Merhaba Tebernüş bey; Halkalı atakent bölgesi her geçen gün değerleniyor sizce burası artık doyuma ulaştımı yoksa artış devam edermi yatırım için sizce uyğgun mu.? Genel bir değerlendirme yapacak olursak.Sizlerin yazılarından anladığım ve kendi aklımca bazı tespitler yaptım 1)Küçükçekmece belediye inşaatı tamamlanmak üzere eylül ayında hiçmete açılacağı söyleniyor şüphesiz bölgeye bi hareketlilik katacaktır. 2)hizmet veren ve açılacak kolejler doga koleje ikinci okulunu,fatih koleje,bilim koleji,okyanus koleje ,bahçeşehir koleji bildiğim tüm kolejler burda şube açıyor yeni yapılan pahalı evlerdeki insanların çocukları için güzel bir uyğulama ilk olarak dar gelirli vatandaşlarımız varken artık atakentte orta ve üst seviye insanların olduğunu görebiliyoruz. 3)bugün okuduğum habere göre 10.000 kişilik istanbula ilk yapılacak olan lise ise yine atakent bölgesine konuşlandırılıyor. 4)Marmaray ve metro projeleri için ise halen konuşalan yazılan çizilen bişeyler var fakat marmaray hariç hiçbirinin kesinliği yok bu kadar nüfusun olduğu yere bi şekilde raylı ulaşım gelecektir diye düşünüşyorum. 5)mevcut mehmet akif,kanuni gibi dev hastanelerin yanında bölgenin ilk özel hastanesi acıbadem avrupa konutları 3 önünde hizmete girecek. 6)Tema park zaten söylemiyrum fuar alanı olmasa bile diğer proje içi planlanan uygulamalar yeterli olur diye düşünüyorum.. Sizci tüm bunları düşününce bölgenin geleceğini nasıl görüyorsunuz

Merhabalar üstad, İstanbul lounge 2 de daire sahibiyim diye söylemiyorum ama bana sorarsanız çok güzel bi iş çıkarmışlar.Son halini gördünüzmü bilmiyorum Tatil köyü gibi butik bi site olmuş.Daireyi almadan önce size de danışmıştım. Bazı arkadaşların şikayetleri var umarım ilgilenilmiştir.Bende de sorun vardı Yaşar usta saolsun 1 günde herşeyi çözdü. Daire tertemiz bir şekilde teslim edildi. Özellikle ilk proje olduğundan dolayı lounge 1 de çok sorunlar çıktığını duydum ama lounge 2 ile ilgili gözüme çarpan bir sorun yok. Buradan tüm yetkililere (özellikle Yaşar Ün usta ya) teşekkür ediyorum , bian evvel diğer arakadaşlarında sorunlarıyla ilgilenmeleri gerekiyor çünkü ortaya çıkan bu güzel işin satış sonrası ilgisizlikle marka değerini düşürdüklerini düşünüyorum. Aidatla ilgili ise şu anda otoparka 300 tl aylık ödeyen biri olarak 220 tl aidat bana normal bi rakam gibi geldi :) Selamlar, saygılar.

Merhaba Elimde 320.000-350.000 tl arası bir miktar var.Bu miktarla iyi kira getirisi getirebilecek ve prim yapma olasılığı yüksek bir projeden daire almak istiyorum(1+1,2+1 farketmez) Sizin tavsiye edebileceğiniz projeler veya tavsiye edebileceğiniz ilçeler var mıdır? Teşekkürler

merhaba tebernüş bey ataşehir ilçe sınırları içinde yatırım için arsa mantık lımı özelikle k.bakkalköyde m2 fiyatları 3.500 liradan başlıyor 6.000 liraya kadar var bu arsalarda 1 emsal olan yerlerde var bu rakamlara hala arsa alınırmı alınırsa kazanırmı çok teşekür ederim

Sn.kirecci ozyazici insaatin atakoy projesinde 2+1 icin 3600000 teklif verdiler 140 m2 civari hyatt oteldede residenceler 10000 euro m2 fiyati ile satista bu fiyatlar nedir boyle acaba kacirdigimiz bir noktami var yoksa normalmi alinirmi tesekkurler.

