Şehir merkezine yakın yol kenarı, köşe, 5 donum, ticari+konut özellikli arsa var. Emsal 0.30 olup 1440 m2 alan uzerine toplam 3 kat imar izni var. 1. Büyük markalı bir market, 1440 m2 prefabrik yaptığımızda 2 yil peşin odemek suretiyle 15 yıllığına kiralama garantisi veriyor. Yapı maliyeti yaklaşık 650 Bin Tl tutuyor. Yapımı arsa sahibi olarak ben yapacağım. Kira olarak da 20 bin tl civarı öngörüyor. 2. Müteahhit % 35 ile almak istiyor. Yaklaşık 1440 m2 dukkan ve 2880 m2 konut çıkıyor. Konut fiyati m2'si 1500 tl, dükkan m2 si de yaklaşık iki katı. 3. Başka bir yatırımcı 50 yataklı Otel yapmak istiyor. Gecelik ücreti 100 tl yaklaşık. Otel yatırımı yaklaşık 4 milyon lira tutuyor. Ben yatirima karismadan arsa payı olarak toplam karın üçte birini alacağım. Böyle bir durumda ne yapacağıma karar vermekte zorlanıyorum. Otel için anlasıp, alt kısmı markete mi kiralamak, yoksa müteahhide verip alttaki dükkanı ve belli bir miktar konut mu almak, yoksa yatırım yapıp markete kiraya mj vermek. Yardımcı olursanız sevinirim.

merhaba tebemüş bey hayırlı bayramlar. site içersinde bulunan bi apartman dairsi aldım 15-06-2014 apartman yönetiminn 2013 -2014 yılını kapsayan aidat parasını evini aldğım kişi eksiksiz yatırmış ve banada son yatırdığı makbuzu vermişdi bende eksiksiz olarak aidatımı 2015 yılının haziran ayına kadar yatırdım.apartman yönetimi defalarca toplantıl yapmalarına ramen 2013-2014 yılına ait borçdan bahsedilmedi.şimdi en son yapılan toplantıda geçmişden gelen borç olduğunu ( kömür borcu farkı) söyleyip bu borcun benim tarafımdan ödenmesini istiyor bende bu borç bana ait değil ben o zaman lar burada oturmuyordum diyerek itraz etdim yönetim yeni borçlar kanununa göre benim ödemem gerekdiğini söyluyor ne yapmalıyım.evi aldığım tarih den önceki borç benim mi kaldıki evini aldığım şahız bana aidat son makbuzunu da vermişdi

Tebernüş Bey, tekrar merhaba; 2012 Yılında ki Zen evleri fiyatlarını araştırdığım'da evlerin 200 ila 250 bin tl civarında satışa çıktığını gördüm şimdi evler 160 - 220 bin tl civarın'da satılıyor. Yani prim yapmak yerine değer kaybetmiş. Bölgeye gidip kurumsal emlakçılarla konuştuğumda; proje'den ev alan insanların nezih bir site olacağını düşünüp beklentileri karşılanmayınca elden çıkarmak için ucuza satması sonucu peşi peşine dğer kaybettiğini söylediler. Yalnız ilginç bir durum var; Evler değer kaybetmiş olsa da kira getirileri gayet iyi 1100-1200tl ye içinde oturan kiracılar var yani kira çarpanı aşşağı yukarı 160 civarında, siz öncelik olarak kira çarpanı alın diyorsunuz ama burda durum biraz karışık. Ben evi çok beğendim açıkcası, 2 sene kadar hafta'da 2-3 kere darıca'ya gidip gelicem orda oturmam bu durumu'da kolaylaştıracak. Sizce böyle bir yatırım mantıklımıdır? 2-3 sene sonra satmaya kalktığım da değer kaybetmiş bir siteden prim beklenir mi? Yardımlarınız için teşekkür ederim.

Merhabalar Tebernüş Bey; eşim ile çok kararsız kaldık ve size danışmak istiyoruz lütfen bize yardımcı olun Ümraniye Şerifali bölgesinde Merit Lıfe Göl Konaklarında 2+1 evimiz var şuan ki değeri 520 TL değerinde satıp Simpaş aqua cıty 1.etap da 3+1 430 TL civarında almak istiyoruz aldığımız ev kiraya vericez ve yatırım amaçlı düşünmekteyiz sizce mantıklı mı iyi bir yatırım yapmış olurmuyuz şimdiden çok teşekkür ederim iyi çalışmalar..

