Sayın KİREÇCİ Bey, 50.000 60.000 Tl değerinde yatırım amaçlı arsa almak istiyorum 6000m2 Bölge olarak Çerkezköyü önerir misiniz.Yoksa sizin bir öneriniz varmı araştırmam için.Teşekkürler.

Merhaba, Rings İstanbul'dan, projenin ilk aylarında aldığım, kat bahçeli ve sitede ender bulunan, tüm odaları site içine bakan 3+1 dairemi satmayı düşünüyorum. Satış fiyatı olarak belirlediğim 650.000 TL'nin piyasa koşullarına göre uygunluğu için yorumlarınızı alabilirsem sevinirim. Hedefim en geç Eylül ayı içerisinde satışını tamamlamış olmak, aksi durumda kendim oturuyor olacağım. Bir de emlak satışlarındaki hareketlilik ile ilgili güncel durumu ve ne zaman hareketliliğin artacağı ile ilgili öngörülerinizi paylaşabilirseniz çok sevinirim.

ben dairemi mesken (home office) adı altında kira kontratıyla eşyalı olarak kiraladım..ilgililer internet üzerinden ürün pazarlaması yapacaklar..benim bu durumda pozisyonum nedir? yani mesken olarakmı yoksa işyeri olarakmı kiraladım evimi ve bunların arasındaki benim açımdan maliyet farkı nedir??maliyeyle aramda sorun çıkarmı???

merhabalar, bahçekent projesi ile ilgili hem sizin sitenizde hemde emlak konut sitesinde inşaatın başlama tarihi ve bitiş tarihleri yazmıyor. nereden öğrenebilir aacaba? iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey, Sizin tecrübe ve bilginizden istifade edebilmek için kendimce önemli olan bir sorum olacak. Kiptaş Kayabaşı'nda 3+1 dairem var. Son bir yılda muhtemelen Bio İstanbul'dan dolayı %40 civarı prim yaptı. Şu an metrekaresi 2000TL civarı. Sizce burası ortalamanın üstünde prim yapmaya devam edecek mi? Bu dairemi sonbaharda satıp Halkalı veya Ispartakule'den daha çok prim yapabileceğini varsayarak 3+1 daire almamı tavsiye edermisiniz? Orta ve uzun vadeli tavsiyeleriniz benim ve ailem için çok önemli...

Merhabalar Tebernüş Bey; Malumunuz, Emlak Konut, Bahçekent ismiyle bir proje ortaya koydu. 1- Öncelikle bu proje hakkında hem yatırım, hem de oturma maksatlı olarak düşüncelerinizi rica ediyorum. 2- Bir de Mıknatıs Şehir projesi var. Benim merak ettiğim şu; internetteki çok sınırlı görsellerde sanki bahçekent, Mıknatıs Şehir projesi içindeymiş gibi duruyor, sanki bu projenin ilk etabı gibi duruyor. Bu iki projenin bağlantısı var mıdır? 3- Mıknatıs Şehir projesinin net sınırları belli midir? Belli ise neresidir? Teşekkürler..

Tebernüş bey merhabalar, Bilgi edinmeye çalışıyoruz ama imkanlar sınırlı biraz. Bu nedenle size sorayım istedim. Esenyurtta imar planlar ne zaman askıya çıkacak, bir malumat veya tahmininiz var mıdır? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Atakent 3 toki yönetiminin bulunduğu çarşıda bir dükkanım var. Yola değil site içine bakıyor. Arka cephede ancak köşe olması münasebetiyle balkon kullanım avantajı var. 501 ada da. 30m2. Şu an 800TL kirada. Oturum amaçlı ev ihtiyacım için satmayı düşünüyorum. Daha önceki yazılarınızdan öğrendiğim kadarıyla 200x800=160.000TL gibi bir satış fiyatı istemem uygun mu? Siz en iyisini civardaki emlakçılar bilir diyeceksiniz ama 2009 yılında kdv dahil 105.000TL ye aldığım dükkanın; daha önceki senelerde (2006-2007 gibi) 200.000TL ye alıcı bulduğunu bizzat Ziraat Bankası yetkilisinden öğrendim. Ön cephelerdeki aynı metrekaredeki dükkanlarınsa aynı tarihlerde 500.000 lere satılıp 3500TL ye kiracı çıkmayınca tokiye iade edildiğini şimdiki sahipleri konuşmaktalar. Dolayısıyla emlakçıların satış fiyatı tahmininin potansiyeli iyi değerlendiremeyeceği kanısındayım. Bu veriler ışığında lokasyonu iyi tanıyorsanız 800TL kira böyle bir yerdeki dükkan için az mıdır? satış fiyatı yaklaşık ne olmalıdır? Kira çarpanı dükkanlar için istanbul ortalaması olarak verdiğiniz 200 rakamı bu bölge için de geçerli midir? Yoksa 240-250 ler düşünülebilir mi? Yine Tokinin düzenlediği 2011 yılındaki açık artırmada şerefiyesi benimkinden daha kötü, aynı m2 deki bitişik dükkanın kdv dahil 190.000 TL ye alıcı bulduğuna şahit olduğumu belirtmek isterim. Bilgilendirmeniz için çok teşekkürler. Saygılar.

Merhaba istanbul anadolu yakasında 100 000 lıranın altında yatırımlık ev almak istiyorum gelecekte en fazla değer kazanacak ilçe, semt olarak nereleri önerebilirsiniz?

Merhaba Tebernüş Bey öncelikle sizi takip etmekteyim. Benim halkalıda Aktop sitesinde bir dairem var. Halkalının tam merkezinde kaldık. Bir kaç mahalle ilerimize Avrupa konutları yapıldı Arkamızda Ihlamur evleri var. Burada bir kentsel dönüşüm planı söz konusu mudur? Her yere yakın merkezi bir yer olması, burayı cazip bir proje yapılmasını tetikler mi? Beklemeli yoksa elden çıkarmalı mıyım? Baya eski yapıya sahip, çok kararsızım. Deprem gerçeği de var tabii... Bana bir akıl verirseniz çok sevinirim.