tebernüş bey 30 yıllık bır bınada oturuyorum bına 6 katlı bızım bulundugumuz kat zamanında kacak yapılmıs emlak vergılerını duzenlı oduyorum 2981 imar affı kanunundan yaralanabılırmıyım.şufa merkezde ıkamet etmekteyım

Hisseli tapulu parsel no:60 da arnavutköy haraccı türkkösede 335 metrekare arsamız var.Şuanlık tarım alanı gözüküyor.Sizce ileride imara acılır mı?Beklemek mi daha mantıklı yoksa satmak mı?

Merhabalar Tebernüş Bey, Ben şu an Maltepe/Girne Mah. kirada kalıyorum. Buraları ben şahsen çok beğendim. Buradan ev almayı düşünüyorum. Fakat benim aradığım tarz daha çok site tarzı bir daire. Havuzlu filan sitelere baktığımda çok pahalıya geldi bana. Bende düz site araştırmaya başladım. Ancak burada metroya yakın siteler yaklaşık 15 yıllık binalar. Bir daire buldum metroya yürüyerek 2-3 dk. Ön tarafındaki sokakta A101,BIM,MOPAŞ,Carrefour var. Yani benim için hem merkezi bir konumda hemde alışveriş imkanları güzel. Birde güney cepheye bakıyor salon direk adaları görüyor. ve önü kapanmayacak bir konumda. İçi yenilenmiş. DAP yapı yapıldıktan sonra bölgede fiyatlar 2 katına çıkmış. Şimdi yeni bir plaza yapılıyor hemde daha yakına. Size sorum 400bin civarına bu ev kaçmıyacak bir fırsat mıdır? 15 sene eski mi? 15 senelik olduğu için ileriki bir zaman örneğin 10 sene sonra satmak istesem bir sıkıntı yaşar mıyım? İstanbul'a 1 sene önce taşındım o yüzden buraların biraz yabancısıyım. Yardımcı olabilirseniz sevinirim. Birde biraz önce paylaştığım bir konu var rayiç bedel hakkında ev sahibi 100 bin civarı birşey göstermeyi teklif etti rayiç bedelini. Bunun bana ne gibi sıkıntıları olabilir. İsterseniz ayrı ayrı cevaplayabilirsiniz konuları. Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey, Ben İstanbul'dan ev almaya karar verdim. Ev sahibi evin fiyatını yaklaşık olarak 400.000 olarak söyledi. 50-100 bin arası kredi çekmeyi planlıyorum. Fakat emlakçı ile ev sahibinin bana dedikleri şey. senin çektiğin krediye göre rayiç bedelini düşük gösteririz hem ben vergi ödemem hem sen tapu masrafını daha az ödersin. Birkaç tanıdık emlakçıya sormayı denedim, zaten herkes bu işi böyle yapıyor düşük gösteriyorlar rayiç bedelini, hiç bir sorun olmaz dediler. Benim sizin yazılarınızdan anladığım kadarı ile durum ortaya çıkarsa benim bir vergi ödeyeceğim doğrultusunda. Bu konuda emin olmak için soruyorum. Birde diyelim ki anlaşılmadı. Bana başka ne gibi dezavantajları olabilir. Örneğin bir arkadaş bir deprem durumunda filan 100 bin gösterdiğin için devlet onun üzerinden işlem yapar gibi birşey dedi. Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, böyle bir site için öncelikle teşekkür ederim. Ayrıca telefonla ulaştığım çalışanlarınızın ilgisi içinde teşekkürler. Soruma gelecek olursam; Uludağ inşaat (batık firma) gebze de bir proje yapıyor ve topraktan bu daireleri satıyor, kimisi tapusunu bile almış durumda. Ancak bu şirket iflas edip kaçıyor, devlet bu projeyi alıp, ihaleye sunuyor ve MSK inşaat adlı firmada devir alıyor. Ben ise Gebze / Kocaeli'nde bu firmadan peşinat vererek daire satın aldım, ancak tapudan sorgulama yaptığımda farklı bir isimle karşılaştım. Bu beni ciddi anlamda şüpheye düşürdü, muhtemelen şirket sahibi ikna etmek için birkaç gerekçe sunacaktır bana ama bu devir işlemleri nasıl yapılıyor, sizce tapusu olan bir yeri bana devredebilme imkanı var mıdır? Firma sahibine göre, herşey normal ilerliyor, tapu için bizi 2 ay bekleyin, sabredin diyor. Ancak söylemleri samimi gelmemeye başladı. Görüş ve önerilerinizi acil olarak beklemekteyim, çok düşünceli haldeyim, kafam oldukça karışık bu durumdan dolayı. Sizce bir an önce paramı iade alıp, uzaklaşmamda fayda var mıdır? Çok teşekkürler, iyi günler dilerim

