16 dairelik bir apartmana deprem dayanıklılık testi yaptırmak istiyoruz. Testin sonucuna göre bina çürük çıkarsa yıkılacak. Bu kararı almak için oy birliği mi lazım yoksa oy çokluğu mu? Kabul etmeyenler ne yapabilir?

Tebernüş bey, kuzeymarmara otoyolu bağlantı yolu güzergahında bulunan ( başakşehir şamlar deliklikaya yolu) 10.500 m2 arazimiz cumhurbaşkanliğı tarafından resmi gazetede yayimlanarak karayolları eliyle acele kamulaştırıldı. Belediyenin sitesinde rayiç bedel m2 başına 585 tl olarak gözüküyor. Şuanda karayollarından gelecek tebligatı bekliyoruz. Sormak istediğimiz soru karayolları tahmini olarak ne kadar ödeme yapar, rayiç bedelin altında vermesinden çekiniyoruz. Kanal istanbula yakin oldugundan dolayı piyasa değeri rayiçten fazla çünkü. Ikinci soru ise bu tebligat gelmesi ve paranin yatmasi ne kadar sürer. Teşekkürler

Merhabalar, ev alındığında 5 yıl dolmadan satıldığında alış-satış fiyatına göre vergi oluşturabiliyor. Peki bir GYO arsadan satın alınan ev için bu hesaplama nasıl oluyor. Vergi doğabiliyor mu? Evet ise alış zamanı ve fiyatı ne kabul ediliyor. Mesela 2017 de 200.000 TL'ye alınan bir evin tapusu 2019 yılında 200.000 TL'den kat mülkiyetine dönüştürülmüş ise 2020 de 300.000 TL'ye satıldığında bunun hesaplaması nasıl yapılıyor? Yardım ve bilgilendirme için şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Halkalı Toplu Konutlarındaki (Atakent 1-2-3. etap) Akasya, Açelya vd. gibi sitelerden birinde ev almak istiyoruz. Öğrendiğimiz kadarıyla 1. etap 30 yıllık 2. etap 25 yıllık 3. etap 20 yıllık diğerleri 15 yıllık binalar. üç sorum olacak. 1) bu binalar depreme dayanıklı mı herkes farklı konuşuyor. kimi evet bu binalar tünel kalıp perde beton vs yapıldı dayanıklı diyor. kimi malzemeler ucuz betonlarda da sorun olabilir diyor. oturduğumuz ev 2007 yapımı 3 katlı çatı dublex daire. açıkçası çok çekiniyoruz kararsız kaldık acaba oturduğum bina daha mı dayanıklıdır gitmesek mi diye. 2) bu binalarda kısa kat bloklar çok katlılara göre deprem açısından daha avantajlı mıdır? 3) bu tarz betonlarla yapılan binalarda ses yalıtımının olmadığından bahsediliyor. bu konuda bilginiz var mı. teşekkürler,

Merhaba hocam, sıkı takipçinim. bu soruyu yakınım için soruyorum. Bilse bilse Tebernus abi bilir dedik1) Babası hayatta. Ufak bir arsası var. Bir Oğluna verecek. Satışmı bagıs mı vergiyi az çıkartır. 2) devir gerçekleştikten sonra senelik vergisi nasıl hesaplanıyor. ( bagıs olursa). 3) diğer kardeş baba arsayı satın alırken maddi destek olmadıgından herhangi talepte bulunmuyor. Ama insan oğluyuz son dk vefat sonrası dava açmaması için baba noterde evrak mı yapmalı. Akli dengem yerindeyken işlemi yaptığına dair. Bizleri aydınlatırsanız çok memnun olacagız. Saygılarımla. İyi akşamlar.

