Sahilköy de arsa almak mantıklı bir yatırımmıdır?

Soru

Tebernüş Bey kolsy gelsin; Sahilköy'de bir arsa yatırımı yapmak istiyorum bölgede %30 imarı olan yerler mkaresi 260/275 tl arası gidiyor sizce uygun bir lokasyonmudur? Ya da başka hangi bölgeleri önerirsiniz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Mart 2015 | 15:17 SERKAN AZAN 751 Kişi okudu

İşyeri kira gelir beyanımdan vergi iadesi alabilir miyim?

Soru

YıllıkNet 3.000TL'lik iş yeri kira gelirim mevcut, kiracım ayrıca kira giderinin stopajını da beyan edip ödüyor. 2015 yılında 27.000TL'yi aşmadığım için vergi beyanı yapmak zorunda değilim. Bu durumda beyanname vererek vergi iadesi almam mümkün mü? Vergi iadesi alabilmem için kira gelirimin yıllık bürüt 27.000 TL'nin üzerinde mi olması gerekli?

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Mart 2015 | 15:06 Evren Orçun 743 Kişi okudu

VARYAP PLAZA indirimli fiyatlar

Soru

Sayın Kireçci, Bildiğiniz üzere Varyap Plaza da Mart ve Nisan aylarını kapsayan peşinde %25 indirim kampanyası var. Neredeyse lansman fiyatlarında ofis satılıyor. Ofisler için m2 fiyatı 3500 TL civarında. Kira için brüt m2 fiyatını 10-15 USD olarak veriyorlar. Yeni oturum başlamış. 6-7 adet kiralanmış ofis olduğunu ve en düşüğünün 13 USD/m2 fiyatla kiralandığını belirtiyorlar. Hızlı hesapla : 100 m2 brüt ofis için 350.000 TL satış fiyatı. 10 USD m2 fiyatla kiralanırsa : 2500 TL ye kiraya verilecek. Kira çarpanı 140 olarak çıkıyor. Açıkçası bana çok inandırıcı gelmedi. Ne dersiniz? O lokasyonda 10-15 USD m2 fiyatla kiracı bulunabilir mi? Sizce bu fırsat mıdır?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Mart 2015 | 15:05 Ahmet AKINCI 1279 Kişi okudu

ATAŞEHİR ATA BLOKLARI - ATA BULVARI

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Geçen yıl yine bu zamanlar:) sorduğum soruya "yükseliş lokasyon bazında olur" demiştiniz. Ben de siz öyle söylüyorsanız beklemek gerek diyerek sabretmeye karar vermiştim. http://www.tebernuskirecci.com.tr/atasehir-ata-bloklarinin-gelecegi/110375 Bir yıl sonra geldiğimiz noktada ata bloklarında 3+1 daire birim m2 fiyatı 4 bin TL den, 5,5-6,0 bin TL seviyesine geldi. Ancak Batı ataşehir de havuzlu ve yeni olan kentplus, uphill gibi sitelerde, yine doğu ataşehirde evinpark, trendistanbul gibi sitelerde bu fiyat var ama burası aynı özelliklerde değil. Sorum şu : Site özelliği olmayan, havuzu bulunmayan Ata blokları, lokasyonun verdiği güç ile adını verdiğim projelerle yarışabilecek düzeye gelir mi? Teşekkürler ve selamlar !

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Mart 2015 | 14:32 Ayhan Bölükbaşı 4259 Kişi okudu

kooperatif hissesi hakkında

Soru

Merhaba Tebernüş Bey. Bir sanayi sitesinin eski ortaklarındanım. İlk arsa aldığımız dönemlerde arsa parasını ödeyip bunun karşılığında 1985 yılında bana 30 hisse nama yazılı hisse senedi verdiler. Şu an ortakların çoğu öldü ve çoğu da işyerini satmak zorunda kaldı diğer üyelerinde bu hisse senedinden hiç haberi yok. Mevcut arsamız 184 dönüm. 100 dönümüne işyeri yapılıp ortaklara dağıtıldı. Bu teslim edilen işyerlerine karşılık dükkan metrekaresine göre arsa tahsis belgesi verdiler. Benim buradaki hakkım ne olur ? Bu nama yazılı (30 hisse) hisse senedinden ben ne anlayabilirim ? 1 hissenin manası nedir ? Bana buradan nasıl bir hak çıkar ? Hakkımı nasıl arayabilirim. Teşekkür ederim.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Mart 2015 | 13:13 arzu ayan 653 Kişi okudu

istanbulda yatırımlık konut nerden alabilirim?

Soru

1. Santral İstanbul Bilgi Ünv.yürüme mesafesinde 2+1 ara kat 220.000 tl 2. Maltepe Huzurevi metro durağı dağ tarafında 2+1 ara kat 210.000 tl 3. Zekeriyaköy Sarıyer de 1+1 için 260.000 tl hangisini tercih etmeliyim? Paramız maximum 250.000 tl

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Mart 2015 | 11:56 yasemin BAŞ 4917 Kişi okudu

Ataşehir'de Kira Çarpanı Mantıksızlığı

Soru

Merhabalar, Ataşehir'in doğu tarafında, eski sitelerinden(Manoyla, Kamelya gibi) 3+1 dairelere bakıyorum. Fakat buradaki 3+1 konutlar için istenen rakam 650bin TL iken, kiralamalar yaklaşık 2bin TL civarında oluyor. Yani 325 gibi epey yüksek bir kira çarpanı var. Sizce Ataşehir'in bu bölgesinde evlerin fiyatları mı olması gerekenden pahalı yoksa kiraları mı ucuz? Bu bahsettiğim durum sadece 3+1 lerde değil, diğer daire tiplerinde de mevcut. Oturum için düşünüyorum. Sizce bu fiyatlardan alım yapmak yerine beklemek veya başka yerlere bakmak daha mı mantıklı? Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Mart 2015 | 11:46 Cafer Tuna 2343 Kişi okudu

Konut Kredisi Faizlerinin Yönü Ne Olacak?

Soru

Şu anda Türkiye ekonomisi ve Dünya ekonomisinde dalgalı bir durum mevcut.Satın almak için anlaştığım ev için nişan ayı sonu itibariyle kredi çekmeyi düşünüyorum.Faiz oranlarının yönü ne olur?Öngörünüz nedir?Düşüş bekliyoe musunuz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Mart 2015 | 11:39 Raşit İNCE 941 Kişi okudu

Esenyurtta özyurtlarda site

Soru

Merhaba Tebernüş Bey; Esenyurt Merkezde Özyurtlar Garden City 2011 de bitmiş projesinde 203,000 tl ye 122 m2 2+1 daire aldık.Piyasaya ve fiyatlara hakim olduğunuz için zahmet olmazsa yorumunuzu almak isterim.Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Mart 2015 | 11:11 Emrah Özhan 1617 Kişi okudu

park city evlerinde ev almak için önerilerinizi bekliyorum

Soru

merhaba Tebernüş bey,sizden yapacağım yatırım hakkında yardım almak istiyorum,park city evlerinde garanti koza projesini gören en üst katta 3+1 daireyi 400 bin tlye almk üzereyim,sizce bu fiyat makul bir fiyatmı? teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
27 Mart 2015 | 11:03 zeynepköksal 947 Kişi okudu