biraz önce sorduğum soruya ( Merhaba Tebernüş Bey. 1990 yılında aldığım Kağıthane deki gecekondumu 1 adet daire karşılığı müteahhite verdim ve 24/10/213 tarihli kat irtifaklı tapumu aldım. geçen ay iskanıda hallettik ve dairemi almak isteyen kişi 150.000 TL konut kredisi çekip almak istiyor ama belediye 50.000 TL rayiç bedel belirlemiş. bu arada ki 100.000 TL için ben herhangi bir vergi ödemek zorunda mıyım? satış bedelini en az kaç TL göstermemiz gerekiyor. Teşekkürler. ) cevabınız için teşekkür ederim tebernüş bey fakat 5 yıl dolmadan satışlarda ödenen vergi varmış ben o vergiyi ödeyecek miyim. tekrar teşekkürler

Merhaba, Fatih Cerrahpaşa mahallesi sahil yolu sokakta ve mevkii olarak miting alanının hemen arkasında kalan mahallede 3 katlı betonerme bir binamız mevcut. Bulunduğumuz yer yenileme alanı olarak geçiyor ve satmak istediğimiz de talip olanlar akıbedi belli olmadığından geri adım atıyorlar. Size danışmak istediğim; bizim burayla ilgili yapabileceğimiz en iyi girişim nedir?

iyi günler Oturduğum bina 4 katlı ve hepsinde kiracı oturuyor 4 daireye ait 1 su aboneliği var. eve ilk girdiğimizde bu aboneliklerinin alınacağını belirtti ev sahibi 1,5 yıl oldu hala alınamadı abonelik şantiye olduğu için normalden yüksek bir fatura geliyor ve gelen faturayı 4 bölerek ödüyoruz. ev sahibinden talep ettik her dairenin saatlerinin ayrı olmasını fakat yapmadılar. Biz bu durumda ev sahibine nasıl bir yaptırım uygularız faturayı ödemesek ev sahibi depozito dan ödeme hakkı varmı abonelik ev sahibinin üzerine. Bir diğer sorum Evin rutubetlenme sinden veya su akmasından kaynaklanan zararımı karşılaması gerekiyor mu, karşılamazsa hakkımı nasıl aramalıyım. yardımlarınız için çok teşekkür ederim

Merhaba Tebernüş Bey. 1990 yılında aldığım Kağıthane deki gecekondumu 1 adet daire karşılığı müteahhite verdim ve 24/10/213 tarihli kat irtifaklı tapumu aldım. geçen ay iskanıda hallettik ve dairemi almak isteyen kişi 150.000 TL konut kredisi çekip almak istiyor ama belediye 50.000 TL rayiç bedel belirlemiş. bu arada ki 100.000 TL için ben herhangi bir vergi ödemek zorunda mıyım? satış bedelini en az kaç TL göstermemiz gerekiyor. Teşekkürler.

Merhaba , Oturum amaçlı bizimevler6 dan 2+1 daire satın almıştık. Fakat işyerimin Anadolu yakasına taşınması nedeniyle Küçükyalı'ya taşınmaya karar verdik. Eylül ayına kadar bir karar vermemiz gerekiyor. Bizimevlerdeki daireyi satarak Küçükyalı?dan bir ev mi alalım ya da satışı bekleterek kiraya mı çıkalım? Bizimevlerdeki daireyi teslim edildikten sonra mı satışa çıkarsak daha karlı oluruz acaba?

Tebernüş Bey merhaba, Öğrenmek istediğim konu: kat karşılığı yapılan inşaat işlerinde yüklenicinin, yıkım sonra kat mülkiyetini kaybedip arsaya dönüşen gayrimenkullerde, maliklere nasıl ve ne tutarda teminat maktubu vermesi gerektiğidir. Bir örnekle açıklayabilirseniz çok sevinirim. Bu tarz işlerle mutlaka teminat mektubu verilmesi gerekirmi (yasal mevzuatla mı bağlı?) yoksa başka bir teminat türü de tercih edilebilir mi ve süresi ne olmalıdır? Mektup vadesi ,teslim tarihinden sonra bir süreyi kapsamalı mıdır?