Merhabalar Ayvalık Cunda Adası'nda 30 yıllık sit alanı (1.derece zeytinlik) olan bir arsam var. Bir süredir bu bölgenin devlet tarafından bir şekilde imara açılması için çalışma yaptıklarınına dair şeyler okuyorum. Yakın zamanda da arsaya talip çıkınca, acaba yapılaşmaya açılıyor da ucuza almak mı istiyorlar diye düşünmeye başladım. Çevrem çok olmadığından konu ile ilgili olarak yardım alabileceğim kimse yok. Konu hakkında bilginiz var mı ve bu durumla ilgili güncel yardım / haber alabileceğim kaynak önerebilir misniz? SAYGILARIMLA

Merhaba Tebernüş Bey, Kendimce her bulduğum alternatifi size danışıyorum, yardımlarınız için bir kez daha teşekkür ederim. Yaklaşık 1,5-2 yıllık bir süreçte lokasyon ve fiyat arasında kalıp kendi oturabileceğimiz bir ev alamadık. Bir yandan da tren kaçtı kaçıyor, iyi kötü bir yanından tutunmak gerek düşüncesiyle yatırımlık bir yer alalım diye düşünmeye başladık. Bu doğrultuda bence iyi bir alternatif bulduk ancak sizin de görüşlerinizi almak isterim. -şişli Fulya Mahallesinde, -1 ay sonra teslim -brüt 60 metrekare civarı, -arakat -2+1 ( amerikan mutfak, 1 odası karanlık) -apartman dairesi -binalara bakan arka cephede yer alıyor. karşısındaki bina ile arasında 8metre civarı var. -bugün kiraya verilse 1300-1400 bandında verilebilicek bir lokasyonda -Fiyat 250.000TL Benim gözümde artısı yeni bina oluşu,lokasyonu,kira çarpanı; eksi yanları: cephesi ve cephesinden dolayı yarın öbür gün bir anda elden çıkaramyacak olmamız, bir de bu lokasyon çok prim yapacak bir lokasyon değil artık. Çok fazla prim yapacağını düşünmüyorum ancak iyi kötü standart bir artışı olur göürüşündeyim. Siz ne dersiniz, mantıklı bir yatırım olur mu ? Bir de inşaatan ev alma süreci ne şekilde oluyor, neye dikkat etmeliyiz ? Değerli görüşleriniz için tekrar teşekkür ederim.

Meraba.Usak toki ye,mevcut arsamı kat karşılığı devrettim.henüz proje bitmedi. Ancak Toki ile yapmış olduğum sözleşmemi kişisel nedenlerden dolayı devretmek istiyorum.Mümkünmü?

Merhaba Tebernüş bey, Şile hometown 2. etaptan daire alanlar [email protected] mail adresine iletişim bilgilerini gönderebilirler mi ? ufak tefek sorunlar yaşanıyormuş. Bunların çözülmesi için ortak hareket etmemiz gerekiyor. Bu gönderiyi yayınlarsanız sevinirim. İyi çalışmalar.

Genel uygulama nedir? Akrabam olduğundan itiraz etmeden önce elim hukuki ve Sektörel Açıdan net gitmek istiyorum.