Tebernüş Bey meraba fiyapının elinde bulundurduu garip ada ile ilgili bilginiz var mı acaba satılık mı yoksa kendilerimi proje düşünüyo tşk ederim

Iyi aksamlar Tebernus bey, Ayisigi Vadi konaklari hakkindaki dusuncelerinizi alabilirmiyim?

iyiakşamlar Tebernüş bey İsthanbul evlerinde 3+1 daire 185-190 civarı ev almak ilerisi için metrobüsün ve bu bölgenin dahada değer kazanması açısından sizce esenyurtta yeni bir projeden ev almaktan daha doğru mu olur teşekkürler. İsthanbul evleri hakkında görüşünüz nedir?

bende havadan emlaktan bakmıştım ama görünmüyor.

Merhaba Tebernuş Bey,Sakarya gibi bir yerde 550tl ye içinde kiracı olan bir daireyi 80.000 tl ye almak uygun mudur? Buralarda ortalama kiralar 450-600 arasında. Kira çarpanı olarak yazılanlara göz gezdirdiğimde 15 yıl iyi bir rakam diyorsunuz fakat bu istanbul için mi ? burası için hesaplayınca 15 x 550 = 82500 TL oranlaması sizce iyi mi ?Birde webmaster olarak buradan ilk defa uzun bir soru sordum test-deneme dışında yazılar pek okunmuyor yukarıdakiler kayboluyor burayı otomatik büyüyen birşey yapsam güzel olacak )

dun yaptığım 'balon' değerlendirmesine damla tan hanım kızımız kendini tutmak istemesine karşın fazla tutamayıp cevap yazmış. kendisi muhtemelen bir emlak şirketinde satış temsilcisi. muhtemelenpeynir ekmek gibi satılan konutlardan elde ettiği pirimlerle kendisine 1.4 motor bir araba aldı ve öğlenler woperburger yemek için hamburgercinin önüne çekip arkasını döndükten sonra sağ elini havaya kaldırıp arabasını uzaktan kumanda ile kapatıyor. işler bu kadar iyiyken konut alan insanların takip ettiği bir forumda kemal karaca diye biri çıkıp konuttaki suni buyumeden bahsediyor, haliyle damla hanım rahatsız oluyor. japonya örneğini verdim, biraz açayım. geçmiş yıllarda japonya'da da bizde ki gibi konut patlaması yaşandı. ilk zamanlar konut alanların büyük karlar elde etmesi, konut ihtiyacı olmayanların konut sektörünü yatırım aracı olarak görmesine neden oldu. bu dönem öylesine bir çılgınlık haline geldi ki, bir ay önce 300 bin yen'e alınan konut, bir ay sonra 400-450 bine alıcı buluyordu. hukumet japon yeninin dolar karşısında değerlenmesini engellemek için faizleri düşürünce konut çılgınlığı aldı başını yürüdü. bu çilginlık sayesinde japonya nın toprak değeri hem sovyetlerden, hem abd den iki kat daha değerliydi. ama tabii ki bu bir suni buyumeydi, en nıhayetinde japonya büyük bir darboğazın eşiğine geldi. mesele konut ihtiyacı olmayan insanların bu işi yatırım aracı olarak görmesi. eskiden kurbanda 5 kişi birleşip danaya girerlerdi, şimdi 5 kişi birleşip 2+1 daireye giriyor. neymiş efendim çok karlıymış. bu büyüme sunidir, halkalnın toplam değeri neredeyse nişantaşını geçecek, bahsettiğim olay bu. toplum büyük bir aile gibidir, aile bireylerinden biri mutsuz olunca diğerleride mutsuz olur,kimse banane diyemez. yoksa amacım damla hanımın sandalye ye yarım oturup yan durup woperburgerini ısırıp daha yutmadan arkadaşlarıyla ettiği sohbeti bölmek değil.

iyi akşamlar, her pazar süt almak için kayabaşına gidiyorum ve kiptaşın önünden geçiyorum. yol çok kötü ve harfiyat kamyonlarının çok geçtiği bir güzergah. kiptaş başakşehirde yerleşim yaparken yollarıda yapmıştı. burda kiptaş, yol konusunda toki de bir katkı sağlayamamış. toki evleri yapmış ama hala yol çalışması yok gibi.birde tokinin kayabaşı evlerine gelmeden yola yakın kısımda gecekonduların olduğu bir bölge var. toki, evleri, yolu olmayan yerleşim yerine uzak daha içeriye yapmasının, önce iç kısım değerlensin sonra yola yakın olanı pahalı satarım mantığıyla mı yapmış. ayrıca çok boş alan var ama ağaç ekilmemiş buraya ağaç ekimi yapılmasına bir manimi var yoksa ileriye dönük tokinin bir planımı.