Merhabalar , Eşimle boşanmak üzereyiz , eşimin adına kayıtlı olan dairenin boşanmadan kaynaklı olarak protokolde anlaşmaya vararak benim üzerime devretmesi sözkonusu bununla ilgili olarak ? ipotekli olarak tapuda evi bana devredebilirmi , devrebiliyorsa ne şekilde devretmeli ( hibe,satış?? Hangisi uygun ve daha masrfasız olur ) ? Devrolmasından sonra mevcut kredi eşimin üzerine bunu kendi üzerime nasıl alabilirim , krediye üzerime almadan ödeyebilirmiyim ? banka devreolduktan sonra problem çıkarırımı ? burda yasal süreç nedir ? ? Mecvut konut kredisi eşimin üzerine ve bende kefilim kredide , tapu devrolduktan sonra bunu kendi üzerime mevcut haliyle alabilirmiyim yada kendi üzerime alıp yeniden yapılandırabilirmiyim ? 300 Bin TL değerinden Gayrimenkul (Şuan için aylık 900 TL kira getirisi mevcut ) Kalan Kredi Borcu : 100 bin TL Aylık Kredi Taksidi : 2 bin TL İlgili ve alakanıza şimdiden çok teşekkürler Saygılar

Tebernüş Bey merhaba. Öncelikle vermiş olduğunuz brüt-net-kira çarpanı önem sıralamasına dair yanıt için teşekkür ederim. Fakat diğer sorularım için ben o kadar analiz yapıp o kadar noktasal şekilde sormuşken vermiş olduğunuz genel yanıtınız beni pek tatmin etmedi:) Rica etsem genel bir yorum yerine şu sorularıma yanıt alabilir miyim? 1) Kira çarpanı için 1+1 ile 3+1'i kıyaslamak hata mıdır? Yani 1+1 zaten kira çarpanı konusunda her zaman 2+1 ve 3+1'lere göre daha iyidir de 1+1 ile 3+1'i kıyaslamak elma ile armutu kıyaslamak mı olur yoksa elma ile elma mı olur ve kıyaslanması gayet doğal ve normal midir? 2) Halkalı ve Ispartakule 1+1'lerine dair seçim yapmak için kira çarpanına bakardım demişsiniz ama kira çarpanlarının birebir aynı olduğunu belirtmiştim zaten. Bu durumda 6-7 yıllık bir yatırım için gelecek beklentilerini ve havaalanının 3 yıl sonra taşınacağını da düşünerek Halkalı'yı mı yoksa Ispartakule'yi mi seçerdiniz? ( Halkalı'dakinin brüt m2 fiyatı 3.300, net m2 fiyatı 4.400. Ve Ispartakule'dekinin brüt m2 fiyatı 2.183, net m2 fiyatı ise 3.369 TL., kira çarpanı ise aynı). Sizi yoruyorum, teşekkürler:)

Merhaba Tebernüş Bey, İyi haftalar diyerek sorularıma başlamak istiyorum.İzmir ilçesi Dikili bölgesinin gelecek açısından durumunu sormak istiyorum.Çevremde devamlı Dikili ilçesinin adı geçtiğinden ufak bir araştırma yaptım ve sonuç olarak bazı büyük yatırım duyumları aldım.Bunları sizinle hem paylaşıp hemde gerçekliği olabilir mi diye sormakta istiyorum.O bölgede büyük bir termal su kaynağı varmış.Yurt dışı yatırımcıları burada büyük bir termal otel projesi için görüşme yapılıyormuş uzun süredir.Birde çandarlı limanının bitmesiyle o bölgede büyük bir yerleşim planlaması gibi söylentiler oluyor.Sonuçta Yalovada termal bölge olduğu için arapların dikkatini çok çekti ve güzel yatırımlar oldu oraya ce değerlendi.Sizce bu söylenenler ne kadar doğru veya ,Dikili bölgesinde nasıl bir yatırım yapılmasını önerirsiniz .Küçük arsalar mı yoksa büyük tarla vasfında yerler mi.Yani kısacası ben size Dikiliyi sormak istiyorum.İstanbuldan 300 400 bin tlye bir daireye yatırım yapıcağıma bu paraları o bölgeden bir arsa yada tarla gibi yatırımlar yapsam sizin görüşünüz nedir.Bu kadar uzun yazıyorum çünkü sizi devamlı takip edip yorumlarınızı dikkatle okuyorum.Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.

Gitmez...çünkü bu işin doğasına,oluşuna,tabiatına aykırı.İstanbul ve diğer illerimizdeki konut fiyatlarının bu kadar yukarıda oluşu ve "2 yıl öncesine göre % şu kadar prim yaptı" dememiz için de neden de değildir yeni ev almak içinde...Bir malın fiyatı yukarıda gider aşağıda düşer,yatay ossiloskopik hareketlerde yapar.Ama Daima Yukarıya gitmez yada hep düşmez. Mutlaka düzeltme dediğimiz "o anki fiyatı içinde sindirme"hareketlerini yapar.Kısaca;Abdurahman Demircan beyin dile getrdiği konu bu açıdan değerlendirilmelidir.Ülkemiz çok dinamik bir ülke;tabiri caizse gireni çıkanı belli olmayan bir ülke..hele birde bu piyasalarda oynanan ellerin çokluğuna bakıldıkça...şaşırmamak elde değil.Son Söz:"İSTİKRAR herşey değildir,Kimbilir belki altı üstünden de daha hayırlıdır".iyi çalışmalar.