Merhaba tebernüs bey,yatirim amacli cerrahpasa caddesinde 1+1 daire bakiyorum,şuan bir daire icin görüşmedeyim fiyat olarak 230000 tl istiyorlar icinde kiraci var ve 1200 tl kira ödüyor,5 sene sonra satma ihtimalim var sizce prim yapacak bir bölgemi ve bu rakam o bölge de 1+1 daire icin uygunmu ( bina ana cadde uzeri ve 25,30 yaşinda ) şimdiden teşekkürler

Tebernüş bey Merhaba; Biz iki arkadaş olarak 2011 tarihinde peşin ödemeler ile bu projeden daire sahibi olmak istedik.Satış aşamasında projenin 09/2013 tarihinde steslim edilecek taahhüdü, ödeme sonrası önümüze getirilen sözleşme de 12/2013 tarihini almaktaydı.Bunu belirttiğimizde 'inanlar bugüne kadar hiç bir projesi geç teslim edilmemiştir.Bu tarihten önce de teslim bile edebiliriz.Geciken her ay için inanlar daire sahiplerine kira ödeyecek' bilgisine yer verdiler.Ayrıca satın alma aşamasında aidat giderlerin ilişkin olarak Serdar bey in de tv lere çıkarak 'Sıfır Aidat' formülü ile site içinde harcamalarınızla neredeyse hiç ödeme yapılmayacağı bilgisini verdiler.Sonuç olarak inanlar ın mücbir sebep bahanesinin arkasına sığınarak evimiz 12 ay geç teslim edildi.Ve teslim edildiği andan itibaren mt' göre aidatlar tarafımıza yönlendirmeye başladılar.Sorduğumuzda 'O öyle bir düşünce idi, hayata geçirilemedi' dendi ve ödemememiz halinde mahkemelik olursunuz tehdidi yapılarak aylık 253 TL boş eve ve daha blokları tamamı ile teslim edilerek site tam olarak faaliyete (Taahhüt edilen spor kompleksi, siteyi çevreleyen güvenlik çemberi ve otopark güvenliği henüz yer almamış) geçmeden aidatlar ile karşı karşıya bırakıldı.Bu aidatların yanı sıra boş evin ve site çevresinin herhangi bir yağışta içeri girilip girilemediğini kontrol amaçlı gittiğimde kapıya asılan ortak kullanım alanları ısı tüketimi , ısı kaybı, lpg kullanımı gibi giderlerin tekrar bina sahiplerine pay edilerek aidat bedelinden hariç farklı bir ödeme emrinin giriş kapısına asıldığına şahit oldum.Başından sonuna kadar mağdur olan müşterisini (Kendilerininde mağdur olduklarını dile getirseler de; bize satış aşamasında ruhsatlarının ellerinde olduğunu ve hemen temele başlayacaklarını ifade etmeleri ve usule uygun olarak hazırlanan projenin İBB meclisinde de konu edilemeyeceği varsayımıyla hatanın kendilerinde de olduğunu düşünüyorum) bu şekilde tüm taahhüt edilen söylemlerin ve açıklamaların göz ardı edilerek ellerinden geldiği kadar aidat ve diğer giderleri yansıtmaları hak mıdır? Yaptırımımız ne olabilir? Şimdi 'yönetimi başkasına verdik, gidin onlarla muhatab olun denilip tüm konulardan sıyrılıyorlar.Yönetimde ilk başta koyacağı demirbaşlar için 400 tl ye yakın depozito, her ay nerdeyse sıfır aidat dedikleri fakat şimdi hatrı sayılır tutarda aidat ve ortak kullanım alanları Isı kaybı, lpg kullanımı adı altında farklı farklı taleplerde bulunulmaktadır.

