Tebernüş Bey merhabalar. Güzel yorumlarınız ve bilgilendirici mesajlarınız için çok teşekkür ederim. Bilginin sermaye olarak satıldığı bu çağda verdiğiniz hizmet takdir edici. Günlerdir kafamı kurcalayan bir soru var. Biliyorsunuz Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum Toki'nin ucuz konutları için şu ana kadar 250.000'e yakın başvuru yapıldığını söyledi. Buraya kadar her şey güzel. Yalnız Toki'nin resmi web sitesinde yayımladığı fiyatlara bakıldığında 2+1 konut fiyatının tahmini bedelinin 238.000 TL ve 3+1 konut fiyatının 399.000 TL olduğu belirtilmiş ki alta küçük bir satırda bu fiyatların değişebileceği de eklenmiş. Tefe Tüfe sistemiyle 120 aydan 240 aya kadar da vade seçenekleri sunuluyor. Evet sistem gayet güzel gibi görünse de yükselen bir enflasyon gerçeği var. Bu da dairelere ortalama altı ayda en az yüzde beşe yakın bir zammın geleceğini gösteriyor.Yani 3+1 daire için peşinat ödediniz ortada henüz bir daire yok 3000 TL ile taksit ödemeye başlıyorsunuz. Bunun yanında kendi evinize kira ödemeye devam ederken Toki'nin daireyi size ne zaman teslim edeceği de belli değil. 36 ay olarak düşünsek 108.000 TL para ödemiş olacaksınız tabi bu süreçte ana paranıza sürekli zam geleceği için de dairenin peşin fiyatı olan 400.000 TL belki hiç eksilmeyecek ve sürekli artacak. 120 ay sonra dairenin borcu bittiğinde 400.000 TL'lik bir daireye iyimser bir fiyatla 700.000 TL ödeme ihtimali oldukça fazla görünüyor. Konut kredilerinin yükseklerde uçtuğu bugünlerde bu sistem insanımız için bir çıkış mıdır yoksa çıkmaz yola girmediğini bilmeden gaza basan sürücünün kaderinden farksız mıdır? Barınma ihtiyacı insanın en temel ihtiyacı iken bu denli yüksek meblağları bir eve yatırmak ve her gün kendinizi sıkıntıya sokarak yaşamanın mantığı nedir? Kaldı ki bu yatırımı yaptınız bölgede daire kiraları 1000 - 15000 TL civarı. Bölgede tokinin yaptığı villalar var bunların kirası bile 3000 TL civarı. Kira çarpanına baktığınızda 30 yılda kendini ödeyemeyecek bir yatırım. Yanlış mı düşünüyorum bilmiyorum. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Mart Nisan'da başvurusu yapılacak konutların yeri belli mi acaba.Kuralar tahminen ne zaman olur.

İyi günler hocam Başakşehir Güvercintepe de bir arsamız var. yüksek gerilim teli geçiyor satmayı düşündük bı emlakçıya sorduk metre karesine 500 TL diyor ama tapumuz falan var hisseli değil içinde 1de daire var sizce mantiklimi

3 yıl önce 410 bine aldıgım 10 yıılık kredli eve ayda 4800 ödüyoru.m evde kendim oturuyorum . bunu ödeme gücüm olmakla beraber eve su anda 580 bine müşteri var . 3 yılda bankaya toplam 178 bin ödemişim.( 1.05 oranından faiz almıstım) 590 a satarsam banka borcudü düşünce elime 300 bin kalıyor . bunu dolar ve faize yatırsam ve 3000 liraya kiraya cıksam hata mı ederim. hesaplarıma göre 2 yıl sonra evin borcunu tamamen kapatabiilirim. ne önerirseniz. oturmaya devam mı edeyim

tekrar merhabalar tebernüş bey size soru sormak bana iyi geliyor bir nevi liman gibi görüyorum sizi yorumlarınız benım değerli ışık tutuyor cevaplarınız için çok teşekkur ediyorum benim sorum başlıkta belirttiğim gibi son zamanlarda kredilerde hızlı bir düşüş eğilimi var hatta 1 lerin altına düşmeside bekleniyor bu durumda konut fiyatlarında yukarı trend gözlenirmi sorumun nedeni 1 yıldır satmaya çaliştıgım daire var düşük rakam olmasına ragmen talep yok gibi bir şey elite life de ümraniye tatlısuda şua inşaatın yaptıgı sitede 3 +1 138 metre bahce katı 700 e vermeyı düşünüyorum kira bandı 2800 civarı 600 -630 arası teklıf gelıyor ama o fıyatlar cok düşük gelıyor bana yani 2+1 fıyatları orda o durumda bu durum genel olarak bu durumda görünüyor istanbulda bekleyıp görelimmi dersiniz yada verılebilcek fiyat nedir sizce cevabınız için şimdiden teşekkur eder iyi çalısmlar dilerım

Merhaba Tebernüş Bey, Alibey Konakları (Alibeyköy/ Eyüp)' de satışa çıkan 2+1 (brüt 70 metrekare) evi almayı düşünüyoruz, ancak yatırım karlı olur mu sizden bilgi almak isteriz. Evin fiyatı 430,000 TL, 10 senelik bina, güvenlikli ve otoparklı bir site. metro ve tramvay çok yakınından geçiyor.

merhaba ben dirençli epilepsi hastası olarak %94 engelli oranım ile ben 1 tane satılık daire istiyorum izmir'deki Toki evlerinden bir tane seçerek ama öğrenmek istediğim konu 50.000 TL ödemek zorunda olucakmışım sanırım ondan dolayı o kadar param yok olsada bankadan borç çekme şansımız var ama ödeme şansımız önemli olan bundan dolayı ne kadar yardım edilen konular var onları öğrenmek istiyorum rica edersem bende seçilmek çok istiyorum acil bir şekilde borç çekip ödeyecez ve ben 9 Eylül üniversitesi deniz bilimleri ve teknoloji enstitüsü içinde engelli olarak iş verildi bize haziran çıkma durumumuz var geçici seçildik bunun için benim işkur içindeki tanıdık sana çok iş var diye bilgi verdi çıkışta iş bulma şansım yüksek durumda bulucam diye haberler verdi şuanda iş buldular ama ben istemedim çalıştığım iş TYP olduğu için çıkma şansım yok bundan dolayı bana rica ediyorum lütfen bilgi verin numaramıda verdim rica ederimki bilgileri sizlerden çok istiyorum ALLAH Rızası için şimdiden Teşekkür Ederim.....

Hayirli günler, bugün Selcuk geceri dinledim. Videosunda diyorki: Konut Fiyatlari krizle beraber yerle bir olacak. 5 te birine inebilir.. Sizin bu konuda fikriniz nedir? Simdiden tesekkürler..

Mrblar bundan 10 ay önce bir daire için bankaya basvurdum ev 610 bin tl idi 200 ünü kredi çektik . Fakat sonradan öğrendiğimize göre bu dairelere kredi çıkmıyormuş diğer oturanlarda şaşırdı daga önce kaç kişi basvurmuş çıkmamış bize çıkmış. Bi kaç experle konuştum herkes ben olsam vermezdim dedi . Banka dan şikayetçi olabikirmiyim bu konuda beni uyarmadılar.

Tebernüs bey iyi akasamlar. Ben almanyada dogdum ve yaşıyorum. Alman vatandaşlığım var. Sorum: türkiyede bir arsam var 3 yil evili satin aldim. Simdi satarsam (5 yil dolmadan evel yani) Deger artış kazanc vergisini bendi mi ödemek zorunda kaliyorum?