alanya nın mahmutlar kasabasında oturduğum siteye kentsel dönüşüm uygulaması için iki komşum müracat ettiler.binamızdan karotlar alındı dıştan sağlam görünen karotlarında hiç fena olmadığından bahsedildi.ki kesin sonuçlar elimize ulaşmadı.bir çok komşum emsalden dolayı mağdur oluyor alanya mahmutlarda kentsel dönüşüme başlamışmıdır.belediye konu ile ilgili net bilgi vermiyor saygılar

ben yeni bir ev aldım 100.00 tl karşılığında bitmemiş inşaat halınde 7 ay sonra teslim kat irtifakı tapusu aldım bedel 10.000 tl görünüyor kat mülkiyetini alırken sıkıntı olur mu cezası var mı bu durumun ilginize teşşekürler

Tebernüş bey merhabalar; Öncelikle bilgi kirliliğinin çok olduğu ve fikir sahibi olmadan zikir sahibi olan vatandaşların ve firma sahiplerinin dolup taştığı bir piyasanın içerisinde mikro ve makro iktisat anlamında yapmış olduğunuz yorumlar sahiden çok güzel siteniz çok başarılı. Tebrik ediyorum. Aşağıda yazmış olduğum hususlar hakkında fikirlerinize ihtiyacım bulunmaktadır. ? Elimde 40.000-50.000-TL arası nakit bulunmakta olup. 600TL Kira karşılığı 2+1 dairede Güneşli?de kirada oturmaktayım. ? Konut kredisi anlamında maximum 150.000-TL çekebiliyorum. ? Ünlü gayrimenkul arama motorlarında ki emlakçı ilanlarından tiksindim. Bu işte bir standart olmalı çok fazla zaman kaybı yaşatıyorlar ve vatandaşın zamanını çalıyorlar. ? Ev fiyatları devamlı artıyor. Kira çarpanı 250 ve üzerine çıkıyor ama istanbul?da aslında nitelikli konut yok. Ben bulamıyorum. Avrupa yakasında ? Sizden ricam paramın konut enflasyonu karşısında erimeyeceği hatta nedensiz bir şekilde artan konut fiyatları karşısında aynı meblağlarda ki artışlardan faydalanabileceğim bir gayrimenkul enstrümanı önerisidir. Ayrıca Kira?da oturmak beni rahatsız etmiyor yani arsa tarla gibi yatırımlar hakkında ki önerilerinizi bekliyorum. ? Amacım Konut artışlarında ki yükselen eğilimin biriktirmiş olduğum parayı ezip geçmesini engellemektir. ? Saygılar

Tebernus bey iyi gunler,bizim şu an 360.000 tl degerinde bir evimiz var.Eşim bu evimizi satıp basaksehir emlak bankasi evlerinden iki üç tane ev almak istiyor.Ama benim içim rahat değil lütfen yardimcı olurmusunuz teşekkürler.

merhaba biz 3 arkadaş yatırım için arsa bakıyoruz elimizde 150 bin tl civarı para var Tuzla şifa mahallesinde bir hareketlilik var orayı gözümüze kestirdik bir de Akfırat Mahallesi var Orada tarla tapusu veriliyor acaba Akfırat tan birkaç dönüm bir yer mi alsak Sizin öneriniz nedir acaba?

