Merhaba, emlak projenin sile de yeni basladigi projeden, idealist kent orman dan bir adet bahceli 2+1 ev almak istiyorum. Pesin satis fiyati 560.000 tl 2 yil odemesiz 15 yil vade 0,99 ile. Daire olmalarina ragmen arazinin cok dik olmasindan dolayi her katin kendine ait bahcesi var. Burasi sile merkezde otagarin altinda. Sizce prim yaparmı. Almaya degermi?

Tebernüş bey, selamlar. Twitter'da iyi bir takipçiniz olarak, sizin tecrübeli ve güvenilir bir uzman olduğunuza kanaat getirdiğimiz için, bir sorunumuza çare aramak babında yardımınızı rica ediyoruz. Sarıyer'de Tapu Mahallesi olarak Çayırbaşı Mah., Sarıyer Belediyesinin İdari Bölümlemesinde ise Kazım Karabekir Paşa Mah.olarak geçen mahallede 50 yıllık tapulu, %15 imarlı ve toplamda 300 m² olan yanyana 2 parsel arsamız var. Şu an tapuda arsamız Geri Görünüm ve Etkilenme Amaçlı Uygulama İmar Planı kapsamında olarak görünmektedir. Mahallenin büyük çoğunluğu bugüne kadar kaçak olarak yapılaşmış durumdadır. Biz ise kanuna aykırı olarak birşey yapmak istmediğimiz için, sözkonusu gayrimenkulu bugüne kadar arsa olarak bırakmış durumdayız. Bölgedeki nadir yapılaşmamış arsalardan biri de bizimkidir. Fakat artık 2.nesil olarak birşeyler yapmak istiyoruz. Bunun için belediyeye başvurduğumuzda, sözkonusu mahallede parseller arasında belediye tarafından birtakım değişikliklerin ve istimlaklerin yapıldığını, bazı vatandaşlar tarafından bu nedenle belediyeye itiraz ederek mahkemelerde davalar açarak kazandıklarını, son olarak da yargıtay tarafından da bu durumun onaylanması üzerine, mahkeme kararıyla belediye imar planının askıya alındığını ve bölgedeki hiçkimseye imar verilmediğini öğrenmiş durumdayız. Her sene beyanname verirken, imar planı yapılıp yapılmadığını sormakta ve sürekli olarak olumsuz cevaplar almaktayız.Yaklaşık olarak 50 yıldır beklediğimiz bu arsayla, satmanın dışında neler yapabileceğimize dair bilgi alabilecek ne çevremiz ne de tanıdımız güvenilir biri vardı. Ta ki siz aklımıza gelinceye kadar. Konu hakkında yardımlarınızı talep ediyor, iyi çalışmalar diliyoruz. Saygılarımızla.

Merhaba Tebernüş Bey, Konuda da bahsettiğim üzere diyelim arsa ilanlarından bir arsa beğendim imar durumu konut yazıyor. benim arsa sahibinden neleri öğrenmem lazım bu alana kaç metrekarelik bir prefabrik yapabileceğimi hesaplama için ve de nasıl hesaplayabilirim? Bir de ekstra soru olarak; sanırım imar durumu tarla olan yerlere de ev yapılabiliyormuş belli şartları sağladıktan sonra fakat uğraşmam zor benim çalışıyorum tam zamanlı, bunun yerine ilanlara bakarken sadece konut imarlılara mı bakmam lazım yoksa muhtelif diye bir tabir de yazıyor bu ne demek oluyor? bu çeşit arazilere de ev yapmak mümkün mü? Teşekkürler...

Hocam Kolay Gelsin,Konutta Çıldıracak Altında Kazanan Kim Olur.Maksimum 24 Aya Kadar Hangisinin Yatırımcısı Mutlu Olur.Kazanan İle Kaybeden Arasında Fark Çok Olur Mu ?

