Sabit Çengel bey'in soylemis oldugu bızim evler carsi konseptindeki dukkanlar satmiyor ifadesi tamamen yanlistir. Dukkanlarin ortalama degerleri 1trilyon civarinda (bolge icin yuksek bir rakam) olmasina ragmen ellerinde cok az dukkan kaldigini gidip gorebilirler.Dukkani hic gormeden alan insanlar var. Zaten ne bir kurus indirim yapiyorlar nede satmak icin bir gayret gosteriyorlar. Senin o gun almadigin dukkanin ertesi gun satildigini ogreniyosun. Ayrica bu ellerinde kalan dukkanlarin satisini avrupa konutlari avm'nin iptalinden sonra durdurdular. Yeniden fiyatlandirma yapip tekrar satisa cikarcaklar. Ayrica carsi icin cok bilindik markalarin sirada oldugunu bizzat biliyorum. Tebernus beye kesinlikle katiliyorum. Nissa insaatin yapmis oldugu O2 rezidans tarzi bir yapinin İstanbul'da bir daha yapilmasinin cok guc oldugunu dusunmekteyim. Soyle bir ornek veriyim ;Kullandiklari beton kalinligi Turkiye'de sadece metrekare satis fiyati 10.000 $ civarinda olan Zorlu Center'da kullaniliyor. Herseyiyle cok farkli standardlarin cok uzerinde bir proje. Gercekten tebrik etmek lazım boyle bir projeyi hayata gecirenleri

Sayın Tebernuş Bey, Öncelikle bugüne kadar hiç bıkıp usanmadan sorulan sorulara tüm içtenliğinizle verdiğiniz cevaplar için çok teşekkurler. Biz ilk yatırımımızı bir ev alarak yapmak istiyoruz.Koşuyolu Validebağ Sitesinde güney-doğu cepheli 130 metrekare 3+1 6.kat bir daire ile ilgilenmekteyiz.Şuanki fiyatı 470.000 TL. Bu site ile ilgili bir dönem inşaat firmalarınında ilgilendiğini öğrendik.Sizin bu konu ile ilgili bir bilginiz var mıdır?Bu sitenin son durumu nedir acaba?Sizce böyle bir yatırım ilerisi için mantıklı mıdır?Cevabınız için şimdiden çok teşekkur ederiz.Saygılar...

Merhaba, Tebernüş bey. Sizden Güneşli bölgesindeki projeler ile ilgili görüşlerinizi almak isterdim. Son dönmlerde gelişimi hızla devam etmektedir, 15-16 yeni otel yapılacak .Bunun yanısıra büyük inşaat şirketleri de bu bölgede projelerini gerçekleştiriyorlar. Güneşli Corridor'da ortalama merekare fiyatı şu an için 3600-3800 civarındadır. G Plus ve Keleşoğlu'nun projelerinde de metrakre fiyatları aynı. Bunun yanısıra Home Aves projesi de bu bölgededir ve fiyatları diğerlerine göre çok daha uyguna gelmektedir (2500 tl). Bunun sizce sebebi nedir? Lokasyonları aynı, hatta teslim tarihi diğerlerinden daha yakın. Siz daha önceki yazılarınızda belirmiştiniz ki, yatırım amaçlı bir daire düşündüğümüzde her zaman metrekare bazlı fiyatı ön plana çıkarmamız gerekir. Fakat burada diğer projelerin ekstra özellikleri vardır ( G Plus'ın ilk 3 katı Divan otel olcakmış, Corridor projesinin dahilinde 2 sokağı birleştiren açık alışveriş merkezi planlanıyor). Bunları göz önünde bulundurduğumuzda, yukarıda ismi geçen projelerin hangisinden yatırım için gayrimenkül almak daha caziptir? Benim görüşüm Home Aves'ten yana . Sizin fikrinizi nedir konuyla ilgili ? Teşekkür ederim

merhaba, 2008 nisan ayinda aldigim ev bedeli tapuda 75.000 tl gorunuyor. su an evi satmam gerekiyor ama 5 sene dolmadi. ayrica belediyenin belirledigi rayic m2 fiyatlari cok arttigindan su anda evin degeri 200.000 tlye ulasmis. dolayisiyla neredeyse 30.000 tl deger artis kazanci odemek zorunda kalacagim satisi yaparsam. 6 ay sonra 5 yil olacak ama bekleyecek durumda da degilim. bu durumda pismanlik bildirerek 2008 yilinda 75.000 tl gosterilen bedeli 200.000 tlye cekmem mumkun mu. cunku saniyorum o sekilde yaparsam odeyecegim ceza 30.000 tlden az olacaktir. yardiminizi bekliyorum tesekkurler.

merhaba.. sancaktepedeki sardunya evlerinde bulunan dairelerin fiyatları civar site ve projelerden epeyce düşük.. evler krediye uygun.. metrekareleri ve evlerin planlarında da bir sorun yok.. bunun nedeni nedir? acaba gelecekte prim yapma olasılığı nedir? şimdiden teşekkürler ve başarılar..

