Tebernüş Bey,Sn. Bünyamin Eltuğ'un mesajını okudum. Ben de istanbul lounge'den daire almıştım hatırlarsanız. Ama kendisinin aidat konusunda yazılı söz alması çok hoşuma gitti. Ben de böyle şeylere çok dikkat ederim ama hiç aklıma gelmemişti ) Rica etsem kensine mailimi iletebilir misiniz? Kendisiyle görüşmek isterim. Ayrıca havadanemlak resimleri biraz eskidi, yeniler gelecek mi? )[email protected]

İyi geceler Tebernüş Bey.öncelikle daha önceki yazışmalarımızda sanırım istemden kırıcı söylemlerim oldu.Biraz alınmışsınız.Kusura bakmayın,amacım sizi rahatsız etmek değildi yalnızca kafamdaki sorulara cvb bulmaya çalışıyordum.Umarım affedilirim))Aklımda 1-2 soru daha var.İşini layığıyla yapan birisi olarak sizden bilgi almak istiyorum. 1)Şu Avrupa konutları Atakent3 evlerinde siz olsanız oturmak istermisiniz? (deprem dayanıklılığı açısından, tünel kalıp hakkındaki yorumlarınıza istinaden soruyorum)2)4+1 Evler 2500 den çıkacakmış(Süleyman Beyin basına verdiği demeçte kesinleşti)Sizce evlerin değeri; yerine,konumuna ve bulunduğu bölgeye göre normal sayılır mı? Ben bizzat oturmak için alıcam ileride (4-5 yıl sonra)satarsam zarar eder miyim?3)Bir 6-7 ay daha bekleyip Ağaoğlu nun ayazağandaki evlerini mi beklesem?O bölgede çok hoşuma gidiyor.Orada da 4+1 çıkarırmı ve yeri tam olarak neresi? biliyorsanız paylaşırsanız tşkrler.4)Siz nerede oturuyorsunuz?( bu soruya cvp vermeyebilirsiniz)) )(NOT;BU MSJI SAYFANIZDA YAYINLAMAZSANIZ SEVİNİRİM.ÇÜNKÜ ATAKENT 3'ÜN ARTIK BU YAZIŞMALARDAN DAHA FAZLA PRİM YAPMASINI İSTEMİYORUM,YETERİNCE YAPTI ZATEN)Saygılar, Tuba Türkmen....

Sayin Kirecci, oncelikle dengeli cevaplariniz icin sizi kutluyorum. Musaade ederseniz bende bu emlak balonu oliyina deyinmek istiyorum. Japonya da yasamis birisi olarak, her ne kadar tam ortusmesede Turkiye deki emlak piyasasi bir zamanlar Japonya yi hatirlatiyor. Tabi en onemli fark Japonya nin ciddi bir sanayisinin olmasi ve balon patladiginda bu sanayinin halen ciddi ihracaat kapasitesi olmasiydi. Hersey 1985 yilinda ki Plaza Accord ile baslamisti. Amerika nin tehdidine boyun egen Japonya Yen i degerlendirmek zorunda kalmisti. Uluslararasi ekonomide cok onemli bir baglati var. Degerli yerli para, ticareti yapilamiyan gari menkul gibi faktorlerin ve bu na sahip olanlarin durumunu iyilestirirken(fiyatlarini arttirirken), ticareti yapilan urunlerin, araba gibi, ve bu sektorlerde calisanlarin durumunu kotulestiriyor. Eger Turkiyede de boyle bir durum varsa, bir ev ile 8 yil once kac araba aliniyordu, simdi kac araba alinabiliyor diye bolme islemi yapabiriz(yani gayri menkulun otomobile gore goreceli fiyat artisi). Benim gozlemim bu acidan Turkiye de ki durumun Japonya yi bir sekilde animsattigi yonunde. Bu surecin sonunda araba gibi urunlerin tuketiminin gayri menkul satin alimina gore goreceli olarak artmasi durumu olusur. Yani araba tarzi sanayi urunleri satisi artarken konut satislari azalir. Tuketici tercihinin bu asamaya gelmeye baslamasi Japonya da oldugu gibi balonun yakinda patlayacagi seklinde de algilanabilir. Birde sizce son zamanlarda ki televizyon reklamlari urkutucu degilmiSadece markali konut, banka kredisi ve GSM den olusan bir reklam kusagi olusmaya basladi.Ayrica asiri degerli yerli paranin etkisi ile sanirim yaptiklari isten kar edemeyen tekstilciler de konut isine girmeye basladi. Sizce bu tehlikeli bir surec degilmi?Saygilar,

