iyi pazarlar tebernüş bey,benim sorum şua inşaat-emlak gyo hasılat paylaşımlı elite city projesiyle ilgili.2 haftadır eşimle bereber avrupa yakasındaki tüm projeleri inceledik ve sonunda elite cityde karar kılıp a bloklardan 3+1 daire opsiyonlattık. beğendiğimiz dairenin satışa esas brüt alanı 170,43 m2, fiyatı 473.000 tl.yani meterekare fiyatı 2.780 tl ye geliyor. paranın yarısını şimdi ödeyecek, kalan yarısını fatihteki evimizi satıp seneye kasım ayında ödeyeceğiz. bu bizim işimize çok yaradı açıkçası, çünkü elimizdeki para ile iyi bir firmadan düzgün bir ev almak mümkün değildi ve kredi çekmek istemiyorduk. biz aldığımız dairenin planını ve projeyi çok beğendik, çünkü gerçekten gezdiğimiz inşaatların içinde en kalitelisi elite city ama bazı yakınlarımız metrekare fiyatının pahalı olduğunu söyleyerek içimize kuşku düşürüyorlar. siz olsaydınız çevreden gelen bu tip sorulara nasıl açıklık getirirdiniz acaba? çok teşekkürler.

ben bir dul bayanım pendik göçmen konutlarında bodrum kat daire tokiye aitmiş toki karışıyormuş buraya ben bu bodrum kattaki daireyi satın almak istiyorum ne yapmam lazım bana bu konuda yardımcı olursanız sevinirim?

Tebernus bey tekrar merhaba tartisma amaciyla yazmiyorum ben mutfagin tezgahini begenmedim . Diger yazan arkadaslarda oyle . Biz buyuklugunu , balkonla entegre olmasini zaten biliyoruz gorsellerden. Ve bunu da cok ama cok begendik . Gercekten siradisiydi . Ama problemim dedigim gibi mutfagin tezgahi ile alakali. Salon icin buyuk esyalar kullanilmis demissiniz. Bizim zaten 33 m2 bir salonumuz var. Ister buyuk isterse kucuk esyalar salona konulsun . Salonun m2 si belli ve degismez. Benim elestirim bunlara degil. Burada para harcanak iki yer var . Mutfak ve banyolar . Mutfagin formu daha iyi olabilirmi onun icin yaziyoruz. Yoksa bilmem ne italyan markasi olsun diye degil. Mesala yer karolari parlak olabilirmi. Fikrimizi belirtiyoruz. Siz gercekten emlak konusunda oldukca deneyimlisiniz . Bizlerin sorularina da cevap yazarak bizlere yardimci oluyorsunuz . Tesekkurler . Dairenin ici konusunda ise hepimizin belirgin tecrubeleri var. Bazi elestirilerimiz dogru , bazilari ise yanlis olabilir. Burasi zaten bir paylasim platformu. Ama dairenin ici konusunda ben herseyi sizden iyi bilirim ben ici iyi diyorsam iyi , kotu diyorsam kotudur demenin yanlis oldugunu dusunuyorum . Daire sahiplerinin elestirilerine de kulak verilmesi gerekli oldugunu ( tekrar ediyorum kimse ALI beyden dunyaca meshur markalar istemiyor ) dusunuyorum. Mesala kuvet konusunda daire sahipleri istemedigi icin konulmadi yazmistiniz. Daire sahiplerinin istekleride makul olmak sartiyla goz onunde bulundurulabilir. Nedense satin gitsin lafiniz hosuma gitmiyor . Belki ben alinganlik gosteriyorum . Cunku biz arti seyler istemiyoruz. Sunu tekrar etmek istiyorumki gorsellerdeki banyo ve mutfak yapilsaydi bu daire daha once tanimladigim sitelerden farkli olmazdi( lokasyon haric ). Insallah Allah herkes agiz tadiyla oturmayi nasip eder . Saygilarimla

iyi pazarlar tebernüş bey..emaar projesinin ne zaman satışa çıkacağıyla ilgili bir bilginiz varmı acaba?? teşekkür ederim.

