İstanbul-Fatih-Fındık zade-Molla Gür ani Caddesi Üzerinde 50 seneden eski bir binada 70 M2 lik doğal gaz sobalı ve içi tadilat isteyen köşe bir dairemiz var.Kiraya vermemiz için hatırı sayılır bir tadilat yapılması gerekmektedir.Çok merkezi bir konumdadır.Satmayı düşünmekteyiz .Eski Gazetecilik okulunun tam karşı köşesi ve Gazetecilik okulu ve yanındaki bir kaç bina daha yıkılmış ve büyük bir otel yapılıyor.300.000 TL. fiyat verdiler.Şu anda satmak mantıklı mı yoksa biraz daha beklersek daha mı kazançlı oluruz.

Slm tebernüş bey. esnaflıktan 5 6 yılda biriktirdiğim 100,000 tl kadar birikimim var. ve bu para öyle bankada yatiyo. benim bir amacım var bu parayı istanbulda araziye yatırmak. sitenizdeki soru cevapların çoğunu okudum istanbula yatırım yapmak isteyenler silivri mevkini düşünüyor. sizde alırken kar edin diyosunuz. peki napmalıyız? kimle bağlantı kurmalıyız emlakçılara güvenebilirmiyiz? silivride bir arsanın gerçek değeri olup olmadı konusunda nasıl bir yol izleyelim? ve sizce silivri değirmenköy araplı gibi sitenizde ismi geçen mevkiler imar alırmı 10 yılda

Merhabalar. Faaliyet alanı İstanbul Maltepe'de olan Satıroğlu İnşaat'ın Doğada Evleri (D-100 karayoluna 1,5 km, Girne Mah.) 1 yıl önce başlamış ve 2016 Temmuz'da teslim edilecek. Şu an kaba inşaat bitmiş. Projenin satış hızı inşaat hızının biraz gerisinde. Aldığım sayılara göre (toprak sahiplerini devreye alarak) proje zamanında teslim edilirse ve satış hızı aynı giderse, projeksiyona göre ellerinde satılmamış 20 daire olacak. Yetkili müdür; kullanılan malzeme kalitesinin yüksek olduğunu(teknik şartnamede çok somut yazılmamış), dairelerin yerden ısıtmalı, tezgahların corian, iç kapıların mobilya, seramikler markalı olduğunu belitti. Şu an 310.000 TL'ye 2+1 satılıyor. 4 blok 140 dairelik sosyal alanları olacak sitede 1+1 daire sayısı oldukça az. Baktığım 2+1 daire için kira öngörüleri ise bittiğinde 1.500 TL'ye hemen, 1.750 TL'ye bekleyerek verebilirsiniz şeklinde oldu. (Kira çarpanı 200-250 arasında gibi) Şimdiye kadar satılan dairelerde yatırımcı ve oturum için alan oranı % 50'ye %50 şeklinde bir cevap aldık. Daire konumlarına bakarken iş yaptırdıklarına ayrılmış daireler vardı. Bu barter daireleri de inşaat firması olarak kendilerinin sattığını belirttiler. Ayrıca Yaklaşık % 43'ü toprak sahiplerinde ve o daireler satışta değil şimdilik. Ancak bu dairelerinde satış sürecini kendilerinin yöneteceğini belirttiler. Aidat hesapları havuz olmadığından kaba hesaplarına göre 80-100 TL civarında olacağını belirttiler. Ayrıca sözleşmede Temmuz 2016'dan sonra oluşacak gecikmelerde her ay için raiçten kira bedeli ödeneceği, 2016 Aralık'tan sonraya kalırsa 10.000 TL tazminat ödeneceği belirtiliyormuş. Teslim tarihinde yani 1 yıl içinde en az % 25-30 civarında prim yapacağını belirtti. 310 bin?den 380-400 bine çıkması bekleniyor 1 yılda. Bu hesabı daha önce yapıp bitirdikleri evlerden çıkardılar. Bu bilgilerin ışığında bu ev teslime kadar beklenen primi yapar mı, bu projeden ev almak doğru bir yatırım olur mu? Her zaman ki ilginiz için çok teşekkürler?

