Tebernüş bey ;120000 Tl ye almış olduğumuz evin kira getiri en az ne kadar olmalıdır ki biz bu işi karlı olarak nitelendirebilelim?iyi çalışmalar...

Merhaba Tebernus Bey,Yazılarınızı 2-3 yıldır büyük bir beğeni ile takip ediyorum.Yeni bir yatırım aşamasındayız.Sizin yönlendirmelerine göre karar vermek için size danışmak istedim.DAP Dalga projesinden 46m2 stüdyo daire 190bin TL satış fiyatı havuz cepheli - güney daire - 2.kat. 50 ay 0 faiz - 70 bin peşin - 30 x 4(yıl) ara ödeme ile kalan kısım ödemesi (aylık taksit yok)daire alacağım. Kira beklentim min. 1500 tl (15 gün * 100TL ) - günlük 100tl kira bedeli üzerinden Yorumlarınız okuduğumda büyük önemli başlıklar aklımda kalan;-Stüdyonun değeri daha oturmadı-DAP ın ilk defa bu konsepte denemesi olduğu, otel markası ile anlaşılırsa değerini alacağı-Kat karşılığı yapmadığı ve kendi arsası olduğu için primi daha iyi alabileceği-Projedeki iyi kazancın Türkiyedeki istikrar, faiz ile olacağıBurada sormak istediğim bunlara ek olarak biz bu projeden yatırım amaçlı bir daire düşünüyoruz. Prestij 2.planda olarak düşünüyoruz. Ödeme koşulları, 2 sene içinde teslim, adalet sarayı, avukat-doktor için rahat kiraya verilebilir. Marmaray, metro bağlantısı ve konumu iyi olması sebebiyle düşündük.Bu noktada bu projeden böyle bir daireyi almak yatırım amacı olarak doğru mu.?2.eldeki fırsatları belki özellile bu bölgede denemek mi.? Biraz kafam karıştı. Bu konuda yorumlarınızı alabilir miyim.?

acunkentte dükkanımız var sizce kira bedeli ne olur birde kiracı nasıl buluruz dükkanımıza

Batı Ataşehir bölgesinde yapımı sürmekte olan belediye başkanlığı binasının yanındaki finans plaza projesi halk gyo yatırıma devredildi.Halk gyo binayı nasıl değerlendirecek

Tebernüş bey , doğu ataşehir satılık evlere bakıyorum , bu emlak bankası siteleri olan , örnek olarak kamelya sitesi manolya siteleri gibi sizin iyi bildiğiniz yerler , buradaki fiyatlar 2+1 250 bin tl civarı bir sürü ilan var, ben hatırlıyoum 2 sene öncede bakmıştım yine aynı fiyatlar gibi idi , bunun nedeni nedir sizce , batı ataşehir artarken buarsı neden yerinde saymış , aklıma gelen merkezi ısıtma ve merkezi su olması mı ? yada başka bir nedenmi var ? bence hala oturulabilir güzel yerlerden biri ama bu duruma anlam veremedim , yorumlarınızı beklerim...

Merhaba Tebernus, istanbul kentsel donusumu nereleri icine aliyor, 1. Etap 2. Etap diye bir siralama varmi.Tesekkur Ederim