Merhaba, Yapı adası kooperatif yeri değildir. 6 küçük adadan toplam 63 parselin bir araya gelerek oluşturduğu 13.500 m2 lik yapı adasını kat karşılığı x inşaat firmasına vermek ve Yıkım öncesinde her parselin şerefiyesini yaptırmak istiyoruz. Bunu yaparkende yapılacak yeni projede arsa sahiplerinin M2 kayıp ve kazanımları olmadan paylaşımın yapılmasını istiyoruz. Şerefiye değeri oranlarının arsa sahibinin m2 sini azaltıp çoğaltmadan şerefiye değeri yüksek olan arsa sahiplerinin sadece katlar arası yükseklik , alçaklık ve yön anlamında şerefiye farklarını kullanmalarını istiyoruz.. Örneğin iki tane farklı parselin arsa sahibinin 100 m2 lik bir daire alma hakkı olduğunu varsayalım.Yeni projede şerefiye uygulanırken her iki arsa sahibi de 100 m2 dairesini alabilsin. Şerefiye puanı yüksek arsa sahibinin , şerefiyesi düşük arsa sahibinden denetleme firmasının şerefiye dediği TEK ARTISI (yükseklik ve yön) hakkı olsun ve daire m2 leri her arsa sahibinin sabit kalsın.. Parsellerde yıkım öncesi yapılan şerefiye ile birlikte arsa sahiplerinin belirlediği daire tipleri ve sayılarıda dikkate alınarak yeni projeye monte edilebilir mi ? Bu bağlamda spk onaylı bir değerleme firmasının bu yapıadasının şerefiyesi ve paylaşımı için ücret anlamında değerleme firmasına ödenecek alt .ve..üst limit yaklaşık ne kadardır ? Sorum cevaplanırsa sevinirim..İyi çalışmalar

160-170 bin tl değerinde bir evimiz var. çalıştığım kurumdan dolayı 5 yıl lojmanda oturma hakkım bulunuyor. 20 yılır bu hakkımı kullanmadım. bu evi satıp istanbulda iki ayrı arsa alsam ve 5 yıl lojmanda otursam nasıl olur?

Tebernüş bey merhaba, Ender bey'in sorusuna cevaben, 2b arsa almanın kafanıza yatmadığı ve çoğu kişinin mağdur olacağını ifade etmişsiniz, Konuyu biraz daha açmanız mümkünmü acaba? Bende uygun fiyatlı birçok arsa/araziye rastlıyorum ve gerçekten çok cazip fiyatlar mevcut. Bir uzman olarak kafanızdaki şeyleri daha net bir şekilde ifade ederseniz belki birçok kişinin mağduriyetini önleyebilirsiniz diye düşünüyorum Saygılar.

İyi günler ben beylikdüzünde 1+1 daire arıyorum aradığım fiyat 70 bin tl civarı bildiğiniz projeler varmı ve bu projelerde 1+1 dairelerin aidatları ortalama nekadar oluyor. teşekkürler.

Merhaba Tebernüş bey. Kiptaş Hadımköy konuları 1 etap ta bir dairem var şu ana kadar 60 bin tl ödedim 15bin borcu kaldı toplamda 75 BİN TL .aylık azda olsa 300tl Kira getirisi var.Bir kaç emlakçı beye bilgi amaçlı sorduğumda bana daireyi satıp hadımköy arnavutköy den mantıklı bir arsa alırsam dairenin 2 katı kazanacağımı iddalı olarak söledi hatta 50bin e aldığım yeri bir dahaki yaz en az %50 belki daha karlı satabileceğimi söledi.kirayada veremiyorum genel sıkıntılı kişiler kiralıyor buraları senelik 3000 tl için kiraya da vermek istemedim. bi kombi parası, görüşünüz tavsiyeleriniz bizim için çok önemli paylaşırsanız çok memnun oluruz saygılarımla.