İyi Günler, Üsküdar Nikah Dairesi civarında yer alan evimizi kat karşılığı müteahhide vermek üzere apartman olarak karar vermiş durumdayız. Evimiz yaklaşık 100 m2 net kullanım alanına sahip. Müteahhid bize evin karşığında Ümraniye şerifalide site içi 3+1 bir yeni daire takası teklif etmektedir. Bu teklif biraz kafamızı karıştırdı. Bu takası değerlendirme hususunda yardımcı olabilirseniz çok seviniriz.

Merhaba. Bir sukentli olarak Yalın Bey'in merakını gidermek için yazıyorum. Sukent daireleri brüt 120 m2'dir. Bunun 12-13 m2 civarı kat bahçesidir. 91,5 m2 olan daire brütü, kat bahçesi hariç, süpürülebilir alan+duvarlardır. Diğer ortak alan 15,52 m2 de sitenin ortak alanından daireye düşen paydır. Genelde brüt hesabında bunlar ayrılmaz, yani daire duvarları+ortak alan payı direkt brütün içine dahil edilir. Yani sonuca bakarsak, daire brüt 120 m2, net yaklaşık 89 m2'dir. (kat bahçesi dahil) Evler beyaz eşyalı olarak teslim edilecektir. Sukent hisseleri şu anda 390-400 bin TL civarında el değiştirmektedir. Fiyatın Ağaoğlu dairelerine göre ucuz olmasının nedeni, tamamının peşin alınmak zorunda olması yani kredi kullanılamaması ve dairenin yerinin kura ile belirlenecek olmasıdır.

Merhaba, piyasada bazı inşaat firmaları kişilerden para toplayarak arsa alıp, buna karşılık daire hissesi veriyorlar ve mütahhit firmayla kat karşılığı anlaşıyorlar.Fiyatlar inşaat fimasının yarısı. Örneğin fi tower ve başka birçok projede bu şekilde kurulan sistemle daire sahibi olunmuş.(bu projede 2+1 daire hissesi 45.000 e satılmış şu an 160000 civarı) Firma Satış vaadi sözleşmesi yapıyor. Bu sistem hakkında bilginiz var mı düşünceleriniz nedir teşekkürler

capital partners'in Milas bozbükdeki projelerinin durumunu merakediyorum .Bozbükde bizimde satmayı düşündüğümüz,turizm ve konut alanı arsalarımız var beklemelimiyiz.Teşekkürler.

slm tebernüş bey ben innovia 3 ten kat karşılığı daire aldım 2012 de teslim dediler noterde işlemleri yatırdık sözleşmeler hazırlanınca haber vereceklerini söylediler fakat kimse aramadı direk birebir görüşemeye gittim yetkilinin yurt dışında olduğunu söylediler kimse bilgi vermedi benimde sorunum elimde herhangi bir belge yok bir problem çıkarmı ve kira yardımı yapıyorlar cevap verirseniz memnun olurum teşekkürler.

ilginize teşekkürler.. bir yapı kooperatifinden kat irtifakı kurulmuş bir daire aldım binanın iskan raporu alınmamış müteahhit sebebini bilmediğim bir durumdan ötürü hapse girmiş kardeşi ilgileniyor problemlerle ama ilgi yok.. daha ellerinde satılmamış daireler var ama kat malikleride var ortada ve iskan raporunun çıkarılması için girişimlerde bulunmamıza rağmen şahıslar olayı yavaştan alıyorlar belediye tarafından su ve elektrik şirketi tarafından elektrik bağlanmış doğalgaz abonelikleri ve bağlantıları var hiçbir sıkıntı yok gibi görünüyor banka kredisi başvuruları kabul ediyor.. mevcut kat malikleri olarak bu ruhsatı almak istiyoruz ama bu işi yapması gereken kişi hep ipe un seriyor.. bina büyük bir bina ve bloklar bölünmüş.. benim dairenin bulunduğu blok 3 katlı ve toplam 3 daireden oluşuyor.. bina inşaa aşamasındayken müteahhit bir gsm şirketi ile anlaşmış ve baz istasyonu koydurmuş çatıya ve tamda benim üzerimdeki bölümde.. sözleşme bitmiş ama ihtarnamede çekmedikleri için sözleşme maddesi gereği 1(bir)sene sözleşme uzamış fakat artık kat malikleri devrede olduğu için kira bedelini müteahhit ve vekili alamıyor blok yönetimi oluştursak 3 daire sahibi olarak siteden ayrı olarak sözleşmenin feshi için devreye girebilirmiyiz? iskan raporunun çıkarılması için müteahhit vekilinin keyfinimi beklemek zorundayız bunun bir yasal zorlaması olamazmı bu kişi için? mevzu baz istasyonu kaldırılması için blok yönetimini 3 kişi ile oluştursak blok üzerindeki istasyonun kaldırılması için girişimde bulunabilirmiyiz malum hala kooperatif olarak geçiyoruz ama dairele bitmiş durumda? biraz uzun oldu kusura bakmayın.. cevap için şimdiden teşekkürler.. kolay gelsin

