Kat karşılığı alınan daire 5 yıl dolmadan satılırsa gelir artışı vergisine tabi olur mu. Teşekkür ederim

Merhabalar Tebernüş bey, 2 yıl önce sıfır inşaat halinde ofis katı aldım çok merkezi bir konumda 565.000 TL ye maliyeti olmuştu kira getirisi 4000 TL idi pandemi sebebiyle 1. Yıldan sonra zam yapılmadı şu an mevcut kirası 4800 TL net. Ben burayı satıp yine bu şekilde kaba inşaat aşamasında yatırım yapmak istiyorum bu düşüncem mantıklı olur mu. Ofis katları da değerlenir mi daireler gibi beklesem mi. Şu an ki fiyatı 1.700.000 tl / 2.000.000 tl aralığında. Not: Hocam 1.7 milyon nerede bizde o şans 10 katı olacak. :)

Merhabalar Tebernüş bey, 2 yıl önce sıfır inşaat halinde ofis katı aldım çok merkezi bir konumda 565.000 TL ye maliyeti olmuştu kira getirisi 4000 TL idi pandemi sebebiyle 1. Yıldan sonra zam yapılmadı şu an mevcut kirası 4800 TL net. Ben burayı satıp yine bu şekilde kaba inşaat aşamasında yatırım yapmak istiyorum bu düşüncem mantıklı olur mu. Ofis katları da değerlenir mi daireler gibi beklesem mi. Şu an ki fiyatı 1.700.000 tl / 2.000.000 tl aralığında.

Merhaba Tebernüs Bey, gayrimenkul almak isteyen vatandaslar fiyatlardan sikayetci, arkadaslara bugünkü fiyatlarin komedi oldugunu-maliyetinin satis fiyatinin 2 kati oldugunu daha net anlatmaniz lazim, ayrica suanda satista olan 5-10 yillik evlerin finans maliyeti (müthaitin kredi-faiz ödemesi) cok düsükken yapilmis evler, simdi yapilan evlerin finans maliyeti insaat maliyetinden daha fazla, insaat firmasindan son aldigim sifir daire metre kare fiyati beylikdüzü-site icinde-kapali otoparkli 2 yil sonra teslim bugün metrekare/ 40 bin lira pesin!!! Müthaite kim alacak diye sordugumda; Biz artik Türk vatandaslarini hedeflemiyoruz diye cevap verdi, yorum sizin.

Öncelikle kusura bakmayın kime soracagimi bilemediğim için size sordum bizim 1/2 hisseli tarlamiz var dedemden kalan akrabamız ile anlastik bir tarafini çevirdik ve 10 senedir felan ekip biçiyoruz 6-7 sene önce su felan aldık sonra akrabamiza düşen tarafı sattılar sonra satin alan taraf bize şey dedi biz su için başvuru yaptık ama su aboneliği vermediler suyu sizden kullanmamız gerekiyor tarla arasından hat çekip sayac koyup kullandığımız miktarı size parasını vericeğiz dediler bizde adamları tanımadığımız için vermek istemedik mahkemeye vericeğiz o zaman o suyu size yar etmem dedi bunu nasıl çözebiliriz acaba

Merhaba; Oturduğum bina tapu da riskli yapı olarak gözüküyor. Kentsel dönüşüm kira yardımı almak için tahliye kararını beklemem gerekir mi yoksa tapudan alacağım riskli yapı belgesi ile kira yardımına başvurabilir miyim?

Merhabalar Tebernus Bey, Vereceginiz yanit icin simdiden tesekkur ederim. Size danismak istedigim husus ise; Samsun'da merkeze cok yakin bir konumda mustakil arsamiz uzerinde yaklasik 35 yasinda iki katli binamiz var. An itibariyle iki dairemiz de bos. Tamir ve tadilat gerekli. Mimar bir yakinimiz proje cizdi ve her daire 3 +1 olarak cikacak sekilde planlama yapildi. Binanin dis cephesi de yapilacak. Yani binanin ici ve disi sifir daire gibi elden gececek anahtar teslimi gibi. Butun bu islemler yaklasik 300 bin TL'ye mal olacak yaklasik. Daire basi aylik kira geliri en az 1250 TL ve uzeri olur. Onumuzdeki yillarda belki kentsel donusume tabi olur bina ancak bu yillar alabilir. Verecegimiz tamir/tadilat masrafi 10 sene sonra kendisini amorti eder gibi. Bunlari yapmazsak bina (bu iki daire) yillarca metruk sekilde kalacak. Oturulacak konumda degil daireler cunku simdi. Ev fiyatlari da cok yukseldi malum. Dairelerden biri tamir sonrasi 500 bin'den yukari bir rakama satilabilir. Sizce 300 bin TL civari (toplam rakam 2 daire icin) bu daireleri tamir ettirmeli miyiz ?

Hocam Merhaba, Başarılı çalışmalar diliyorum. Gayrimenkul yatırımcısıyım önümüzdeki 5 yıl için bir strateji kurgulamak istiyorum, sizin görüşlerinizi de almak istedim. Geçmiş dönemde çok kazandırdı bize kıymetli görüşleriniz. Gayrimenkulün önümüzdeki 5 yılda çok daha kıymetli olacağına inanıyorum Veriler aşağıdaki gibidir. 1) Tedarik zincirinin kırılması nedeni ile malzemenin kıt olması, 2) Dünyada altyapı harcamalarının artması nedeni ile malzemenin giderek zor bulunacak olması, 3) Ülkede üretimin geçmiş yıllara oranlar daha az olması 4) Arsanın az olması, 5) Gayrimenkulün değer koruma aracı olarak daha iyi algılanması ve nakit akışı doğurması, 6) Kredili ile alıma yönelik bankaların iştahlı olması ( teminat olarak daha iyi değerlendikçe riski kapatıyor) 7) İhtiyacın bitmemesi ve kısa vadede arz ve talebin dengeye oturması zor gibi, 8) Alıma yabancılarında eklenmesi gibi gibi nedenlerle... 5 yıl sonra hangi stratejik yatırım ile sahada daha güçlü olabilirim? 1 - Üreten tarafta (müteahhitlik gibi ) olmak mı? 2 - Biten projelerden bugünden alarak yatırım yapmak mı? 3 - Biraz piyasanın dinginleşmesini mi beklemeliyiz? Daha iyi pazarlık şartları için? 4- Konut Arsası alıp müteahhitle bir süre sonra anlaşarak mı? Kısaca bugünden baktığımızda 5 sene sonrası için bugünden hangi hamleleri yapmak mantıklı olur? Korona etkisini yitirdikçe malzeme bolluğu ve alım iştahının azalacağı zamanımı beklemeliyiz? Teşekkür ederim.

merhaba tebernüş bey tema 2 de 194m2 3+1 daire için 5800 fiyat aldım m2 30 tl bu biraz zamlı fiyat ( malum ülkede kriz var ancak insanlar gece kuyruğa girdiği için ) sorum sudur bu arada 4 kat peysaj cephe alınırmı. burası bittiğinde 12 yada 13 milyon olurmu yatırım için alıınırmı teşekkür ederim şimdiden

Kurun yukarı çıkmasından sonra acele edip fiyatlar dahada yukarı Çıkar korkusuyla kurtköyde projeden daire aldım kurun düşüşe geçmesiyle daireyi pahalıya aldığım kanısına vardım döviz kurunun düşmesi daire fiyatını aşağıya çekermi Teşekkür ederim