Tebernüş abi kolay gelsin bayramın mübarek olsun.Abicim benim bir kaç sorum olacak ben doğuda görev yapan bir memurum.Şimdi tayinim kayseriye çıktı.Geçen 2 gün gidip göreyim kiralık ev bulayım dedim evler 600-900 TL. arası değişiyor.Buna en az kışın 200 yakıt 100 de aidat eklerseniz durum malum 1000 TL. yuvarlak hesap çıkıyor.Şimdi birikmiş param yok arsa arazi yatırımı yapmıştım.Bu durumda Hepsini kredi çekerek kayseriden ev sahibi olmak mı? En az 150 bin TL.çekmem lazım ikinci sorum silivri değirmenköyde araplı mevkiinde tek tapu 5 dönüm arazim var geçen yıl metrekaresi 15 TL:ye yaklaşık almıştım.Bir emlekçı arkadaş buralı istanbuldan bayrama gelmiş tanıştık bana bunu satıp silivri seymenden iki hisseli tarlaya metrekaresi 40 TL. girelim diyor iki üç kişi bir araya gelin alalım hızlı prim yapar diyor.Abi ne yapmalı kafam karıştı sen ne önerirsin? kayseriden ev mi almalı araziyi seymendeki hisseli yerle mi değişmeli ?kayseride kirada oturup bir şey satıp almamalı mı ? saygılar sevgiler abicim...

Merhaba Tebernüş bey. 5 sene önce Çağlayanda 150.000 TL'ye arsa tapulu daire almıştım. Şuan dairenin kira getirisi 1200 TL, ancak satmaya çalıştığımda 200.000 TL'ye dahi satamıyorum. Çağlayan bölgesinde kentsel dönüşüm planları olduğu söyleniyor. Sizinde görüşlerinizi alabilir miyim? Ayrıca Arsa tapulu bir evin olası bir kentsel dönüşüm'de sahibinde sıkıntı yaratıp yaratmayacağı ile ilgili görüşlerinizi alabilir miyim? Teşekkürler

Tebernus Bey, Gectigimiz 5-6 yil icerisinde size sorularim oldu. Gelisecegine inanmami sagladiginiz tasdelen bolgesinden daire aldim. 5 yil once kredi ile Neveser Konalari'ndan 205 bin liraya aldigim 125 m2 2+1 eve su anda 560 bin liraya talip var. 4 Kasim 2015'te yapilacak olan Metro ihalesi, 3 kopru baglanti ve ekspres yollari gibi nedenlerle de satmayi dusunmuyorum. Ben bu daireyi alirken bana en az 5 yil beklememi onerdiniz, iyi ki de onerdiniz. 3 yil sonra satacakken emlak yatirimin uzun vadeyi sevdigine dair onerileriniz aklimi basima getirdi. Yonetim sorunlu dedim, yonetimler gecici pisman olursun dediniz. Iyi ki de sizi dinlemisim. Bir kere de soru sormadan, bizlere verdiginiz bilgilerin gercek rakamlarla geri donusunu paylasmak istedim. Tesekkurler

Merhaba Tebernüş bey. Yaklaşık 6 saat boyunca soruları ve cevapları okudum. Benim gibi yatırım konusunda hiç bir bilgisi olmayanlara parayla alınamayacak yardımlar yapıyorsunuz. Gerçekten teşekkürler. Benim sorun şu: 30 yaşındayım ve evim falan yok. Uzakta da olsa bir yerde bir arsa alıp gerekirse iki saat yolculuk yapıp ise gideceğim bir yerde arsa alıp içine prefabrik bir ev koyarak yaşamak istiyorum. Gelecek için de bir yatırım olabilir diye düşünüyorum. Çatalcaya, Silivriye ve Büyük çekmeceye hatta Arnavut köye. Çatalcabir nebze mantıklı geldi. Ama sizce nerelere bakmaliyim. Bunun için kaç metrekarelik bir arsa alınmalı, arsalara prefabrik koyup doyamayacağınız, ya da bu arsanın sit alanı ya da su havzası olup olmadığını nerden öğrenirim. Kredi ile alıp oturacağım. Lütfen bana da bir yol gösterin. Çatalca Çakılda 50000 tlye bir yer buldum hemen yanında villa var 300 m2. Mantıklı mi. Yada neler tavsiye edersiniz.

İyi günler tebernüş bey ben marmara üniversitesi hukuk fakültesi öğrencisiyim. Ayni zamanda da emlak ve emlak yönetimini okuyorum. Tebernüş bey öncelikle emlak ve gayrimenkule karşı inanilmaz derecede ilgim var ve harcligimi çıkarmak adına komisyonculuk da yapiyorum. Fikirtepe civarinda bi kaç tane projeden satış yaptim. Bahçeşehir tarafinda da tanzanya İngilizcesiyle yabancılara komisyonculuk yapmisligim var. Hocamla ve mimar abimle birlikte kitap yazıyorum gayrimenkul hukuku ve kentsel dönüşümle ilgili. Sizin deneyimlerinizden,görüş ve onerilerinizden yararlanmak isterim. İleride emlak editörü olmayı dusunuyorum. Ve ses getiren projelerim var. Tebernüş bey sizin bu konu hakkında tavsiyelerini nelerdir cevabınız için şimdiden çok tesekkur ediyorum iyi günler diliyorum.

bir binadan bir yıl önce bir dükkan satin aldım bina bes alti senelik ama meskeni yokmus bakkal acmak icin ruhsat alamıyorum ne yapmam lazım bina sakinleri ne göre bisey yok rahat bi sekilde alim satim yapıyorlar

iyi günler tebernüş bey size sorum örneğin bayrampaşada ortalama 200 bin tl olan 25-30 yıllık bir evin tapu masrafı kdvsi ve alım satım vergisi ne kadar tutabilir cevabınız için şimdiden teşekkürler iyi bayramlar dilerim.

Merhaba Tebernüş Bey, Son beş-altı ayda, tanıdıklarım arasında oturmakta olduğu evi satışa çıkarıp, bir kaç ay sonra satmaktan vazgeçen epey insan oldu. Genelde satıp işe daha yakın bir ev almak, çocuk nedeniyle daha büyük bir eve taşınmak v.b. bir durum söz konusuydu. Evlernde oturmaya devam ediyorlar, veya oturdukları evi kiraya verip kendileri de kiraya çıktı. Vazgeçme nedeni konusunda çok net bir şey yok, üzerinize vazife olmadığı için çok detaylı sorulmuyor zaten. Ben mi üst üste böyle örneklere tesadüf ettim, yoksa daha genel bir trend söz konusu olabilir mi acaba? Sizin değerlendirmeniz nedir? Cevabınız için şimdiden teşekkür eder, iyi bayramlar dilerim.

merhaba tebernüş bey. aşağıda eklediğim linkte bir daire var. ben bu daireyi satın almak istiyorum. atapol residence şerifalide. 2. kat 135 brüt m2 3 artı 1 ve doğalgaz kombili. bu evin kira çarpanının 320 olduğunu yazmışsınız bazı entry lerde. bana yardımcı olabilirmisiniz belki kızacaksınız ama siz benim yerimde olsanız buraya kaç para teklif ederdiniz ben o teklifi vermek istiyorum bu beyefendiye. yardımlarınızı rica ederim. Taylan

Ofis ve üretim yapabileceğim bir yer almaya karar verdim fakat. Bir türlü uygun fiyat ve yeri bulamadım. Sizce hangi sanayi sitesine.yonelmeliyim corap uretimi için. 600binim var ve 250m2 yer gerekiyor