Tebernüş bey selamlar,Beyin jimnastiği maksatlı bir hususu tartışmak istiyorum.Sizinde zaman zaman belirttiğiniz gibi, İstanbul'un merkezi, nezih zemtlerinde yaşayan kişiler, deprem sonrası, evlerini yenilemeye ve site hayatını tercih etmeye başladılar. Anadolu yakasının yüksek profilli kesimi Ataşehir'i seçti. (Çekmeköy artılarına rağmen 1. tercih olmadı) Ataşehirin limitli arsa arz edebilmesi, mevcut yüksek profilli mahallelere yakınlığı, kendi marka değeri (emlak bankasından beri), talebi çok yüksellti. Toplum bilincimiz Ataşehir'e bu değeri verdi ve Anadolu yakasında artık (10-20 sene) rakibi zor çıkar.Fakat henüz Avrupa yakasında benzer bir netleşme olmadı yada ben göremiyorum. Yanlış hatırlamıyorsam siz Ispartakule civarını Ataşehir benzeri bir gelişmeye aday göstermiştiniz fakat gerekli şartların oluşması sanırım hala çok uzak. Gayrimenkulun bu kadar hareketli olduğu günlerde, yakın ve orta vadede böyle bir netleşmenin olacağına inanıyorum. Arsa yok tezinede inanmak istiyorum fakat inanamıyorum çünki hazineye, hatta Tsk'ya ait arsaların bile projelendirildiğini görüyoruz. (ihtiyacı olan vatandaşa faydası olacaksa, birey olarak sonuna kadar desteklerim...) Merkezi nezih semtlere( Levent, Gayrettepe) maksimum 13 -15 km mesafede, henüz projelendirilmemiş, minimum 15.000 -20.000 konut yapılabilecek arsalar sizce mevcutmu? (mevcut imarın bir önemi yok çünki toki'nin ve emlak konut'un bu konuyu aşabildiğini görüyoruz) Benim adayım Göktürk bölgesi civarı fakat bu kadar arsa cıkarmı onu bilemiyorum. Görüşleriniz paylaşırsanız sevinirim.Saygılarımla,

Merhabalar İstanbul Avcılar belediyesi sınırları içinde kalan Ispartavun çayırı alanında 1803350 hissesi bize ait tarla vasfına sahip bir arsamız var bildiğim kadarıyla alan iski koruma havzasında kalıyor imar durumunu tam bilmiyorum ancak koruma havzası olan alanlarda 2 kattan fazla kat verilmediğini duydum doğrumudur? 2.sorum bu arsanın bulunduğu bölgenin ilerde değer kazanma potansiyeli varmı sizce? Birde metrekaresi 5 YTL'nin altında olan arsalardan bahsetmişsiniz yazınızda birkaç örnek vermeniz mümkünmü? cevaplar için şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernus bey, ayda 1 kere bu siteye yazmak farz oldu. 3-4 aydır sizin sitelerinizden havadanemlak ve video dan FiLife projesinin ilerleme sürecini takip ediyorum.Fakat Kule ve A1A2 nin dısında bir ilerleme gorunmuyor.Bunada ilerleme denir mi bilmiyorum.Aynı resimleri gormekten sıkıldık artık.Burda herhangi bir şantiye ilerlemesi görünmüyor.2 ayda A3A4 kaba yapı ve ince işleri bitmez, meslegimin mimar olmasından dolayı bu sürecin tabiki ilerleme olması halinde 1 Ocak 2012 görunuyor.FiTower ve FiSide taki tüm ekibi ve insan gücünü buraya getirsede Fikret bey bu projenin ilerlemesi boyle gorunuyor.Ben bu projeden A5-A6 dan daire alanlardanım,fakat iptal olması ile A3 e gecis yaptım.Simdi Kırıkkaleli olmam nedeniyle bircok kişi bana Kırıkkale projesini soruyorlar..Sizce nedemeliyim?...tabiki tanın biri olarak,olumsuz görüşümü bildiriyorum,bugune kadar FiYapı dan da arayan olmadı,belki burdan gorurlerse yazdıklarımı siz istediginiz kişiye numaramı verebilirsiniz..Y.Mimar Osman DALDALOGLU

Merhaba Tebernüş Bey,Bizimevler 4 projesinden kb cephe brüt 128 m2 190.000tl olarak ev aldık.Sizce iyi bir yatırım mı?İhlas ile ilgili yazılarınızı okuduktan sonra açıkçası biraz tedirgin olduk.Firma ile aranızda sorun olduğunuzu biliyoruz ama bizim gibi sizi takip edenleri proje ile ilgili bilgilendirirseniz ve havadanemlak.comda projenin görüntülerini yayınlarsanız seviniriz teşekkürler...