Merhaba Tebernus Bey, sizce bitmis proje olan Real istanbul projesinden ev almak yatirim acisindan iyi midir? Biz ayni zamanda konut olarak kullanacagiz yani kiraya vermeyecegiz. Bir de 1+1 kardesime 150 bin tl lik yatirimlik bir daire almayi dusunuyoruz Avrupa yakasinda yeni projelerden nereleri ve hangi semtleri onerirsiniz acaba? Cevabiniz icin cok tesekkur ederim

tesekkür ederim yorum ve bilgileriniz icin.firma hakkinda bilgi bulabilecegim bir platform bulabilirim umarim.

tebernus bey iyi pazarlar my world europe icin elestirilerin hepsine katiliyorum. Siz insaatla ilgili katologdaki gorselleri degistirdiginiz zaman insanlara elestiri hakki verirsiniz. Metrokentte ve nishadalarda oldugu gibi. Bazi yazan kisiler evleri cok begendik diye yaziyorlar. Bunlari yazmak tabiki haklaridir. Yalnizca evin iyi olup olmamasi goreceli bir kavram. Bence iyiligi kendisiyle ayni segmentte olan evlerle karsilastirilarak yapilmali. Yap satci bir mutehidin yaptigi kotu bir semtteki basit bir evle karsilastirisaniz tabii ki iyi . Ancak kendi segmenttindeki bir site ile karsilastirirsak ornegin avrupa konutlari 3 ( bazi arkadaslar orasi daha pahali diyebilirler . Ancak suleyman bey orayi emlak konuttan daha yuksek gelir paylasim yontemiyle almisti o yuzden m2 fiati daha yuksek cikmisti satisa , siz bunlari cok guzel bir sekilde izah etmistiniz zaten ) lounge 1, lounge 2 , elite city , acedemia apartment , albayrak kemer park gibi . Bence en kotu mutfak my world europede . Diger kisimlarda zaten birsey yok . Odalar laminant parke , kotu bir boya , ahsap kapilar ( kapilar iyi) ve PVC den olusmakta. Koridor ve mutfaktaki mat yer dosemeleri hic bir sitede yok ( belli standartlari olan sitelerden bahsediyorum ) .Hepsinde parlak fayanslar var. Bu siteye iyi diyen arkadaslara gore mesala avrupa konutlari 3 cok super olmali. Halbuki ordaki ornek daire standart bir daire. Artik daireler belli standartlarda yapiliyor. Hepsi hemen hemen birbirinin aynisi. Birde tebernus bey siz m2 fiati 1900-2000 araliginda fazla birsey beklememek lazim diye yazdiniz. Ben daireyi 331000 liraya aldim ( ankastler haric ) . kisaca ortalama bir hesap yapalim. herseyi toplu aldiklarinida goz onunde bulundurursak 2 banyo 6000 , mutfak 4000 , parkeler 2000 ( m2 yaklasik 10 lira ), ic kapilar 7 adet 500 liradan 3500 ( ebeveyn dahil ) , boya 1000, yer dosemeleri 1000, dis kapi 1000, PVC 8000 yaklasik olarak evin icine 30000 lira harcanmis . Bide kaba insaati var tabii ki. Ama gorulen o ki evin icine cok az para harcanmis ve herseyin hemen hemen standart disi ve en ucuzu alinmis. Belki daire basina 10000 lira daha fazla harcanmis olsa bu Ali beyin karinda belirgin bir dusmeye neden olmayacagi gibi alicilarda standart bir daireye sahip olacaklardi ( kimsenin Ali beyden cok luks bir daire beklentisi yok , Ancak yukarida saydgim ve icleri standart olculerde yapilmis olan bir beklentisi var . Gorsellerde de s tandartdaireye uygun resimler var . Bunlarin yapilmasi bizler icin yeterli . Cok kar etmektense insanlarin rizasini almak cok daha onemli diye dusunuyorum. Yukaridaki hesaplamalarim yanlissa bunlarida duzeltirseniz sevinirim . Saygilarimla