Yazacaklarım Newista Residence ile ilgili.. Bu konuyu tüm sosyal paylaşım forumlarında da vaktim olduğunda yazacağım, Newista Residence'ın bana yaptığını başkalarına da yapmaması için uyarılarda bulunacağım. Bu yorumu yazmamak için 1 hafta bekledim hatalarını telafi ederler diye,hiçbir ses çıkmayınca yazmak durumunda kalıyorum. Konu Newista Residence satış ekibi ile ilgili.. Konuştuğumuz fiyatları, pazarlık aşamasını vs yazmayacağım, ancak zaten ben daireleri ile ilgilenmedikçe fiyat düştüler, sonunda fiyata okey verdiğim zaman 95m2 daire birden 75m2 oluverdi, az kalsın farklı metrekaredeki ve konumdaki daire için imza attırıp tongaya getireceklerdi. Bunu da "hata olmuş, dikkatsiziz" diye açıklıyorlar. Ben çocukluktan beri ticaretin içindeyim, tabiri caizse pazarlamanın nokta noktası olduk, bunları bir başkasına yedirebilirler ama bana asla. Adamlarla en az 3 kez ilgilendiğim 22.kat 95 m2 brüt daire diye maket başında ve ofislerinde masa başında konuştuk, defalarca mail yazışmaları var, sonrasında bir anda ufacık daireye bakmadan imza atacaktım az kalsın. Daha satış aşaması falso olan bir projenin sorunsuz ilerleme şansı yoktur. Böyle bir alicengiz oyununa başvurmadan, direkt fiyatımız budur (piyasanın 2 katı olsa dahi) isteyen alır istemeyen almaz deseler, hiç sesim çıkmaz, haklıdır derdim, ama bu yapılan resmen müşterinin dalgınlığından faydalanmak oluyor. Bunu bir de bölgede büyük yatırımları olan bir şirketin ortağına yapıyorlar bile bile.. Tüm şirket ortaklarımızda birer daire düşünüyordu, bunu bile bile yaptılar. Şuan ne cevap vereceğinizi bilmeden yazıyorum ancak sizden ricam da emlakkulisi.com a reklam verdikleri için bu yorumuma Newista Residence'ı savunur bir şekilde cevap vermeyin, bu yaptıklarının hiçbir savunulur tarafı yok. Şuandan itibaren sosyal paylaşım sitelerinde yazılarımı görüp beni tekrardan ararlarsa bedava da verseler daireleri ile ilgilenmiyoruz, bilgileri olsun. Ben öfkem dinene kadar yazılarıma devam edeceğim ve umarım İBB Esenyurt Belediyesinin işine karışırda 30 küsür katlı bir yapı kirliliği oluşup bölgeyi kirletmez.

Atasehır herkez prım yapıor dıye yazıyor ama bence evler eskıdıgı ıcın deger kaybedıyor ama kımse farketmıyor.Sadece yenı projeler daha pahalı fıyata cıkıor ve eskıler eskıdıkce fıyatı dusuyor.Ben soyle bakıyorum 2000 yılında emlak bankası evlerınde aldgm ev % 100-200 prim yapmıs gıbı gozuksede ben bu evı satıp atasehırde sıfır ev almaya kalktıgmda bır bu kadar daha para koymam gerekıyorsa aslında benım evım yarı yarıya deger kaybetmıs oluyor ama artmıs dıye kendımı avutmus olmuyormuyum?12 yılda resmen yarı yarıya deger kaybetmıs olmuyor mu? sonucta aynı lokasyonda aynı m2 yenı eve gecmem ıcın ıkı katı para vermem gerekıyorsa??nasıl mantıgm?

maxımoon projesinden dün 1+1 daire satın aldım.119.600tl.11.kat.daire brüt 61m2.sözleşme yapıldı.teslim haziran 2013 denildi.gecikme durumunda kira bedeli ödeneceği denildi.kafama takılan aslında teslimat süreside değil fakat sözleşmede blok no,daire tipi,kat ve daire no yazıyor.m2 cinsinden yazmadığı için sorun teşkil edebilirmi acaba.çok araştırdım.yerinede gittim.içime sindi açıkçası.sadece bu kafama takıldı.teşekkürler.

Merhaba Tebernus bey. Symbol Istanbul da 2 + 1 ev almak istiyorum. Brut 130 m2 (net ~95m2), 40.000 pesin, 18000 uc ara odeme ve gerisi 45 ay taksit. Toplam 188000 tl. Aralik 2014 teslim ederiz dediler. Sizce bu fiyat bu daire icin uygun mu? Burada ki tek problemim evin 2.5 sene gibi bir surede teslim edilmesinin planlanmasi. Cunku aylik 1100 tl civari bir kira getirisi olur dediler ve evin bugun teslim edilmis oldugunu farzedersek katarsak, kira bedeline gore yaklasik 60000 tl kayip oluyor. Bu durumda fiyat gozume yuksek gorunuyor. Ne dersiniz, bu daireyi almali miyim yoksa baska konut projelerine mi yonelmeliyim?