Merhaba Tebernüş Bey, 500 bin tl mevduatım var. istanbul anadolu yakası caddebostan mahallesinde yatırım amaçlı 2+1 küçük metrekare bir daire almak istiyorum. daireyi 650 bin-700 bin tl arasına alabilirim.Aradaki 200 bin tl lik farkı kredi çekmem gerekecek. Bilindiği üzere Mb yıl sonuna kadar politika faizlerini hatırı sayılır bir şekilde indirmesi gibi bir durum söz konusu.Bu daireyi almak için kredi faizleri de düşeceğinden dolayı yıl sonunu mu beklemeliyim? caddebostan bölgesi için bu fiyatlar alım için uygun mudur? Kredi faizleri düştüğünde bu fiyatlara bu bölgede belki daire bulamayabilirim.Yüksek tavsiyelerinizi rica eder, saygılar sunarım.

Merhabalar . Datça?nın mesudiye mahallesinde şahsım adına 986 m2 tapusunda zeytinlik yazan ancak planda tarım arazisi değil ve doğal karakteri korunacak alanda kalan , plan notlarına göre İmarlı olan bir yerim var . Belediyemiz daha önce kolaylıkla imar durum belgesini bu alanlarda ( tapuda zeytinlik olsa bile ) 2 saat içinde veriyordu. Şimdi ise uygulama değiştirdiler . Tarım iş müdürlüğünün görüşü alınıyor ve zeytinlik olarak değerlendiriliyor . 6831 sayılı kanuna tabi bu alanlarda Tarım il müdürlüğünün görüşü esas mıdır ? Teşekkür ederim

Merhabalar. Müteahhitin iş karşılığı taşeron firmaya verdiği evlerden kat irtifak tapulu daire aldım. Aldığım zamanda evin sıkıntılı olduğunu bilmesine rağmen evi bana satan taşeron firma sahibine bir miktar peşin bir miktarda senet yaptık(ev için olduğu yazılmadı) şu anda son ödeme tarihi geldi ama müteahhit inşaatı bıraktı ve taşeron firma satın alırken bize sözleşmeyle taahhüt ettiği evin içindeki işleri yapmadı. Evin iadesi ya da senetin durdurulması gibi bir işlem yapabilir miyim

Merhaba, Başakşehir Kayabaşında bundan 7-8 sene önce yatırım amaçlı hisseli bir arsa almıştık. Toki girecek değerlenecek filan demişlerdi. Sonrasında TOKİ tapuyu bozup yine kayabaşında 484 ve 964 adalarından hisseli 2 farklı tapu vermiş bize. Tabi tapularda ön alım hakkı mevcut TOKİ adına. Bugüne kadar burayla ilgili ne arayan ne soran oldu. Ekonomik sıkıntılarımızdan ötürü bu yerle ilgili bir tasarrufta bulunmak istiyoruz. Toki'nin kapısnı çalıp bir talepte bulunma hakkımız var mıdır veya sizin bildiğiniz TOKİ'nin bu alanda yakın tarihli bir hamle planlaması var mıdır? 3.kişilere satabilir miyiz ve mevcut durumunda değeri düşük olur ya da satıması zordur gibi bir yorumunuz olur mu? Son olarak da, TOKİ şerhli bu yerleri banka icra edebilir mi? Şimdiden teşekkür eder, bu amme hizmetiniz için de iyi dileklerimizi sunarım.

Merhabalar. Malumunuz geçen hafta tapu ve imar kanunlarında bazı değişiklikler yapıldı. Yeni imara açılacak alanlarda düzenleme ortaklık payı (DOP) %40 'dan %45 'e çıkarıldı. Yine daha önce imara açılmış, düzenleme ortaklık payı kesilmiş taşınmazlar için de, yapılaşma koşulunun artması halinde, belediyelere ilave DOP kesintisi yapmak, yani daha önce %40 aldığı payı %45 'e çıkarma hakkı tanıyor. Özetle; herhangi bir arsanın yapılaşma koşulu yükselecekse, belediye kendisine yeni bir pay alacak, tabi bu pay arsanın büyüklüğüne göre en fazla 100 - 150 metrekare olacağı için, yeni bir parsel olusturulamayacağından, ekseriyetle bu alanın parasını tahsil edecek, hatta bu para tıpkı vergi borcu gibi arsa sahiplerinin namı hesabına borç kaydedilecek ve ödeme yapmadan devir yapılamayacak. Bu durum arsa ve konut fiyatlarını arttırır mı? Zaten durgun olan piyasayı daha da olumsuz etkiler mi. Son olarak; belediyeler zaten borç batağında, ister istemez yapılaşma koşullarını arttırma eğilimine gidecekler, peki yatay mimari söylemleri ne olacak, bu kadar tezat gelişmeleri bir de uzmanından dinlemek için yazmak istedim. Teşekkürler.

Selam Tebernüş Kireçci; Silivri Değirmenköy'de İsmetpaşa mahallesinde 717 m2 bir arsamız var. Bununla ilgili daire takası yaparak değerlendirmeyi düşünüyorum. Takas işlemlerinde nasıl bir yol izlemeliyiz.? Mevcut daire satış fiyatları biraz şişkin gibi geliyor. Bölgede müteahhitlik yapan firmalarla değer kaybı yaşamamak adına nasıl bir yol izlemeliyiz. Şimdiden teşekkürler iyi çalışmalar.

Merhabalar, Binamız çürük raporu alarak 2/3 oranı ile bir mütahit ile anlaşmaya vardı. Bina cadde üstünde olduğu icin giriş dukkan oluyor ancak giriş daireler mesken tapulu olmalarına rağmen biz 1.kata çıkmayız diyorlar. Böyle bir hakları var mı?

Merhaba tebernüş bey.Arnavutköy ilçesi sazlıbosna mahallesinden yatırım amaçlı tarla vasfında arsa almayı düşünüyorum bu lokasyon kanal istanbul proje alanı olarak belirlendi bundan dolayı önümüzdeki senerler için sizce doğru bir yatırımmıdır teşekkür ederim.

Marmaris söğüt köyünde 175 m2 35bin liraya tarla vasfında bir yer almayı ve içine prefabrik bir yapı yapmayı düşünüyoruz,emlakçı elektrik,su ve yol problemi olmadığını kadastral yol cepheli olduğunu söylüyor.bir sıkıntı yaşarmıyız?

Tebernüş Bey merhaba,Bakırköy Yenimahalle semtinde 23 yıllık apartman dairesinde oturmaktayız ve maliyeti yüksek tadilat yaptıracağız.Tadilatdan sonra kentsel dönüşüm kararı çıkarsa çok mağdur oluruz.Bu konu hakkında nasıl karar vermeliyiz bilemiyoruz.Değerli fikirlerinizle bizi aydınlatırsanız çok seviniriz.Ilginiz için şimdiden çok teşekkür ederiz saygılar.