Tebernüş Bey Merhaba; Umarım iyisinizdir. Sizi uzun zamandır takip ediyorum. Sizin verdiğiniz bilgiler doğrultusunda tam 2 yıl önce Pendik/Kurtköy' den Still İstanbul Diamond sitesinden 275.000 tl'ye 1+1 daire aldık.Bugün ilan fiyatları 850.000 tl ile 950.000 tl arasında değişiyor. Daireyi alırken kredi çektik, şuan ana para 186.000 tl. Sormak istediğim şu: Eşime daireyi satalım evin 186.000 tl olan borcunu kapatalım ve kalan para ile yine 1+1 veya 2+1 daire alalım diyorum. Alacağımız daire maksimum 600.000 tl bandında olacak. Ama biz en azından 3 sene boyunca kredi ödemeyeceğiz. Bu işin mantığı var mıdır? yok mudur? Eşimi ikna edemiyorum. Aylık ödediğimiz kredi taksiti günümüz şartlarında oldukça yüksek bir tutar. Değerli cevaplarınızı bekliyoruz. Teşekkürler. İyi günler.

Değerli Tebernus bey, tecrubenizle, dusuncenizle yardımınıza çok ihtiyacım var. İzmir de oturduğum ve yatırım amaçlı aldığım evim var. Arada bir yol var ikisi de ana yola yakın. Lakin yolun üst kısmındaki daire az prim yapıyor gibi geliyor bana. 2015 yılında 200 bine almıştım şu an 450 500 bin eder deniyor. Kızım İstanbul da yaşamak istiyor. İkinci evimi satip Kağıthane bolgesinden 1+1 alma şansım olabilir. Alsam mı? Almasam mi? İkilemdeyim. Evin kira bedeli 2000 civarında gelecegi düşünürseniz bana tavsiyeniz nedir? Lütfen yardımcı olunuz????????

Abi merhaba, ben doğma büyüme İstanbulluyum lojistik sektöründe kendi aile işimi devam ettiriyorum.. Pandemi döneminde büyükşehirlerde; Allah korusun deprem, sosyal krizler vs gibi durumlar yaşanırsa diye gidebileceğim buralara da çok uzak olmayan mümkünse batı karadeniz'in sahil kesimlerinde olmasını azruladığım arsa/arazi arayışına çıkmıştım benimle beraber üç arkadaşım daha var aynı sektörde çalıştığımız. Amacım 2010 yılında İstanbul Üsküdar'da yaptığım iki adet 3+1 konut yatırımım vardı ve epey kazandıran bu yatırımlarımı satıp nakde çevirip buralardan arsa/arazi almaktı ki gelgelelim karşılaştığımız fiyatlar karşısında ve davranışlar karşısında hayal kırıklığına uğradık.. Özellikle karadenizin sahil kesimlerin de arsa ve arazisi olanlar biz şehirden gelenlere bakış açıları para torbası gibi. Buralar şehirlilerden çok talep görmüş gördüğüm kadarıyla özellikle pandemi döneminde ve insanların beklentileri inanılmaz şekilde yükselmiş mesela soruşturduğumuzda diyorlar ki mesela senin İstanbul'da bir tane dairen en az 1 2 milyon ediyor sen kaosun içindeki o evi satıp buradan sahile yakın kesimlerden 5 10 dönüm arazi alabileceğini mi sandın? Buralarda su temiz herşey doğal havası güzel bir tarafı deniz bir tarafı doğa buralarda ucuza yer bulamazsınız artık. Siz 10 kat rant kazandınız da biz niye ucuza toprak satalım ki burada kimseye ucuz yer yok artık vs vs siz anlatmak istediğimi anlayacağınızı umuyorum. Direkt sahile sıfır yerlerin belki m2sinin 1000 tl olması normaldir ama az 500 1000m geriye gittiğimizde bile fiyatlar m2 si 300 500 tl. Ben şuan konutlarımı sattığımda 2.5 milyon civarı param olacak ama bu parayla 10 dönüm arsa alamıyorum daha ucuzları da var tabii ki ama çoğu malum karadeniz coğrafyası engebeli yerler vs... Sizce bu anlattığım genel tablonun gidişatı ne olur? Siz ne düşünüyorsunuz? Mesela Sakarya da Karasu ve Kocaali, Düzce'de Akçakoca ve devamında Ereğli Zonguldak, Bartın gibi illere bakmıştım. İstanbul'un kuzey kesimleri zaten uçmuş. Sizce bu insanlar haklılar mı? Acaba buralara çok zenginler düşünmeden fazla paralar ödeyip çıtaları yükselttiler mi?

Merhabalar Tebernüş Bey, Uşak'ta yaşıyorum. Piyasada tutulan bir arabam var çok fazla kullanmıyorum. Güzel bir yerde uygun fiyata arsa buldum. Arabamı satıp arsayı almayı düşünüyorum. Ancak son dönemde otomobil fiyatlarında çok yükseliş var. Bu durum ne yapmamı önerirsiniz ? Birde uzun orta ve kısa vade olarak ayırırsak altın, arsa, tarla, konuttan hangileri yatırım aracı olarak doğru tercih olur fikrinizi merak ediyorum?

