrazı yapılmamış imarı 0,17 ve m2 fiyatı 400 tl sizce iyi bir yatırım olurmu ve ömerli havzası die geciyor sizce iyi bir yatırım olurmu yardımcı olursanız sevinirim sımdıden tesekkurler

Merhabal Tebernüş bey :benim 100000 kadar nakitim var . Yatırım için daire almak istiyorum. Maslakta kirada oturuyorum osmanbeyde çalışıyorum bu civarda oturabileceğimbir daire alabilmem imkansız. Bu parayla kira getirisi olan bir daireyi kredi çekerek alıp yatırım yapmak istiyorum fakat nerede almak karlı bir yatırım olur bilemedim. Istanbulda prim yapabileceğini düşündüğünüz kriterler ve yerler nerelerdir bu konuda beni aydınlatabilir misiniz? Şimdiden teşekkür ederim sevgiler...

Ritim istanbul projesinden 3+1 net 94 metrekare brut 131 metrekare 9.kat kira beklentisi 2500-3000 lira olan daire alinir mi?Prim beklentisini nadil goruyorsunuz?Evin maliyeti 650000 civari...