Merhaba Tebernüş Bey, Sporcity 2. etapta 3+1 daire için gezdirildim. Burada müteahitin değiştiğini işi başka müteahit devralıp bitereceği hakkında bilgi verdiler. Uzun süredir buranın boş olduğunu cevredeki esnaf ve diğer 1. etap güvenliğinden öğrendim. Şuan mevcut yapılan 3 blokta 3-5 kişi oturuyor. Elektrik yoktu asansörler çalışmıyordu. Muhtemelen su da yoktu. site içerisinde parke taşlar sökülüydü bizi gezdiren ve işi bitiriceğini söyleyen şahıs peyzaj çalışmaları için söktürdüğünü söyledi. İçeride bina girişinde köpekler yatıyordu. Bu bilgiler ışığında buradan bir yatırım yapmak sizce ne kadar doğru olur. Buranın gelecekteki akibeti hakkında malumatınız var mıdır? Selamlar.

Merhaba Tebernüş Bey, Sinpaş Ege Yakası projesinden bir daire almayı düşünüyorum. Kısa vade için daire oturum amaçlı olacak fakat 4-5 yıl sonra daireyi satıp daha büyük ve farklı bir lokasyona geçme ihtiyacım olacağı için bu projenin değerlenme potansiyelini de göz önünde bulundurmak istiyorum. Baktığım tip daire 2+1 brüt 128 m2 cephesine ve katına göre 600-700 bin bandında daire fiyatları. Bu proje için bu fiyatlar sizce makul mu? Ve sözünü ettiğim bir kaç yıl içinde prim yapma ihtimali hakkında ne söylersiniz? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey Merhaba Aşağıdaki linkteki soruya vermiş olduğunuz yanıtta ; 500.000 TL lik istanbuldaki bir gayrimenkulün 1.300 TL kira gelirinin gayet iyi olduğunu belirtmiştiniz. ( Kira çarpanı 384 ay) İstanbulda konut için ortalama kira çarpanının 250 ay olduğu bilgisi bulunuyordu. Kira çarpan oranı mı değişti, matematiksel bir hata mı oldu? Bilgi ve görüşlerinizi talep ederim. Saygılarımla https://www.tebernuskirecci.com.tr/satmaliyim-beklemelimiyim-/167994

Tebernüş Bey merhabalar, iyi akşamlar. Verdiğiniz aydınlatıcı ve faydalı bilgiler için bir mühendis olarak çok teşekkür ederim.Sorum ise şudur; 10 yıllık kira sözleşmesi olan kiracılı mülkümüzü satmak istiyoruz. Bu mülkün satışından sonra yeni malikin kiracıyı çıkarma hakkı var mıdır? İhtar çekip çıkarması halinde kiracı bize karşı herhangi bir maddi tazminat davası açabilir mi? Bunları sormamdaki sebep kira bedeli o cadde üzerinde yer alan diğer dükkanlara göre aşağıdadır. Bu sebeple satış sonrası yeni malikin haklarını öğrenmek için size sordum. Diğer sorumda şudur; Sözleşmede kiracı lehine "Ruhsatın iptaline yol açan durum olması halinde 4 ay kira bedeli maddi tazminat olarak kiraya verenden tahsil edilecektir" şeklinde bir ibare yer almaktadır. Burayı sattıktan sonra yeni malik olur da ihtar çekip çıkartırsa bu bedeli bizden alabilirler mi? Şimdiden çok teşekkür ederim. Uzun sorular oldu farkındayım ama bizim için çok hayati bir konu cevap verebilirseniz minnettar kalırız. İyi çalışmalar.

hocam 230 bin param var memleketim gaziantepden ev alacam.Parama göre aynı semtten ya sıfır 2 artı bir 1000 lira kira geliri var alcam, yada 5-10 yııllık içi yapılı 3 artı bir 1200 kirası var alcam. Hocam bir türlü karar veremiyorum ikiside aynı mühiitte hangisi karlı olur. Kendim oturmayacam ayrıca farklı şehirde çalıyorum

İyi günler iki bloklu sitede oturmaktayım yaklaşık 2 yıldır oturmaktayım bizim blokun dış cephesindeki çatlaklardan dolayı dışarı bakan evin odası nem ve kabarmalar meydana gelmiş, bunun için müteahhitle görüştüğümüzde binanın masrafını bizim karşılamamız gerektiğini söyledi bu dış cephede herhangi bir garanti yokmudur bununla ilgili ne yapmamız gerekiyor teşekkür ederim

Merhaba tebernüş bey, size sorum şu ki 4 yıldır oturduğum kendi evim var 150 m² 4+1 fakat evimde işçilikten kaynaklı sorunlar çok fazla ve bundan dolayı evimi satmak istiyorum ve evin parasıyla yatırım için 2 sene arsa alıp kiraya çıkmayı planlıyorum sizce doğru bir fikirmi lütfen bana yardımcı olun... Şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar tebernüş bey. Sultanbeyli merkezde yeni yapılan kat karşılığı daire mevcut elimde 3+1 500 bine satılıyor fakat kirası 1300 lira kira çarpanı olarak bakarsak çok yüksek fakat daireler satılıyorda yani sokak komple yıkıldı yeni binalar yapıldı çoğuda satıldı sizce bu daireyi ne yapmalıyım değeri dahada yükselirmi

Merhabalar hocam köşe yazılarınızı okudum. Arsa arazi yatırımındansa büyük projelerden topraktan katılmak daha mı mantıklı sizin düşünceniz nedir bu konuda?

uzun yıllardır günümüzde geçmişimizde gelecekte gayrimenkul piyasa aşağıdaki şekilde oluşuyor, döngü kırılamayacağını düşünüyorum :) Yüksek fiyatlar - Devrilme noktası ( fazla inşa ve yüksek konut fiyatları nedeniyle fiyatlar düşmeye başladı) Düşüş (Vatandaşlar ev almaktan korkuyor) tam tersi düşüş eğiliminde alım fırsattır. +Tırmanış (Alıcılara duyulan güven artar, daha fazla satışa yol açar.