Sayın Tebernüş Kireçci; Yazılarınızı ilgiyle takip eden biri olarak sorumun en doğru cevaplanacak yeri olan sizlere başvurmak istedim. Biz adam başı en az 1 dönüm olamak üzere en az 20 kişinin olacağı bir arsa,arazi,tarla..vb gibi arsa almak istiyoruz.Bu gibi alımları yapabilmemiz için hisseleri eşit olarak hissedarlara vermemiz herhangi bir kar-zararda kanunlar önünde eşit olmamız için ne yapmalıyız?Bu oluşum için herhangi bir kuruluş,dernek...vb. oluşum yapmalımıyız veya ne yapmalıyız?Hissedarlar tanıdığımız kişiler olduğu gibi tanımadığımız bir katılımcıda olabilir.Bu tanımadığımız kişilere ne gibi güvence verebiliriz? önerilerinizi merakla bekliyor olacağım.İyi çalışmalar.Sevgiler.

TEM Avrupa Konutlarında bina teslimlerinde dış cephe izolasyon problemi yaşanmış ve onarılmıştı. Yeni yönetim kurulu 2012 Aralık ayında, yani binaların dış cephesi 3 yaşında iken alınan kararla tüm dış cephelerin tamir ve boyasının yapılmasına karar verdi. ortalama bir daire sahibine 1,000TL masraf çıkartan bu karar TOKİ ve Artaş standartlarına hiç yakışmıyor. Projenin TEM'e cepheli olmasından dolayı vitrin özelliğinde olması sanırım bu boya kararında etkili. Ancak bir yatırımcı olarak oradan aldığım dairenin bakım masraflarının Artaş'ın marka değerine kendi cebimden çıkan bir parayla katkı yapmasına karşıyım. Ayrıca Artaş'ın 3 senede eskiyen bir cepheyi müşterilerine nasıl açıkladığını da merak etmekteyim. Avrupa Konutları bu konuda neden sessiz kalmakta? Sizlere bu konuyu iletmiştim, Süleyman bey'e soracağınızı belirtmiştiniz. Web siteniz yatırımcı kararını etkiliyor, bu konuda vereceğiniz cevap önemli, şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba, İstanbul emlak piyasası için genel bir değerlendirme yaptığınızda, emlak fiyatlarında balon oluştu mu? Yani kısacası emlakta satış tarafındamı yoksa hala alış tarafındamı olmalıyız ?

merhaba. biz şu anda akatlar'da 100 m2, 3+1 bir evde oturuyoruz. kendi evimiz. apartman çok eski ama dairenin içini 3 yıl önce sıfırladık. son zamanlarda ev bize küçük gelmeye başladı (çocuk planları vs var). bu evi kiraya verip göktürk'te 4+1 dubleks eve kiraya çıkmayı düşünmeye başladık. emlakçı evimizi 2500 tl'ye kiraya verebileceğini söylüyor. göktürk'te beğendiğimiz sitelerde 4+1 dublekslerin kirası 3500 TL (artı 500-600 TL civarı bir aidat var). biz bu aradaki maliyet farkına katlanmaya hazırız fakat aileler bu plana karşı çıkıyor, satın alıp yatırım yapmamızı istiyorlar. 400bin TL peşinat yardımı yapacaklarını söylediler ayrıca aylık 2500 TL akatlar'dan gelen kira ile de kredi taksidinin bir kısmını ödeyebileceğiz. fakat problem şu ki bizim beğendiğimiz evler (4+1 ve dubleks) 1 mio TL civarı satılıyor ama biz 450bin TL'den daha fazla kredi çekmek istemiyoruz. aileler de "o zaman 3+1 satın alın" diyorlar. 3+1'ler 700-800bin civarı ama biz de 3+1'den çıkıp 3+1'e geçmek istemiyoruz. Bize ne önerirsiniz? Şu anda içine gireceğimiz evde, kira ya da satılık, (ofislerimizin yeri aniden değişmezse) bir 8-10 sene oturmayı düşünüyoruz, satın alırsak da hemen satmak gibi bir niyetimiz yok. teşekkürler

Merhaba, kendime ev ararken de başkalarına fikir verirken de yazılarınızı okuyorum, ona göre karar veriyorum, öncelikle insanlara sağladığınız bu ücretsiz profesyonel emlak danışmanlığı hizmetiniz için teşekkür ederim. Ispartakule'de birçok konut var, markalı markasız. Ağaoğlu, Garanti Koza, Avrupa Konutları, Patara, Efes, Olimpos vs. Tümünün tesisleri güzel, açık kapalı havuz vs. Ancak bunlar arasında sadece Ağaoğlu'nun tesisi aidata dahil değil, onun ayrı bir my club diye birimi var, o da faal değil. Bu durum göz önünde bulundurulduğunda, yatırım için, yine de Ağaoğlu tercih edilebilir mi? Fiyat sıralaması şöyle: Avrupa Konutları > Ağaoğlu > Garanti Koza > Patara,Efes,Olimpos. (Bizimevler konumuzun dışında) Ağaoğlu markası bu denli fark yaratabilir mi?