Tebernus Bey ;sabirla cevapladiginiz sorular icin cok tesekkurler.Soyak Park Aparts projesinden gectimiz ay 85 m2 brut 2+1 bir dublex ev aldim.Bana maliyeti 294.000 tl oldu ve teslim sonrasi burada yasamayi dusunuyorum.Bolgede yer alacak Marmaray ve Marmara Universitesi kampusunun lokasyon olarak nerede yer alacagi belli mi?Ayrica uzun vadede getirisi olacak bir projemidir?

Feriköy Residence projesinden ev aldım. Proje biteli yaklaşık 3 yıl oldu ama hala projenin iskanını yapıcı firma yani biberoğlu inşaat almadı. Sorduğumuzda hep belediyeden cevap bekleniyor vs gibi oyalamaya çalışıyor ama inanılack tarafı kalmadı artık. Benim iskanı almak için bireysel olarak başvurabileceğim bir kurum yada mahkeme var mı ? İskanın alınması için birşey yapabilir miyim ?

sayın Tebernüş ustad;ahmet tayfur'un yazdıklarını okuyunca ne iş yaptığını çok merak etmeye başladım ama senede 1-2 daire alacak kadar parası olan biri için bazı projelerde çok fanatik olduğu kesin.ahmet tayfur beyefendiye diyeceğim şu;1-bir insanı bazı itham sözlerle karalamak öyle kolay değildir,ispat lazımdır. yoksa her açıdan o sözlerin altında kalırsın.ispat edemiyorsan lütfen sus.başkalarının savunuculuğunu,birilerini suçlayarak yapmak hiç hoş değil.2-yazdıklarında mantık olsun.ağaoğlu erken teslim edeceğine tam zamanında teslim etmiş. ve sende bundan dolayı kırılmışsın.yahu geç teslim etmemiş ki..agaoğlunun erken teslim taahhütü varmı ki...yok.. o zaman lütfen biraz mantık...3-tebernüş bey yazılanlara cevap da olabilir diyor.kesin sınırlarda konuşmuyor. hatta kesin sınır cevap isteyenlere de latife yapıp "zaman makinasına" binmekten bahsediyor...kesin konuşmuyor ve en güzel cevabı da ZAMANIN vereceğini ısrarla söylüyor.4-TEMA İSTANBUL KONUsUDA burda çok yazıldı çizildi...oturmak için 3500tl/m2 geçmeyecek ise alınır diyor.yatırım için alınmaz diyor.çünkü net bazında m2 si diğer bitmiş projelere kıyasla PAHALI DİYOR.hatta aynı bölgede bulunan ve sizin iddia ettiğiniz gibi süleyman beyle eğer bir sorunu varsa "neden süleyman beyin AVRUPA ATAKENT 3 KONUTLARINI örnek göstersin ki"...neden 50-60 adet konut kaldı orada. o zaman gidin ordan alın desin ki..çünkü daha uygun fiyat olduğundan prim potansiyeli diğerine göre daha yüksek gördüğünden dolayı diyor tüm bunları. ama sen temadan 2 adet konut aldın.okudukça panikledin..."eyvah acaba kötümü yaptım psikolojisiyle.."sanki burda yazılanlarla daha çok prim yapacakmış gibi davranıyorsun...YANLIŞ...son söz: "piyasalar bu konut piyasasıda olsa her zaman doğruyu söyler".not:tebernüş ustad,kusuruma bakma haksızlığa gelemiyorum.burda yazılanlar ile birinin doğrusu diğerinin yanlışı olmamalı.

Celil Çakmak bey in bilgisine;emlak konuttan alınan konutlar da 2 seçenek mevcut.1-ALTI(6) AY'DA Bir uygulanan TÜFE oranı(2013 ilk 6 ay için %4 çıktı) kalan meblağa uygulanıyor.toplam kalan para ile bu %4 artışı toplanıyor.böylece geride ödenecek olan meblağ ortaya çıkıyor.buda ödenecek olan ay sayısına bölünerek aylık ödemeler ortaya çıkıyor.her altı ayda bir bu uygulanıyor.yani ara ödemeler ile kalan meblağ azaltılmadığı taktirde 120 ay da ödenecek miktar hemen hemen bankadan faizle alınan aynı vade krediye eşdeğer oluyor.2-belli sabit bir faiz oranıyla alınan kredi ile ödeme yapılabiliyor.bunda ise tıpkı banka faizinde uygulanan sistem geçerli.yani o vadede her ay ne ödeyeceğiniz en başından belli.ama ara ödeme şansınız yok.yeniden yapılandırma olup olmadığını bilmiyorum ama sanki yok gibi idi...oysa Tüfe ile alımda ara ödeme ile daha avantajlı(%2 gibi kesinti vs. yok) oluyorsunuz.tabiiki ara ödeme(mesela her haziran ve aralık aylarında 10 bin-15 bin yada daha fazla gibi) yaparsanız tüfeden kaynaklanan zammı daha az ödüyorsunuz.TÜFe Lİ ÖDEMEDE SAKINCALARDA VAR. MESELA ÖNÜNÜZÜ GÖREMEMEK GİBİ...çünkü ilerde tüfe oranının ne olacağını bilemediğiniz için bu konuda endişeli bir durum ortaya çıkmaktadır.Oysa Emlak konut gyo nun kendi müşterilerine kolaylıklar sağlaması gerekmektedir.Örneğin Tüfe ile konut alan müşterinin,sabit faize geçme hakkı bir kez de olsa olmalıdır.yada sabit faize geçmiş ama tüfe ye dönmek isteyende olduğu gibi..bir kez de olsa BU HAK müşteriye verilmelidir.(bu konuda çok şikayet var- emlak konut FAX TEL NO:216 5791699-yetkililer ile bu durumu görüşmeniz dileğiyle) ancak tüfe ile alım yapmış olan bir müşteri emlak konuttan bağımsız olarak alternatif bir yolla SABİT FAİZE GEÇEBİLİR.O DA ŞÖYLE OLMAKTADıR;En uygun faiz ve en uygun az masraflı olan bir bankadan emlak konuta kalan meblağ kadarını sabit faizle konut kredisi alarak emlak konuta borcunu kapatır,ve bankaya aldığı vade ve ödeme kadarını kalan sürede öder.ancak buda ek masrafları doğuracağından dolayı hesabı iyi yapılmalıdır.bu son çözüm tabiiki ara ödeme gücü olmayan ve tüfede ilerisi için endişeli olanlar için bence iyi bir seçenektir,diye düşünüyorum.Tşk.ler.

