Tebernüş bey selamlar. Şimdi siyasal istikrar konusu çok gündemde ama benim anlamadığım bazı şeyler var. Örneğin merkez bankası başkanının 24.09.2013 tarihinde yıl sonu dolar kuru öngörüsü 1.92 idi ancak 17.12.2013 olaylarından önce dahi FED'in acıklamaları ile kur merkez bankasının yüksek döviz satışlarına rağmen 2.03-2.04 civarlarının altına inmedi ki bu yaklaşık %6 lık bir sapma anlamına gelir, olaylardan sonraki 2.09-2.10 larda sapma nerdeyse %9-10 lara denk geliyor. Yani eğer cari açık bu kadar yüksekse (kısaca ülkeden çıkan döviz ülkeye giren dövizden fazla olması demektir.) bunun sebebi de ülkeye en yüksek döviz girdisi sağlayan kalemlerdeki ithalat oranının yüksekliği ile enerji ithalatıdır. Bu durumda her daim kırılgan bir ekonomi olmak kaçınılmazdır. Kayıt dışı ve gayrimeşru döviz girdilerinin yüksekliği ciddi bir fren görevi yapsa da bu alanlar suıstımale acıktır ve ne zaman ne gelip gideceği öngörülemez. Ülkede üretime ve reel ekonomiye dayalı (inşaat hariç) gerçek bir kalkınma olmayıp maalesef finans ve hizmet sektörlerinde bu kaynağı belirsiz ve konjektürel sermaye girişlerinin yarattığı büyüme vardır. Orta ve Alt gelir gruplarının satınalma güçlerinde ciddi azalışlar var. Dolayısı ile ülkenin çoğunluğunu oluşturan bu kesimlerin gelir düzeyleri artmadıkça hiçbir sektörün istikrarlı büyümesi söz konusu olmayacaktır. Sonuc olarak düşüncem sudur; ekonomik istikrar dediğimiz şey son yıllarda tavan yapmış yabancı sermaye girişinden başka bir şey değildir ki bunun da Arapların ve İranlıların paraları ile yurt dışına kaçırılan gayrimeşru kazançların varlık barışı adı altında yurda getirilen paralar olduğu acıktır, bunlar sadece günü kurtarmaya yeter başka da bir işe yaramazlar ki artık bu sisteminde eskisi gibi işlemeyeceği belli. Sorularım ise şunlar; 1-Yurt dışı para girişleri azalacağına göre emlak fiyatlarında gerileme bekliyormusunuz? 2-Ülkemizdeki insanların gelir düzeylerinin durumu göz önüne alındığında bu pahalı konutlardan alabilecek insan sayısının da azlığı ortada iken acaba alım gücü yüksek kesimin talebi doyuma ulaşmışmıdır? Yoksa m2 si 5-6 bin hatta 8-10 bin TL?lik konutlara hala ciddi bir iç talep olabilir mi? 3- Özellikle İstanbul özelinde başlatılan ve konuşulan projelerin içerisinde örneğin kanal projesi-kentsel dönüşüm projeleri-vb. hangileri Belediye ve hükümet değiştiğinde iptal edilebilir, hangileri yönetimde kim olursa olsun devam edecek ve tamamlanacak projelerdir. Tesekkurler.

Tebernüş Bey Son yaşanan olaylardan sonra sık sık bahsettiğiniz siyasi istikrar sizce devam eder mi? Etmezse emlak piyasası bundan etkilenir mi?

daha önce bu konuyla ilgili soru sordum saray pazarcık mah imar a 200m mesaferse yine yeni yapılacak hastameye 150m uzaklık ta 5900m2 tarla kare şeklimde 72/83 gibi 120 000tl isteniyor alına bilirmi saygılarımla

.... adlı şirket sitemizde ısıpayölçerin saatlerinin okunması faturalandırması işlemini yapmaktadır fakat faturalardan ilkinde saat üzerindeki seri numarası ile fatura üstünde yazan saat seri numarasının farklı olduğunu gördüm bu durumu kendilerine ilettik falan çözüm bulmadıkları gibi dilediğin yere şikayet et diyerek küstahça cevap verdiler. Bu durumda Tüketici Sorunları İl Hakem Heyeti'ne başvursak bir sonuç alabilir miyim? Ya da izlemem gereken yol nedir?

Bahçelievler kocasinan radar mevkiinde 3 sene önce 110 bin liraya satın aldığım dairemi 215 bin liraya benden istiyorlar daha fazla değerlenirmi yoksa aşşağıya düşüş yaşanırmı bahçelievlerde onu merak ediyorum.?

Sayın kireçci Emlak sektörünü 3 yıldız takip ediyorum ve artık kararımı verdim. Kendi ofisimi açıcam. Bu işi istanbulda yapmak istiyorum. Kış ayında beni olumsuz etkilermi acaba? Şimdiden teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, Yaklaşık 2 aydır sizi takip ediyorum. Bir ev almayı düşünüyorum aslında oturmak için ama alırken de kar edebileyim de istiyorum. Vaditepe projesinin biraz pahalı olduğunu ifade etmişsiniz. Geçen gün Kiptaş'ı aradığımda 1. etabın çoğunun satıldığı söyleniyor, ne kadar doğruysa tabi. %100 doluluk oranını göze alırsak mantıklı bir yatırım olabilir mi? Hemen yanında Mesa nurol'un yeni biten projesinde 3+1 500000 civarında kredi derken fiyat 600 lara geliyor. Tabi kalite farkı var aralarında ama yine de görüşlerinizi bekliyorum. Teşekkürler.

Medical Park Bahçeşehir binasını Özyurt ailesi yapacaktı.Nihai durum ve proje ile ilgili bilgi verebilirseniz sevinirim. İyi çalışmalar

ben mayıs 2013 de kat irtifakı tapulu bir daire satın aldım. ancak aldığım dairenin iskanı yok.bir sorun olurmu bu durum.

Tebernüş bey, Nef kagithane 08 den 1+1 yaklaşık 45 m2 brüt, (net 32 diyorlar ama daha azdır) 210 bin TL almayı düşünüyoruz. Fakat özellikle hükümet tarafındaki gelişmelerle ilgili olarak acaba vazmı geçsek diye de düşünmedik değil. Görüşlerinizi rica ederiz. teşekkürler.