Merhabalar, şu an içindeki kiracılar 1300 liraya oturuyor fakat 1600'e falan verilebilir bir yer sanırım. Birde şöyle bir sorum olacak. Binanın arsasına bahçeler dahil değil. Bu kentsel dönüşüm için dezavantaj mıdır? Bahçe belediyeye ait sanırım.

Tebernüs bey merhaba .Benim merak ettigim imara acılan arsada parselizasyona geçilince bunun süresi tahmini ne kadar süre olur. Birde arsanın en fazla değerlenecekti zaman ne zamandır. Imar açıldığında mi yoksa imara açıldıktan sonra daha hızlımı artar.son olarak imarsız arsaların fiyatları ımar i mahkemeye verince düşüyor fiyatlar bu tür durumlarda ne yapılmalıdır

Merhaba Tebernüş bey, yatırımlık bir daire yahut dükkan bakıyorum stüdyo24 ıspartakule' de180-200bin bandında 1+0 daireler var 800-950TL civarında kira piyası olan, benim niyetim 2021' in ilk çeyreğini bekleyip piyasayı tam görmek en azından olumlu yada olumsuz piyasanın nereye evrileceğini görüp fiyatlar geri gelirse 220-250bin TL bandında düşeş ev yahut dükkan satın almaktı ama bu projede çarpana göre mantıklı gelince kıymetli fikirlerinizi almak istedim. sizce Tebernüş bey risk alıp bu ev şuan alınır mı yoksa bekleyip nakit daha düşeşe yerler mi beklenmeli. bu arada döviz ve emtialarımı satıp nakit almayı düşünüyorum. Saygılar.

Tebernüş bey merhabalar, 2016 yılında size sorulan bir soruyu gördüm. Öğretmenler sitesinde ev alınır mı, kentsel dönüşüm konuşuluyor orayla ilgili. 2-3 yıl önce 200 bin olan evler şu an 400 bin lira diye bir soru gelmiş size. Yıl 2020 hala kentsel dönüşüm konuşuluyor ama evlerde olmuş 27 yıllık. Eninde sonunda olacak sanırım. en üst katı (çatı kat değil normal daire en üst katta), caddeye bakan 430 bin liraya alacağım. Kiracı oturacak. İlerde kentsel dönüşüm olunca ben oraya taşınırım düşüncesiyle... Sizce yanlış bir karar mıdır?

Tebernüş Bey Merhaba,Yaklaşık bir ay kadar önce Beylikdüzü'nde kirada olan evimizi sattık.Kendi oturduğumuz bölgede fiyatlar çok yükseldiği için buradan bir konut alımı yapamıyoruz.Bu nedenle rotamızı Anadolu Yakasına çevirdik.Bu evi yatırımlık düşünme ihtimalimiz de olabilir ileride içinde yaşama ihtimalimizde .Butcemiz kredi çekerek 850.000 TL civarı olacak. Dün ilk kez Anadolu Yakası'nda birkaç emlakçıya gittik. Bir tanesi İdealtepe de 3+1 2 yillik ev için dönüş yaptı.Evin satış fiyatı 900.000 TL ve içinde 3750 TL ye oturan kiracı varmış ve 8-9 ay daha oturmak istiyormuş.Benim bir tereddütüm İdealtepe denize yakın bir nokta. Deprem açısından sıkıntılı bir yer olabilir mi ?Bir de kira çarpanini 20 yıl olarak alsak bu fiyat bu bölge için yüksek bir fiyat mi olmuş oluyor?Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.Saygilarimla,

Tebernüş bey merhabalar. Ev satın alacağım. Satıcı tapu harcını bana attı, ödersiniz dedi. az parada değil 9 bin lira. kanunen iki tarafın yarı yarıya ödemesi gerekiyormuş fakat bu işlerde çoğunlukla ne olur. Ben ödersem keriz gibi mi olurum yoksa genelde öyle mi oluyor. yada adama yarı yarıya yapalım desem satmaktan vazgeçse, yada fiyata 5 bin ekledim dese yine bi şekilde üste çıkar gibi duruyor.