Merhaba Tebernüş Bey.1+1 anadolu yakasi maltepe zumrutevler veya maltepe findiklidan kira getirisi icin 100 .000 tl lik ev almak istiyoruz.tercih sebebimiz fiyatlar uygunve ilerde oturmak zorunda kkalirsak merkezi yerler oldugu icin.sizin onerdiginiz anadoolu yakasinda semtler nereler.tesekkurler

merhaba, tebernüs bey nasilsiniz? sizin haber sizenizde de yayinladiginiz gibi kuzey marmara otoyol kamulastirma acaba nasil yapiliyor merak ettim yani otoban gececek araziyimi sadece kamulastirilacaklar yada burasi otoban oluyor otobandan 50-yada 100metre ötesinide kamulastiriyorlarmi ?bu kamulastirma cevre yollarida kapsiyormu? benimde cantada arazim var o yüzden konu ilgi alanimda sindi dua ediyorum benim arazi kamulastirmazlar duydugum kadariyla devlet kamulastirdigi yerleri kelepir fiyata aliyormus.acaba bu yollar ihaleye cikinca acaba silivri cantada bir hareketlenme olurmu?özellikle kinali mevki? birde cannakkaleden gelen otobanda kinaliya baglaniyormus haberinizde öyle yaziyor tebernüs bey acaba size daha önce burayi satayimmi diye danistigimda bana gelisen yerden arazi satilmaz demistiniz o yüzden suanda yeri satmaktan vaz gectim gelismeleri takip ediyorum kamulastirmayla ilgil bilgilerinizi yada yorumlarinizi rica ediyorum. saygilar

Merhabalar; 5 kardeşiz ve 1 kardeşimiz vefat etti. Ölen kardeşimin çocuklarından birisi başka bir şahsa borçlanmış. Alacaklı şahıs, ölen babasından düşen hissesine istinaden tüm tarlalarımızın satışını istemektedir. Yiğenime 100 dönüm tarladan düşen 1,5 dönüm ancak gelmektedir. Biz tüm borcu ödemek kaydıyla ve ya değerini ödemek şartıyla hisseni tapudan devret dememize rağmen yapmamakta olup, satılırsa satılsın demektedir. Ne yapacağımızı şaşırdık. Borcu hissesinden fazla olmasına karşın, biz yine de borcu ödemeye bile razıyız. ancak tapudan devir yapmadığı için borcu ödeyip alacaklı duruma geçsek bile tekrardan başka bir borç çıkar diye korkuyoruz. Ne yapmalıyız.(tarlalarımızın tamamı hisselidir)

merhaba, Satılan evlerin değerinin altında gösterilmesi nedeniyle gerçek değeri üzerinden ceza kesilebilmektedir. Benim sorum, eğer alınan konut pişmanlık dilekçesi ile değeri yükseltikden sonra ne kadar pişmanlık zammı ve tapu harcı cezası ödüyoruz. Bir örnekle açıklarmısınız. (mesala, 6 ay önce alınan evin emlak vergi değeri 125000 olsun ve bu değerden alındı gösterilsin. Bu evi pişmanlık dilekçesi ile 270000 olduğunu bilidirirsem ne kadar tapu harcı ve pişmanlık zammı öderim, varsa başka bir ödemem olur mu oranları ile örnek verir misiniz) Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş bey. 2012 yılında emlakçı vasıtası ile aldığım aslında 130000 TL aldığım evin tabu kayıtlarında 76000 TL gösterilmiş. Şimdi ayrı bir ev almak için evimi 155000TL satacağım fakat bu tapuda 76000 TL gözüktüğü için bana değer artış vergisi çıkar mı tek evimi satıp başka bir ev alacağım için muaf olabilir miyim?Muaf Olamazsam pişmanlık beyannamesi mi vermeliyim?Pişmanlık beyannamesinden sonra hemen evimi satabilir miyim?.İlginize teşekkürler.

Sayın Tebernüş bey, Bizim Kilis'de 7 Aralık Üniversitesi'nin çarprazında yol üzerinde bir arazimiz var. Burası tapuda zeytinlik olarak geçiyor. Hatay'daki Amanos dağlarının altından liman ile Gaziantep, Kilis ve diğer illeri birbirine bağlayacak bir proje üzerinde çalışılıyor. Şu an itibari ile yapım aşamasına geçilebilir ya da seçim sonrasına kalabilir. Böyle bir proje gerçekleşirse Kilis'in arazi fiyatlarında bir artış olur mu?Kilis ile liman arası 45 dakikaya düşecek. Benim arazimi satmadan beklemeye almam doğru bir tercih midir? Siz bu bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? Biraz uzun oldu ama takdir sizindir. Teşekkür ediyorum.

