Bir binada 1/14 hisseli bir dairem mevcuttur. Binanın eski olması nedeniyle gövdesinden zaman zaman taş düşmektedir. Bu arada bina 2.ci derece tarihi eserdir. Binanın 10 bağımsız bölümünü bir gurup (ki bu gurup oldukça güçlü bir guruptur) toplamış vaziyettedir. Geri kalan 4 kişi ile görüşme v.s. olmayıp, satmak isteyene de çerez parası gibi bedel teklif etmektedirler. Binadan taş düştüğü için belediye her malike yazı gönderdi, ancak bu gurup bir araya gelip tamir-bakım için bizlere destek olmamaktadırlar. Bu duruma göre ; 1-Belediye bizlere tekrar 2.ci kez yazı gönderdiğinde ne yapabiliriz? 2-Bizler bu gurupla mücadele edemediğimiz için belediye gelip binayı mühürleyebilir mi?

Beyfendi merhaba, yaklaşık olarak 1 milyon Türk lirami oranları iyi olduğundan dolayı mevduat hesabında değerlendiriyorum.Fakat işin sonunda hedefim kredide çekerek ortalama 2 milyon Türk lirası değerinde bir daire satın almak. Şuan Kredi faiz oranları beni şimdi ev alma konusunda çekimser yapmaktadır , fakat eminde olmamakla beraber doğru adım atıp atmadığım konusunda sizlerin fikirlerinize ihtiyacım var. Sizce ev almak için beklemelimiyim yoksa fiyatlar durmaz artar , kredi oranları düşmez mi? Benim için cevabınız çok kıymetli , teşekkür ediyorum

Merhaba Tebernüş Bey. Buradaki yazılarınız hepimize yol gösteriyor. Hiçbir karşılık beklemeden kamuoyunu aydınlattığınız için öncelikle teşekür ediyorum. Size danışmak istediğim bir konu var. TOKİ bazen açık arttırma usulü daireler satıyor. Anladığım kadarıyla genellikle yüzde 25 peşin, kalanı 120 ay taksitle ödeniyor. Bu gibi ihalelerle satılan konutlar adeta yüzde 25'lik peşinat fiyatına mal olmuş oluyor çünkü kalan taksitler zaten evin yaratacağı kiraya oldukça yakın oluyor. İstanbul dışı lokasyonlara bakınca özellikle de nüfus artış hızı yüksek olan illerde 150-200 bin TL civarlarından artırmaya çıkan 2+1 daireler oluyor. Sizce birkaç yüz binlik bir bütçeyle bu ihalelerden uygun fiyatlı birkaç daire toplanıp kiraya vermek mantıklı bir yatırım olur mu? Önemli riskler barındırıyor mu sizce? Teşekkür ediyorum.

Merhaba, Etrafından Üniversite de olan bir projeden (full oturum var) 1+1 bir daireyi almayı düşünüyorum. Dair eşyasız. Makul fiyata eşyalar alıp eşyalı olarak mı kiraya vermek daha mantıklı sizin fikriniz nedir? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Umuyoruz iyisiniz. Aşağı Dudullu'da bakımlı, güzel, deprem sonrası bir site olan Bengisu Evleri'nde bahçe dublexi bir ev baktık ve evi de, siteyi de beğendik. Ancak sitenin iskanı yokmuş. Bu yetmezmiş gibi bahçe dublex'leri tapuda kapıcı dairesi gibi, normalde olduğunun yarısından küçük metrekarede gözüküyormuş, bu sebeple düşük kredi çıkıyormuş. Üst katlarda öyle bir sorun yokmuş, iskan olmasa da kredi çıkıyormuş. Evin fiyatı 1.300.000 TL, 205 m2 brüt 4+1, çok kötü olmasa da içi tadilat istiyor. Metro durağına yürüyerek 7 dk, Bostancı metrosu açıldığında onun durağı da 3 dk mesafede olacakmış. İskan meselesi o kadar komik ki sitenin ortasında 2 adet villa bile gözüküyormuş şu anda ortada olmayan. Bunun dışında site güzel, güvenlikli ve sosyal alanları da gayet hoş. Sizce olası riskler nelerdir? Böyle bir eve max ne kadar vermek lazım, pazarlık yapmaya değer mi ya da hiç bulaşmamalı mı? Elimizde 850 bin TL civarı nakit var, üstünü kredi çekeceğiz, emlakçıya göre bu ev 4500-5000 TL arası kiralanabilirmiş. Hemen oturmayı düşünmeyip parke ve banyoları değiştirip kiraya verebiliriz. Çok teşekkür ederiz.

Merhaba, empire İstanbul projesinde 1+1 brüt 88 neti balkon dahil 50 olan 8. Kat e-5 ve deniz cepheli daire için 830 bin tl fiyat aldım. %35 peşin 48 ay şirket bünyesinde taksit imkanı var. Kasım teslim ilanlarda 4bin tl kira yazıyor 3,5 bile gitse kira çarpanının altında oluyor aslında. Size aslında kafamdaki soruları sormak ve görüşlerinizi almak amacıyla yazdım. Uzun süredir sizi takip ediyorum 1+1 yoğun olan ve ödeme tablosu cazip olan projeler biraz daha ağır prim yaptıgını biliyorum ama beni esas tatmin edem olay e-5 ve metrobus duragının yanında oluşu, düşündüren olay ise projenin esenyurtta yani yabancı yogunlugunun ve yatırımcının çok oldugu bölgede olması. Baska projelerde 2+1 daireler ise çok pahalı. Sizin proje veya projeyi yapan firma hakkında düşünceniz nedir ? Daireyi degelendirince yorumlarınız nedir çok teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Sayın Tebernüş Bey. Şu sıra birbiri ardına toki emlak konut ve özel Şirketler kentsel dönüşüm için bir çok bölge' proje başladı yada başlayacak kiralık konutlar %100 %200 artı keza satıliklar'da aynı şekilde artı kentsel dönüşümden sonra kiralar'da ve satılık konutlarda fiyatlar birden artıği gibi birden düşme yaşanırmi İstanbul için soruyorum . Tesekkürler Saygılar Sevgiler hocam

merhaba iyi çalışmalar , Kütahya merkezde 4000m2 lik bir tarlayı kiralayıp kır düğün salonu yapmak istedim ama belediye rekreasyon alanı olduğu için müsade etmiyor nasıl bir yol izlemeliyim ? kapalı alanı olmak zorunda mı ? sadece wc mescit ve idari bina yapacağım eğlence alanı açık olucak çok teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba Ataşehir Manolya sitesinden bütçemize uygun 2+1 ev almayı düşünüyoruz. Ancak burası yaklaşık 30 yıllık binalar. Yatırım amaçlı olarak karşılaştırdığımda aynı fiyata m2 olarak daha küçük genç 1+1 alabiliyorum. Kira yıl çarpanıda çok yakın diyebilirim. Bu durumda hangisini almak 5 yıllık bir yatırım için daha mantıklı olur? Yorumlarsanız çok sevinirim.

iyi günler kentsel dönüşüm için müteahhit ile yeni anlaştık 3-5 ay içinde binamız yıkılacaktır. 10 gün içinde mevcut dask,ım doluyor,kentsel dönüşüme girecek daireme dask yaptırmalı mıyım? bana faydası ne olur? yaptırmazsam ne olur?