Tebernüş Bey iyi akşamlar, Arkadaşlarımın hakkınızdaki övgü dolu sözlerine istinaden eğer mümkünse bir konuda fikrinizi almak isterim. İstanbul Kartal'da bir süredir satışta olan İş GYO'nun Manzara Adalar projesinde fiyatları birbirine çok yakın 2 daire arasında kararsız kaldık. Detaylarını aşağıda paylaştığım dairelerden bir tanesi 2+1 bir diğeri ise 3+1. 2+1 daire, projenin C bloğunda 20.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 96,7 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 77,31 m2 (balkon+ Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 673.500 tl. Bu daire marmara denizi manzaralı. 3+1 daire ise projenin B bloğunda 7.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 117,36 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 92,16 m2 (balkon+Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 676.000 tl. Bu daire havuz ve sosyal alan manzaralı. Sizce birbirine fiyat olarak çok yakın bu 2 daire arasında oda sayısına mı öncelik vermeliyiz yoksa deniz manzarasına mı? İlerde yapacağı değerlemeyi göz önünde bulundurduğumuzda hangi yatırım daha uygun görünüyor acaba? Bu konuyla ilgili değerli geri dönüşünüzü alabilirsem çok sevinirim. Bu vesileyle iyi bayramlar dileklerimi de iletmek isterim. Saygılarımla, Hakan Elbir

Merhaba Tebenüş bey; Hayırlı bayramlar. İstanbul Başakşehir ilçesi Kayabaşı köyünde Tokinin kentsel dönüşüm projesi rezerv alanında tapulu arazimizin üzerinde daire ve dükkanlarımız var toki bizleri anlaşmaya çağırdı ve üzerinde elektrik ve su saatleri 10 yılı geçen dairelere ve dükkanlarımıza karşılık borçlu olarak daire vermeyi teklif etti.Kayabaşı bölgesinde emlak konutun hasılat paylaşımı arazilerine m2 fiyatı 3000 tl gibi rakamla alıcı bulurken bize m2 685 tl fiyatı sunuldu.İstanbulda gerek müteahhidler tarafından gerekse belediyeler tarafından dönüşüme sokulan bölgelerde daire yada dükkanlara karşılık borçsuz daire verilmekte,toki ise bizim kayabaşı bölgesinde borçlu daire teklif ediyor ve haksahiplerinin daire başına 150 bin tl gibi bi borçlanması söz konusu kentsel dönüşümün amacı daireye karşılık daha güvenli daire verip o bölgeyi imara açmaktan ziyade kendi bünyesinde rant yaratmak oluyor bizim bölgede.Sizce durum böyle iken vermemek daha yararımıza olurmu, gerçek anlamda kayabaşı bölgesinde halk sıkıntıya düşmüş ne yapacağının kararını verememekte bu konuda kendimize nasıl bi yol haritası çizmeliyiz... Teşekkürler.İyi çalışmalar dilerim...

Merhaba Tebernus bey benim kizim Istanbul Teknik Universitesi'nde okumakta ve biz Beylikduzu'nde ikamet ediyoruz. Yaklasik olarak 700.000-800.000 TL butceyle yeni ve site icerisi veya rezidans olmak uzere Maslak, seyrantepe, kagithane civarinda veya metroya yakin satilik 2+1 veya 3+1 dairelere bakiyoruz fakat butcemize uygun olarak My Home Maslak ve Finanskent haricinde bir yer bulamadik. Siz nereleri onerirsiniz? Onerilerinize cok ihtiyacimiz var simdiden cok tesekkurler

İyi bayramlar tebernüş bey...kağıthane çeliktepede 3+1 dairem var(9221 ada,33 parsel ) ada bazında proje yapmak istiyorlar bizim bina kat irtifaklı 7 yıllık(yeni) bina iskanı almadığımız için bunu bize karşı koz olarak kullanıyorlar.iskan bu gibi durumlarda çok önemli mi şimdi alsak (5 yıllık başvuru süreci geçmiş ama iş bitirme raporu alındığı için iskan müdürlüğü alabileceğimizi söylemişti)çok şey değişir mi bide ne kadar brüt m2 dairen varsa okadar alabileceğimizi söylediler bizim hakkımız sadece 1 dairemidir şimdiden teşekkürler

Bahçelievler de bir eski binamiz var bunu kentsel dönüşüme soktuk yanlız imardan dolayi herhangi bir katfarki olmadigi için mutait bize para karşılığı olarak yapacak enust katlar çatı piyes olacağından üst katlar binaya nasıl bir serefiye bedeli ödemeleri gerekli bizim burda daireler değerli normal 2+1 daireler 700 ile 900 arası buda 70m2 olarak çatı piyes m2 35m2 oluyor dairenin değerini 1200 e çıkarıyor sizden ricam bunlar binaya nekadar para ödemeleri gerekir yada m2 fiyati neye göre hesaplanır bana acil cevap verirmisiniz şimdiden teşekkür ederiz. Iyi bayramlar dileriz.

bir arsanın hissedarıyım.bu arsaya 25 kişi ortak bulunuyor.arsayı satmak istiyorum.noter kanalıyla satış tebligatı yollayacağım.hissederlardan iki kişinin şufa davası açma ihtimali var. sorum şu: 1)satış tebligatını bu iki kişiye göndermem yeterli mi? yoksa tüm hissedarlara göndermem mi gerekir. 2)tebligat eline geçmesse üç ay sonra satış yapabilir miyim? 3)tebligatı aldığında satış fiatı 170 bin tl iken üç ay sonra 200 bin tl sattığımda dava açabilir mi?