Hocam Merhaba, tüm sorularıma cevap verdiğiniz için çok tşekkür ederim. Daha önce sormuş olduğum bir soruyu tam izah edememişim, o soruyu aöıklamaları ekleyerek yeniden soruyorum. yrıca bir iki sorum daha var. 1- Bir takipçinize "Garantili kazanç arıyorsa konuttan şaşmasın. Gelecek 5 yılda konutun primi kesin" cevabını vermişsininz. Elimizde sadece çok küçük bir apart alacak peşin paramız var. Aydın'da , kira çarpanı olarak bize düşecek net kira geliri üzerinden hesplarsak yaklaşık 200 civarı (150, 170, 250, 300 vb) olan satılık apart daireler var. Kiranın % 70 gibisi net olarak apart sahibine yatırılacak. Kiracılarla ilgilenene profesyonel bir şirket var. Tüm kira gelirlerini topluyor daire sahibi adına. Genel gider ve yönetim giderlerini düştükten sonra kalan miktarı (kiranın % 70 i) daire sahibine yatırıyor. Biz kiracı ile muhatap olmuyoruz. Böyle bir durumda bodrum kattan 1+1 veya 1+0 kira çarpanı 200 civarı (mümkünse daha az) bir daire almak mı yoksa paramızın altın hesabında beklemesi mi daha mantıklı olur? Daireler bodrum ve çatı katlarda. Ama bodrum katlardakilerin kira çarpanı daha düşük. Bu apartı alalım ı yoksa elimizdeki para bankada altın hesabında kalsın mı? 2- Denizli'de oturuyoruuz. Kendi evimiz var. Katılım bankasından (islami hassasiyetimizden dolayı, şu anda % 1,37 aylık) konut kredisi alıp yatırımlık ev almayı da düşünebiliriz. İstanbul'u öncelikli olaraktavsiye ediyorsunuz. Araştırdığım kadarıyla markalı konutlar çokkk pahalı. Kira çarpanları da cok yüksek. Markalı konut yerine kira çarpanı dauygun olan mahalle arasında bir konut tavsiye eder misiniz? 3- İstanbul için kira çarpanı kaç olmalı 4- Ankara için kira çarpanı kaç olmalı? 5- Konut kredisi kaç yıllık olırsa daha mantıklı olur 6-İstanbul' u ve Ankara için hangi semtlerde tavsiye edersiniz? SONSUZ TEŞEKKÜRLERRR

Merhaba Tebernüş Bey, Ankarada değeri 800 bin olan,2500 lira kiracılı dairemizi sattık.Satma sebebimiz 20 senelik bir daire idi.İkamet ettiğimiz İstanbuldan bir an önce daire almak istiyoruz.Sizi 10 senedir takip ettiğim için kira çarpanı,evin konumu,aidatın yüksek olmaması,çevrede ulaşımın rahat olması gibi konuları detaylı bir şekilde eleyip baktığımda geriye pek bir alternatif kalmıyor maalesef.iki bölge arasında kararsız kaldım.Birinci alternatif 1 sene önce tamamlanmış pendik kurtköyde 780 bine tek bloklu sitede(ancak sosyal donatıları yok),aidatı 150 lira,2 oda bir salon 2800-3000 kira getirili bir daire, ikincisi yine aynı bölgede bilindik bir projede aynı fiyat ve kira getirisine sahip ancak 1+1 bir daire,Aidatı 450 lira. Diğeri ise Fikirtepe bölgesinde 1 milyona kira getirisi 3800-4000 lira olan 1+1. Siz İstanbulun her yeri kendi içinde degerlenecek dıyorsunuz ama Kadıköy İstanbulun kalbi konumunda.Çok kararsız kaldık,değerli fikirlerinize ihtiyacımız var.Çok teşekkür ederim...

Merhaba çanakkale demirtepe köyü müstakil tapulu arsamız var acaba köprü prim yaptırımı elimizde bekletsekmi

Daha önce sorduğum soruya ek olarak soruyorum.girne de aldığım ev kur farkından dolayı %50 arttı.girne deki evi almak için istanbul kartaldaki daireyi satıp ,girnedeki evi almak ne derece mantıklı olur.zarar etmek istemiyorum.ne yapmamı önerirsiniz.teşekkür ederim

Merhaba silivri de 600 metre tarla aldik etrafında evler var 1/1000 lik alanda üzerine prefabrik ev yapabilirmiyiz

Girneden 200.000 sterline ev almak için anlaştık.kapora verdik. İşlemler uzun sürdüğü için bekedik.sterlin %50 değerlenince alacağımız ev %50 pahalıya geliyor.yatırım için düşünüyorduk.şimdi girne den vazgeçip mersin veya istanbul dan ev alsak daha kazanclı olabilirmiyiz.teşekkür ederim