Merhaba hocam. Ben bir emlakci vasıtası ile Mutait den daire aldım. Emlakçı ya 2000 TL komisyon verdim.Mutait e ise 15000 tl verdim Kalan borç kredi çekilip ödenecek di.Sorum şu hocam Bu mutait ve emlakci beni dolandir mis ada pafta numaralari tutmuyor aldigim dairenin.parami istiyorum vermiyorlar oyaliyorlar sürekli. Sözleşme adı bir sözleşme olduğu için ben bu kişilerden parami nasıl alabilirim?

tebernüş bey beylıkduzunde bır daıre almak ıstıyorum bazı bolgelerınde fıyatlar baya uygun ve luks yapılar gurpınar yakuplu ve osb kısımlarında 125 000 daıre almak mevcut.neden burdakı daıreler ucuz burdan daıre alınırmı.bazı ınsaatcılar bu bolgelerde temelde kaymalar oldugu ıcın fıyatlar uygun dıyor

İyi günler.1977 yılında babamın satın olmuş olduğu tarladan1981 yılında yüksek gerilim hattı gecti. Biz herhangi bir ucret almadık ve tarlanın değerini düşürüyor.2013 yılında tapu kaydına su şekilde şerh konulmuş: Diğer İrtifak Hakkı : işbu taşınmazın 3742,00m2 lik kısmı üzerinde telden 5m aşağısına kadar ağaç dikmemekve bina yapmamak kaydıyla TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehine daimi irtifak hakkı tesisi vardır.Bu ne anlama geliyor,neler yapabiliriz yasal hakkımız var mı..Saygılar

merhaba tebernüş bey. öncelikle bizlere böyle bir imkan ve bilgilerinizi sunduğunuz için sonsuz teşekkür ediyorum. Tebernüş bey biz 3 yıl önce 50000 tl ye elazığda 10 dönüm tarım arazisi aldık. bugün 150.000 tl ye kadar değer kazandı. ama şimdiden sonra pek değer kazanmaz. belki 3 sene sonra 200,000 tl ye çıkar. ben şimdi burayı 150,000 tl ye satıp (alıcısı hazır) istanbul silivri değirmenköy araplı gibi silivrinin metresi 18 ile 24 tl arasındaki yerlerde 6 7 dönüm arazi almak istiyorum. alırsam 5 yıl kadar satmamayı düşünüyorum. sizce mantıklımı? şimdiki arazim artık kolay kolay artış göstermicek. silivriyemi yatırım yapmak mantıklı 5 yıl vadeli olarak? kafam çok karışık. İlginiz için şimdiden teşekkür ederim

Selam Tebernüş bey. Silivri Değirmenköy Araplı bölgesinden 3450 metre kare tarlayı 65000 tl ye aldım. En az 15 sene beklemeyi düşünüyorum. Bu tarla ileri de Beylikdüzü'nden 1 daire getirir mi sizce. Bir de ileride istimlak falan olursa devlet gerçek değerini veriyor mu arazinin. Çünkü tapu da arazinin değeri 3750 Tl görünüyor. O fiyattan mı verir bedelini. O fiyattan verirse çok riskli bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Dar gelirli(memur) bir insan olarak bu riske değer mi. aydınlatırsanız çok sevinirim. Selamlar iyi çalışmalar hocam.

Öncelikle daha şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.Bir kaç sorum olacak cevaplarsanız hem beni aydınlatır hemde çok mutlu edersiniz. Dedemden kalan bir arsa ve tarlalar var. arsa 2.5 dönümlük bir işlek köy yerinde yol kenarında. bu arsaya daha dedem hayatta iken babam 3 katlı bir ev yaptı onun izni ile amcamın da aynı arsada tek katlı bir evi var. Dedem vefat ettikten sonra babam ve kardeşleri (6 kişi) arasında anlaşmazlık çıktı. Daha sonra kendi aralarında bir anlaşma yaptılar, köydeki bahsettiğim arsa amcam ve babama müşterek olarak, tarlalar herkese müşterek olarak paylaştırılsın diye konuşuldu.bütün işlemler yapıldıktan sonra ( harita ) arsa amcam ve babama (2 kardeşe) bölünecek iken amcam tapuya imza vermeye gelmedi yani yer 2 ye bölünmedi. şimdi amcam arsayı satmak istiyor mahkemeye vermiş.yıllardan beri yaşadığımız ev yani o arsa amcamın istemesi ile satışa çıkar mı ? babam mahkemede arsanın ikiye bölünmesini talep etti? Mahkeme sizce nasıl sonuçlanır?

faiz, döviz nede altın sizi ve ailenizi ne depremden korur nede sıcak bir yuva ortamı sağlar,sonuçta ne olursa olsun yapılan bu yatırımlar türkiyede son olarak konut yatırımına dönüşür,çünkü halen bu ülkede insanların konut ihtiyacı birçok nedenden dolayı artarak devam etmektedir,görüşlerimi ifade etmek istedim,teşekkür ederim.