Iyi  gunler efendim.mumkunse iki sorum olacaktı.yanitlarsaniz sevinirim. 2019 yapımı 6 katlı bir binanın en üst katını 2020 yılında bir şahıstan aldım.sahista müteahhitten sıfır almış.iki yıl olacak hala iskanı alinmadi.bugun yarin deyip oyalaniyoruz.evi alırken belediyeye iskanı sordugumda başvuru yapılmış dendiği icin aldım fakat iskanı bugün yarin deyip müteahit oyalıyor anca.birde evin en üst kati olduğu için damda çatı yok düz dam olduğu icin akıntı yapmaya su almaya başladı.elimde harhangi bir sözleşme yok.bu sıkıntıları nasil giderebilirim.mutehatin sorumluluğu hala varmı.ben direk müteahhitten almadığım icin.

Tebernüş bey selamlar. Satın almak istediğim dukkanda 9 yıl kontratı olan kiracı var 2 yılı dolmuş. Ben satın aldığımda kira kontratı iptal olur mu? Saygılar.

Merhaba tebernus bey AVM sahipleri kira artış oranlarını düşük buluyormus ve sayın bakanımızla görüşüp artış oranlarını düzeltme talebinde bulunmuşlar peki ya konutlar için de bir düzenleme gerekmez mi acaba konutlarin kira artışları enflasyonun çok gerisinde kaldı kiracılar ile konut sahipleri arasında anlaşmazlıklar arttı sizin bu konu hakkındaki değerli görüşleriniz ve yorumlarınız nedir acaba teşekkür ederim

Ev almak için bir emlakçı ile görüştüm ve evin fiyatı konusunda anlaştıktan sonra kredi başvurusu yapıldı ancak başvurmuş olduğum kredinin yaklaşık 2/3 bölümü onaylandı ve yapılan eksper sonucunda evin fiyatının fahiş olduğunu öğrendim . Hem fahiş fiyat hemde kredinin eksik çıkması nedeniyle evi alamayacağımı bildirmem sonrasında bana ? yapılan sözleşmede çıkması gereken kredi miktarın belirtilmediği ve eksikte olsa kredi çıktığını , ev satılsın yada satılmasın o komisyonu alacağını ve icra takibine başlayacağını belirtti ayrıca kaporayıda ev sahibine verdiğini şuan veremeyeceğini? belirtti. Kaporayı almak için bende icra takibi başlattım. Emlakçı da bana icra takibi başlatacağını belirti . Kredinin eksik çıkması satışın gerçekleşmemesi için gerekli sebep değil midir ? Hakkımda icra takibi başlatılırsa ne yapmam gerekir ? Şimdiden zaman ayırdığınız için teşekkür ederim.

Mrblar değerli hocam.Avukatlar bile bu kadar güncel konulardan bir haber sizin isabetli kararlarınıza istinaden bilgilenmek adına paylaşım rica ediyorum.Hocam kiracımin sözleşmesi 10.02.2022 tarihinde doluyor.Ve otomatikman yenileniyor bildiğimiz üzere. Aynı bölgede kirada olan alt soy yakınıma kiracima ihtar çekerek tahliye de bulunup çocuğum için dava açabilir miyim.fesih sürem gecmismidir.Yoksa imzalı tahliye taahuduyle mi dava acmalıyım Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, insanların yatırım için Türkiye'de 150.000-200.000-250.000 USD karşılığı TL vererek gayrimenkul almasını çok yanlış buluyorum. Gayrimenkulün yatırımı zaten yanlış bir yatırım çeşidi iken bunu bir de Türkiye'de yapmak iki defa zarar etmek demek. Bu paralara yurtdışında özellikle Avrupa ve ABD'de getirisi çok daha yüksek konut veya işyeri alınabilir. Bu miktarda parası olan kişilerin Türkiye'de yatırım amaçlı gayrimenkul almalarını vizyonsuzluğa bağlıyorum. Örneğin 2.000.000 TL vererek alacağınız bir taşınmazın kira getirisi aylık 7.000 TL olur ortalama İstanbul'da. Başka şehirlerde daha düşük de olabilir. Oysa aynı parayı vererek Paris, Londra, Berlin, Münih, Roma, Milano, Los Angeles gibi şehirlerden taşınmaz alsanız çok daha yüksek getiri elde edebiliyorsunuz. Artık gayrimenkul yatırımı yapan kişilerin yurtdışını da düşünmesi gerekir. Daha global bir bakışa ihtiyacımız var.

Kolay gelsin 750 konutun bulunduğu bir sitete merkezi sistemle ısınıyoruz benim evime ulaşması gereken ısı derecesi kanunen nedir o dereceye ulaşamıyor da sıcaklık benim site yönetiminden hakkımı ihlalini nasıl önleye bilirim Birde site aidatımız hiç bir artısı olmayan bir site evin 3+1 bürüt 1450m önceki aidatım 295 yeni zamla birlikte 436 yaklaşık %50 gibi fahiş bir artış bu konuda neler yapabiliriz kanunen yapabileceklerim hakkında bilgi verebilir misiniz şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernus bey, uzun vadede yatırım amaçlı İzmir den mi? İstanbul dan mi? Ev almak mantıklı olur. Dilerim cevap alabilirim. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Hocam,2.000.000-2.500.000 tl Arası Ev Almayı Düşünüyorum Bu Para İle Oturuma Hazır Dairemi Yoksa Emlak Konuttan Topraktan Projemi Almak Mantıklı Olur(36 ay teslimat)2-)Finansal Açıdan Ne Kadar Kredi Kullanırsanız O kadarKazançlı Çıkarsıznız Demişsiniz Burayı Anlamadım Hocam Ne Kadar Kredi O Kadar Faiz Yani Borçlanmak Olmuyor mu ? TEŞEKKÜRLER

Tebernüş bey merhaba, Şişlide 2 yaşında, gayet merkezi bir noktada, girişin 1 kat altında ama salonu gayet güzel ışık alan, asansörlü kat otoparkında sahip, 110 m2 brüt 70 m2 net, amerikan mutfaklı ve geniş kullanımlı bir daire için 900.000 TL için anlaştım ve kaporta ödedim, içinde kiracısı mevcut fakat mayıs 2021de kiralarken bu yıl mayıs sonunda boşaltmak üzere protokol yapılmış, ayrıca görüşmede 2 ay içinde boşaltmayı da kabul etti, daireyi boş tutup uygun bir dönemde satma planım var, kira rayici Şişli için sanırım şu an için en az 5 6 bin civarı o büyüklükte ve yenilikte 1+1 için, görüşlerinizi alabilir miyim? Buarada önemli bir kısmı için Vakıfbanktan uygun oranlı kredi kullanacağım,