İyi geceler Tebernüş Bey, Metrobüsün Beylikdüzüne gelmesiyle ilgili olarak sorum olacak. Şu an için işime yakın olduğu için Haramidere mevkiinden ev almayı planlıyorum. Regnum Solarkent Milpark Selin evlerini gezdim, henüz karar vermedim, Metrobüsün geçiş hattı hakkında bilginiz var mı? Bu projelerden hangisi daha yakın olacak metrobüse.. Aldığım duyumlar doğru ise metrobüs bu bölgede e-5 den ayrılıp şhitler parkı yakınından geçecekmiş, ancak oradan nasıl geçer onu pek tasarlaymadım aklımda. Mediamrk arkasında da yeni bir proje başlamış ayrıca özyurtlar solarkentin yanına yapıyor fakat onların bitmesi nerden baksanız 2 sene bitmişi görerek almak istiyorum, metrobüste olursa tadından yenmez diye düşündüm. teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey ,Halkalı bölgesindeki yatırım ve sahadan izlenimlerin neticesinde riske girip Eroğlundan bir daire opsiyonladım . Son dönemlerde yaşanan emlak balonu yazıları üzerine sizin bir sübap görevi göreceğinize de eminim . Bu kutsal görevle birlikte konut yapan müteahhitlere aidat , site yönetimi v.b. gibi güncel ve önemli konularda da yaptırım gücünüz olmasını canı gönülden dilerim . Bunu ne için yazıyorum çünkü eroğlunda yazılı olarak aidatların metrekare başına 1 tl , max 1.5- tl olacağını garantiye aldım .Başka şeyleride garantiye aldım ama ilk önceliğim buydu . Umarım patronları bu konuda uyarıyorusunuzdur ve umarım burnu büyük patronlar sizi dinliyorlardır .Bilgiler için teşekkürler Hoşçakalın

isteğiniz üzerine arkadaşlar havadan emlak sitesine kuzey bahçeşehir resimleri koymuşlar ancak bu resimlerde soyak vs.. görünmüyor sanki inşaatlar toki kayabaşına benziyor resimlerde hata olabilir mi?

tebernüş bey merhabalar,bir bankacı ve yatırımcı olarak forumunuzu vakit buldukça piyasa bilgimi geliştirmek için okuyorum bir konu hakkında açıklık getirmek istiyorum. bankalar 2007 den beri konut kredilerinde görünürde %75 kredilendirme uyguluyor. ama tüm bankalar bununla ilgili esneklik sağlayıp hem konut projelerinde hemde bitmiş konutlarda kredilendirme oranını %90-%95 seviyelerine çekiyordu.ama bddk nın son kararıyla artık kredilendirme %75 sınırının geçilmesi durumunda bankalar ilgili tutar kadar kısmı sermayeden indirmek zorunda kalacak.bir diğer hususta spk lisansı olan eksperler haricinde bankalar ekpsertiz yapamayacak. ocak 2011 itibarıyla uygulamaya girecek bu regülasyonlarla konut kredi kullanımını bir ölçü zorlaştırılacağı için.yeni yılda kış ayı olmasıyla birlikte fiyatlar biraz geri çekilme bekliyorum. ya da cazip alternatifler yakalabilir diye düşünüyorum.beklentimi sizle paylaşmak istedim sizinde bu konudaki fikirlerinizi öğrenmek isterim.

ıyı akşamlar Tebernüş Bey. Gayet başarılı bir iş yapıyorsunuz. Başarılarınızın devamını dilerim.Bu gün sitenizde ki haberlere göre 3.havaalanı gazitepeye yapılacak. oysa daha öncede çatalca'ya kaydırıldığı ile ilgili haberler çıkmıştı. Gerçek durum nedir. Bizim çatalca serbest bölgeye çok yakın 1500m2 arsamız var. Gazitepe çatalca ile silivri arasında bir yerde. havaalanı gazitepeye yapılsa da çatalca ya önemli deger katacağını düşünüyorum. Hele birde çatalca büyükçekmece baglantı yolu yapılırsa çatalca emlak piyasasında da bir take off yaşanacağını düşünüyorum. Sizin görüşlerinizi de almak istedim. Teşekkürler...

Merhaba. Kiptaş metrokentten 224 bin liralık 113 mt 2+1 evi bugün alsak 10 yıl sonra 320 bin lira eder mi. o bölgedeki emlak piyasası nasıldır. biz aslında oturmak için konut arıyoruz. hem ulaşımı rahat hemde sakin bir site.. önerebileceğiniz yerler var mı başakşehir civarında..

iyi akşamlar, dumankaya flex kurtköy 1+0 40 metrekare 84000 homeofis ile kentplus newport 38 metrekare 69000 studyo daireyi karşılaştırsak ikiside yaklaşık aynı zamanda bitecek, iki projenin lokasyonu ve primi acısından avantajları nedir? siz olsanız hangisini tercih ederdiniz? teşekkürler...