merhaba tebernüş bey başınız sağolsun . kira kontratlarının kırtasiyede satılarak veya pc den cıktı alınarak kontratlar yapılıyor buda devletin vergi alımını zorluyor kira kontratlarında kiralar net olarak yazılmıyor gelir vergisinden dolayı,yabancıların oturum almaları için sahte kontratların önüne geçmek için benim şöyle bir bir fikrim var bu kira kontratlarını tapu sistemi üzerinden tkgm sisteminin entegre yapılarak uygulanması örnegin mal sahibi tapu sisteminin üzerinden kira kontratı modülünü eklerek oradan e imza ile kira kontratı yapılıcak ve kira raiç bedeli belirleyerek belediyeler aynı satın almalardaki sistem gibi örnegin Bahçeşehir 1.kısım 2+1 konutun raiç kira bedeli 2.000 tl bunun altına kontrat yapamayacaktır.tapu sistemi direk kontrat oluşturulduktan sonra kiracının bilgilerini Emliyet sistemine ,nüfus sistemine ,vergi dairesine Elektirik,su,dogalgaz,telekom gibi kurumsal alanlarda bu kontrat bilgilerle e devlet üzerinden abonelikler hızlıca yapılabilecek hemen anında kamu ya bildiricek ve önüne gelen kontrat yapamıyacak bunuda yetki belgeleri olan emlak firmaları yapabilicek zaten tapu sisteminin alt yapısı bunu uygun oradan site yönetimlerine de bir modül acılıcak ve site yönetimleride direk bilgilere ulaşarak site kaydını yaptırıcak ticari ve konutta bu sistem üzerinden yapılacak bu düşündüğüm sistem hem devletin işine yarıcak ve hemde önüne gelen ipi sapı belli olmayan kişiler kolayca kira kontratları düzenleyemiyecekler saklananlar başkasının adına kontrat yapamayacaklar tabiki bu modül içerisinden kira ödemelerinide takip edilicek ödeme yapmayan kiracılar içinde belirlendiği kontrat ödemeleri ödemediğinde avukatlık sisteminden de takip edilibilicek bu sistem çok genişletilebilir kefil bilgileri,banka skor bilgileri,sisteme alınabilir aslında söyledigim sistem genişletilebilir . sizce nasıl bir sistem bu uygulanabilir mi ? bu sistem başarılı olabilir mi türkiyede yeni dünya düzeninde teknolojiyide bu şekide kullanarak hem devletin vergi alımını hızlandırmak kayıpsız ve zamanında hemde kamudaki entegrasyonu saglamaya yarıyacak

Selam tebernüş bey yazılarınızda diyorsunuz ki arsa arazi yatırımı zarar ettirmez ben buna inanmıyorum ben Silivriden 2014 yılında 75 bin liraya almış olduğum 5 dönüm araziden çok zarar ettim o zaman altın veya dolar alsaydim veya bir ev şuan çok kardaydım.Böyle yatırım mı olur insanlara umut vermeyiniz efendim kabul edin baltayı taşa vurdurdunuz.

Merhaba tebernüş bey. 2016 yılında izmir aliağada 200 konutlu lüx bir siteden 2+1 ev aldım. 2018 yılında tapuda orman arazisi davalıdır şerhi gördüm. Devlet tapu kayıtlarını düzgün tutmaktan sorumlu diye biliyorum. Belediye orman arazisi olan yere nasıl ruhsat ve oturma belgesi verebilir? Bu durumda evi satarken değeri düşük gider diye tahmin ediyorum. Nasıl bir yol izleyebiliriz? Konut kredisi bile çıkmıyor daireme

Merhaba Tebernüş Bey, Çamlıca Ferah Mah.de Çamlıca Camii'ne çok yakın bulunan sıfır daireleri olan (Akyol Gruba ait) Şehri Sefa sitesinde 3+1, 90 m2 net, 106 m2 brüt, 3 katlı binanın 1.katındaki daireyi satın almayı planlıyorum. Havuzlu, sosyal imkanlı, otoparklı bir site. Bu site hakkındaki düşünceleriniz nelerdir? Fiyatı 1.250.000 TL olarak internette ilan edilmiş durumda. Bu bölgenin kira çarpanı nedir? Yatırım olarak değil oturma amaçlı ev almayı düşünüyorum. Ama tahmin edebileceğiniz gibi maddi imkanlarım sınırlı. Sizce fiyatı makul mü? Bu bölgedeki evlerin gelecekte fiyatı yükselir mi? Saygılarımla. Sinan

Merhaba Tebernüş Bey; Zekeriyaköy Nurol Villaları'ndan bir villa bakıyoruz. İskanı ve kat mülkiyeti var. Ancak parseli belediye imar planından sorguladığımızda konut değil de "ağaçlandırılacak alan" statüsünde görünüyor. Bir şekilde iskan ve mülkiyet alınmış. Bu durumun ileride bize problem çıkarıp çıkarmayacağı (mülkiyetin iptali-dava konusu olma-site çok eskiyince yerine yeni inşaat yapabilme vs gibi) konusunda içimiz rahat etmedi. Sizin bu konudaki ileriye dönük yorumunuzu alabilirseniz memnun oluruz.