Merhaba Tebernüs Bey,İstanbul Anadolu yakasından yatırım amaclı ev satın almak ıstıyorum.Alacağım evi kiraya vererek hem kira geliri elde etmek hem de prim yapacak bir yerden satın alarak evin değeri üzerinden de kar amacım bulunuyor.Bu konuda çeşitli emlak sitelerinden ve gazete ilanlarından arastırma yapıyorum ancak net bir karara ulaşamadım.Şöyle bir yol ayrımındayım bu konuda yardımınızı rica ediyorum.Büyük firmaların inşa ettiği lüks konutlardan mı alsam veya gelişmekte olan bölgelerde yerel firmaların yapmış olduğu evlerden mi alsam.Teknik yapının Evora projesi favorim diğer seçenek te Şerifali de yerel firmaların yapmış olduğu konutlar.Şerifali (veya sizin önereceğiniz başka bir bölge de olabilir) bölgesini tercih etmem halinde buradan 2 daire alabilirim ancak hangi firma olabilir konusunda hiçbir bilgim bulunmuyor.180 tl nakdim bulunuyor.Sizden bu konuda görüş rica etmek istiyorum.Şimdiden teşekkürler.iyi çalışmalar

Iyi pazarlar ,biz ailecek demircikoy de oturmaktayiz.Bu yaz basindan itibaren zekeriyakoy ve demircikoy santiye durumuna gecti. Buyuk projeler disinda kucuk bir yer bulan herkes konut yapiyor. Bolge degerlenecek o kesin fakit eski bakirligi o temiz havasi zamanla kaybolacak gibime geliyor. Bir de yillardir cozulemeyen ulasim sikintisi var.projelerin mr fiyatlarina bakinca bu fiyata buralardan kim ev alir diyorum. Sizce o bolgede konut satislari iyi mi ve bolgenin 5 sene sonraki konumu sizce ne olur?Saygilarimla

Merhaba Tebernüş Bey,Gelişmelerden sayenizde haberdar oluyoruz,sitenizi ilgiyle takip ediyoruz.Eşimle birlikte ağaoğlu my world europe golf residence 3+1 daire alanlardanız.Elimizde avucumuzda ne varsa verdik büyük bir borcun da altna girdik daire sahibi olabilmek için.Örnek daireyi gezdikten sonra gözüme çarpan ve bence çok önemli olan birkaç nokta hususunda size danışmak istedim. Birincisi pvc pencereler! çünkü bir bayan olarak pencerelere bakınca aklıma ilk gelen şey nasıl temizleneceği idi.Çünkü koskoca 8 göze ayrılmış pencerede sadece iki tane açılan kısım vardı.diğer bölgelere sadece bu kısımlardan yetişerek silmek mümkün değil...Cam silme uğruna neler olabilir aklıma bile getirmek istemiyorum.o yüzden bu tip yerine bölüm bölüm herbirini açılabilir hale getirmek mümkün olsa veya camlar 8 e bölünmeden boydan 4 eş parçada olsa, önüne de bir korkuluk yapılsa ve tamamen boydan açılabilir olsa çok mu zor bir istek acaba?İkincisi de mutfak tezgahında kullanılan malzeme ve de fayans kullanılması gerekirken duvara da aynı malzemeden kullanılması...örnek dairede gördüğüm tezgah benim şu an oturduğum evdeki tzgah ile aynı,lekeler ametal içeren temizlik malzemeleri ile ancak çok zor çıkabiliyor. ve duvarda kullanılması da fayans kadar kullanışlı olmayacak. beyaz eşya konusuna hiç girmeyeceğim .Özellikle pencere ve tezgah hususunu Ali Bey e biz bayanların özel bir ricası olarak iletirseniz çok sevinirim ,şimdiden teşekkürler,kolay gelsin.