merhabalar; ben uluhan gruptan esenyurt tac mahal projesinden 1+1 bir daire topraktan girdim.şuan 11.senedimi ödeyeceğim ancak bu zamana kadar herhangi bir çalışma yok daha hafriyat bile alnımadı.teslimat 2014 aralık ama bu gidişle bitecek gibi değil ama benim de ödemem gereken senetlerim var 30 tane daha.senetleri bankadan ödüyorum ama başka bir aracı var anladığım kadarıyla yani 3. şahısta senetler,hatta bazen senetleri bile bulamıyorum ödeme için. velhasıl şuanki olumsuzluklar karşında senetleri durdumak ya da projeden zararsız bir şekilde ayrılmak istiyıorum.eğer çıkarsam ödediğimden %20 kesinti olacak., bu konuda bana bir yol gösteririmisiniz teşekkürler

Sayın Kireçci, bağcılar Kemalpaşa 1449 ada da kentsel dönüşüm sonucu yapılacak olan dairelerin 2 yıl sonraki fiyatlarını nasıl belirleyebiliriz, yani şu anki mevcut olan yapılarla proje bitimindeki yapıların değer farkını nasıl tespit edebiliriz, bu konuda herhangi bir katsayı filan varmıdır neye göre belirleniyor, emsal kiralara göre daire fiyatı nasıl belirlenir, şimdiden teşekkürler.

kentplus kartalda 2+1 daire sahibiyim dairem 117 mt brüt 92 net,330000 ila 370000 arasında gidiyor,sizce bundan sonra prim potansiyeli varmıdır?

anlamadigim sey begenirsin ve uyar alirsin ama ikide bir canin sıkıldıkca yok burasi soyle yok surasi boyle yazmanin hicbir mantigi yok ayni insan 3 sefer temaparki kotuleyen veya igneleyen yazi yaziyor bu durumda demekki problemin baska bir kuyruk acisindan oldugunu anliyorsunuz mall of istanbull ciktiginda 2700 2800 araligindan 2 1+1 aldik ve teslime 3 4 ay kala fiyatlar ortada bir kati komple almadigimiza pisman olduk simdi sormak istedigim sey tema mall arasi 3 4 km sene 2010 2011 de mall 2800 e cikiyor normal 3 sene sonra ayni gelisme aksinda tema 3200 e cikiyor pahali oluyor inanin anlamiyorum simdi diyeceksinizki elma ile armut karistirilmaz falan filan bunlar hikayedir mall un kendi dinamikleri varsa tema istanbulunda var dediginiz gibi zaman dogruyu gosterecek ama herseyden once emege ve dusunceye saygi.(bize uydu ve 2 3+1 aldik)

Merhaba Tebernus bey, tema istanbul'da m2 3.500 tl uzeri icin yatirim amacli cok sicak bakmiyorsunuz burdan anladigimiz kadariyla..bu saygi duyulmasi gereken bir degerlendirmedir, neticede sizin bir projeyi ya da ustleniciyi elestirme, isini dogru yapiyorsa da bunu takdir etme hakkiniz elbetteki her ozgur birey gibi mevcuttur.bununla beraber sizin ustlendiginiz misyon geregi sahip oldugunuz bilgi, gorgu ve deneyimler ile yapmis oldugunuz yorumlar ve degerlendirmeler ile tuketiciyi ve nihayetinde halki aydinlatma vazifeniz daha oncelikli bir konudur.Bu kapsamda paylastiginiz gorusler benim kanaatimce karalama olarak degerlendirilemez.oncelikle bu gorusumu sizlerle paylasmak istedim. Benim sorum ise, Terrace tema ile tema Istanbul arasindaki m2 bazindak i manzaraya hakim olmayan dairelerde dahi 1000 tl uzerinde olan fiyat farkinin, terrace'in tavan yuksekligi,insaat kalitesi ve residance oldugu noktalarindan hareketle (buna ragmen terrace'in )yatirim yapilabilir seviyede oldugunu dusunuyor musunu?bilgilendirebilirseniz memnun olurum.Saygilarimla

Avrupa Konutları Tem 1'in binalarının rengi değişiyor?