Tebernüş Bey Merhaba, Öncelikle sitenizde verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederiz. Eşim ev ben birkaç aydır öncelikli olarak oturmak amacıyla 400.000 TL civarında bir 2+1 daire almak istiyoruz. Ancak, alacağımız evin 3-4 yıl içerisinde prim yapma potansiyelini de göz ardı etmek istemiyoruz. Bu noktada 3 lokasyon ve bu lokasyonlardaki 3 daire arasında kararsız kaldık. - Birinci seçenek şu anda 1200 TL?ye kirada oturduğumuz, brüt 77 m2 olan Soyak Yenişehir Şelale evlerinde, 15 katlı binanın 9. Katında güney cephede yer alan 2+1 dairemiz. Satış fiyatı 355.000TL (m2 fiyatı 4.610 TL). Aidatı 185 TL. Kira getirisi 1250 TL civarı (kira çarpanı 284). Finans merkezi ve hemen önüne metro durağı geleceği düşüncesi ile prim potansiyelini oldukça yüksek görüyoruz, duyduğumuza göre Sinpaş da bu bölgede yakın zamanda projeye başlayacak. Ancak, oturmak için küçük buluyoruz. - İkinci seçenek Ümraniye/Çekmeköy Esenşehir bölgesinde Metrogarden alışveriş merkezi ve Çekmeköy metrosu civarındaki bütçemizi çok aşmayan siteler (bölgede oldukça pahalı siteler de mevcut). Örneğin Whiteside sitesinde 10 katlı binanın 4. katında yer alan, brüt 126 m2 olan 2+1 daire. Satış fiyatı 435.000 TL (m2 fiyatı 3.452). Aidatı 370 TL. Kira getirisi 1450 TL civarı (kira çarpanı 300). Bölgenin gelişime açık olduğunu düşünüyoruz. - Üçüncü seçenek Sancaktepe lokasyonunda. Birkaç proje gezdik ve fiyat/performans olarak en beğendiğimiz proje Sinpaş Kelebekia projesi oldu, hatta ev sahibi içini çok güzel yaptırmış, dairenin içi olarak yukarıda saydığım diğer iki daireye kıyasla en çok bu daireyi beğendik. Daire 1.kat, peyzaja hakim, doğu cephe, brüt 115 m2, satış fiyatı 385.000TL (m2 fiyatı 3.348 TL). Aidatı 290 TL. Kira getirisi 1.450 TL civarı (kira çarpanı 275). Bölgenin gelişime çok fazla açık olduğunu düşünmüyoruz, belki yakınındaki Ege Boyu, 5 km yakınına geleceği söylenen metro ve yapılacak şehir hastanesi bölgeyi canlı hale getirir ve fiyatları artırır ama konum olarak uzaklığı sebebiyle çok değerleneceğe benzemiyor. Ayrıca sizin hep belirttiğiniz gibi Sinpaş projelerinin 2. elde prim yapmadığını doğrulayabiliyoruz (m2 fiyatları 2013 Ekim ayında yine bu seviyelerdeymiş, proje neredeyse hiç prim yapmamış). Yine konum olarak arabamız olmasına rağmen ulaşım sıkıntısı yaşayabileceğimizi düşünüyoruz. Siz hangi daireyi mantıklı görüyorsunuz. Oturmak için ve yatırım için ayrı ayrı cevap verebilirseniz çok memnun oluruz. Bütçe sınırlı olunca kararsızlık da büyük oluyor. Şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey.Yaklaşık 1 sene önce Helenium garden projesinden ev almıştım.En son 3 ay önce gördüğüm projeye geçen hafta tekrar gittim.Hiç bir gelişme olmadığını gördüm.İnşaat hiç devam etmemiş sanki.Normalde haziran 2015 teslim olarak kontrat imzalamıştım.Bu tarihe yetişmesi zaten imkansız görünüyor.Oluşabilecek mağduriyetimi nasıl giderebilirim.Yardımcı olabilirmisiniz.