Merhaba Tebernüş Bey, 2008 yılı Haziran ayında Toki'den ev aldım, hala inşaat halinde idi. Eve 2009 Haziran ayında yerleştim, tapusunu 2013 yılı Ağustos ayında aldım. 2008 yılında evi banka kredisi ile 108bin tl ye aldım. Şimdi evi satmak istyorum ve yaklaşık 220-230bin tl ye satabilirim. bugün yaptığım araştırmalarda değer artışı kazancı vergisi gibi bir durum olduğunu öğrendim. Bu vergideki 5 yıl sınırı hala geçerli midir? eğer geçerli ise bu süre evi aldığım zamandan mı başlar, oturuma başladığım zamandan mı başlar yoksa tapu yu aldığım zamandan mı başlar? Eğer değer kazancı vergisi ödeme durumu söz konusu ise yaklaşık ne kadar vergi ödemem gerekecektir? cevaplarınız için teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba. Uzun süredir sitenizi takip ediyor ve zaman zaman yorumlarda bulunuyorum. Müsadenizle bazı tespitlerimi belitrmek istiyorum. Bir arkadaşımız 500 m2 si 60.000 tl den tarla almak istediğini belirtmiş. Lütfen biraz mantıklı olun. Bir tarlanın m2 fiyatı 120 tl olurmu? Çok şişirme ve gereksiz bir rakam. Çorlu E-5 üzeri sanayi arkasındaki tarlaların 20-25 tl olduğu bir ortamda bu rakam çok fahiş. 2. bir konu ise İstanbul kuzeyinde alımlar neredeyse durma noktasına geldi. Alış-veriş çok fazla yapılmıyor artık. Ancak halen orayı sıcak tutmak için çaba harcanıyor. Diğer bir konu 3. havaalanı lokasyon olarak özellikle rüzgar ve yan rüzgarlar nedeniyle çok sıkıntılı. Yapılan ölçüm değerleri Florya'ya göre alınmış. Buradan şunu bir kez daha belirteyim. Havaalanının yeri Silivri'dir. Zaman kimi haklı çıkaracak göreceğiz. İnsanımız bir türlü uzun vadede para kazanmayı öğrenemedi. Herkes istiyor ki 2 senede köşe olayım. Böyle bir hadise miras ve piyango olmadığı sürece mümkün değildir. Küçük yatırımcılara tavsiyem m2 fiyatları şişirilmiş yerlerden uzak durun. Şehirden biraz daha uzaklaşın. size bir örnek Tekirdağ/Hayrabolu'nun bir köyünde bir tarlalar bir yıl içinde yüzde 10 prim yaptı hem de bu yüzde 10 temiz. Ne vergi var ne algı. Hem de m2 si şu an 3-4 tl civarında. Elinizde 100.000 tl var ise gidin buralara 25-30.000 m2 tarlalar alın. 10 sene bekleyin çok daha karlı çıkarsınız. Yoksa Arnavutköy'ün bilmem neresinde hisseli m2 si 200-300 tlden 100 m2 arsanın/tarlanın hiçkimseye faydası olmaz. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Şehir merkezinde site içinde 300,000 -350,000TL civarında bir fiyata ev bakıyoruz. Hemen teslim olmasına gerek yok. Eyüp Park Projesi'ni beğendik. Ancak proje yapım aşamasında olduğu için güvenemiyoruz. Yani, biliyorsunuz daha önceki projelerini bitiren, iyi yapan firmalar, birden tökezleyebiliyor ve projeler yarım kalıyor, örnek Fi Yapı. Eyüppark da 2+1 , net 70 m2, 355,000 TL. Bu fiyata iyi bir projede ev almak istersek de topraktan girmek gerek gibi geliyor. Ya da bitmiş proje varsa 2+1 bu rakama alabileceğimiz, neresi var acaba?Gül yapıya güvenebilir miyiz? Vaad ettikleri tarihte teslim edeceklerine nasıl emin olacağız? Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Kırklareli bölgesinde 6,6 dönümlük tarlaya 32.000 TL fiyat isteniyor. Tarla olarak verimli bir bölgede olduğunu biliyoruz. uzun vadeli olarak yatırım amaçlı düşünüyoruz. sizce mantıklı bir yatırım mıdır? Şimdiden teşekkürler.

merhaba; Aynı soruyu daha öncede sordum. Cevabınız henüz yayınlanmadı sorum: 100-150-220-400 metrekare olan 4 farklı tip daireden oluşan 16 haneli 2 bloklu bir siteyiz. 1) iskan alımında çıkacak masraflar daire metrejları üzerinden mi pay edilmesi gerekiyor veya eşit mi ( metre kare veya eşit hangileri) 2) Bina kat karşılığı yapılmış bir sitedir.Müteahit sorumluluğu devam etmektemidir teşekkürler