Merhaba,Crown Tower'dan ev almayı düşünmüştüm ağustos 2010da. projeye gidip baktmıştım zemin kattaydı. Projeyi beğenmiştik ama peşinat sorunumuz vardı, şimdi peşinatı hallettik 18 aralık cumartesi projeye tekrar bakmaya gittim sonra ofise gidip konuşacaktım ancak halen zemin kattaar, ve vazgeçtim, kesinlikle çalışmıyorlar, ilk gittiğimde de örnek daire 2-3 haftaya hazır demişlerdi bugün itibari ile örnek daire halen yok. projenin belirtilen sürede biteceğine inanmıyorum. siz ne düşünüyorsunuz??

Sayın Kireçci, Ispartakule'ye AVM isteyenlerin öncelikle şunu da göz önüne alması gerekir. Öncelikle AVM yatırımı son derece pahalı ve riskli bir yatırımdır. Eğer kiraladığınız dükkanlara hesap ettiğiniz müşteri gelmezse bir süre sonra tüm dükkanlar boşalır ve bu AVM yi okul mu, dersane mi yoksa hastane mi yapalım diye kara kara düşünürsünüz. Öncelikle AVM açılacak noktanın yüksek sayıda ve alış veriş yapabilecek nufus barındırması ve ana arterlere yakın olması gerekir. Bugün için Ispartakule böyle bir nufusu barındırmıyor. Belki 10 yıl sonra yeterli nufus oluşacak ama öncelikle ulaşım sorunun çözülmesi ve TEM gişelerinin kaldırılması gerekiyor. Bahçeşehir de KC inşaatin yaptığı ve 3. cadde olarak adlandırılan AVM benzeri garip bir çarşıda dükkanların yarıdan fazlası tam 3 yıldır bomboş duruyor. Buraya yatırım yapanların neler düşündüğünü tahmin edebiliyorum. Yine aynı şekilde Hillpark ve Loca gibi noktalarda birçok dükkanın boş olduğunu gözlemliyorum. Ispartakule ye göre çok daha fazla nufus barındıran Bahçeşehir de durum böyle iken Ispartakule ye kim neden AVM yapsın. Zaten yakın bir tarihte açılacak Akbatı Ispartakule, Bahçeşehir, Esenkent ve Boğazkent'in AVM ihtiyacını fazlası ile karşılayacak. Bence Ispartakule de oturanlar AVM ye kafa yoracaklarına Bahçeşehir ile Ispartakule arasına yapılacak 400-500 metrelik yol için TOKİ ye bastırsınlar, eylem yapsınlar. Hatta site yönetimlerinin bölgede faaliyet gösteren inşaat şirketleri ile görüşerek baskı yapması, bez pankartlar asarak yol sorununu dile getirmeleri son derecede yararlı olur. Böyle bir eylem inşaat şirketleri üzerinde de yeni ev alacaklar açısından son derece etkili olacaktır. Aksi takdirde 10-15 yıl üç kuruşluk kötü bir yol yüzünden azap çekerler. Bunun bir örneği Ardıçlı Göl evlerinde yaşanmaktadır. Bu bölgeye evler yapılırken imar izni unutulan 100 metrelik Bahçeşehir bağlantısı yüzünden Ardıçlı Göl evlerinde oturanlar tam 4 yıldır Bahçeşehir'e gelmek için 8-9 km fazladan yol kat edip inanılmaz bir işkenceye maruz kalıyorlar. Sorunu çözmesi gereken yerel yönetimlere sorunu götürdüğünüzde size olmadık kanun ve imar yönetmeliklerini göstererek bu işin sonsuza kadar çözülemeyeceği hissine kapılıyorsunuz. Oysa bu işi en kolay çözebilecek kurumlar inşaat şirketleri. Onlar her nasılsa bu tür problemleri bir şekilde çözebiliyorlar. Zaten bir kez yapıldıktan sonra iş bitmiş oluyor, imar, vs arkadan geliyor. Ispartakulelilere tavsiyem bugün bölgede inşaat şirketleri varken bu fırsatı kaçırmasınlar yoksa yıllarca perişanları oynarlar. Kolay gelsin.

Merhaba Toki Kayabaşında 17.Bölge de yeni daireler için satış ilanı verdi.Bu bölge ile ilgili değerlendirmeniz genel anlam da nedir ? Tokinin Kayabaiı projesini nasıl buluyorsunuz? Görüşlerinizi paylaşırsanız memnun olurum.İyi çalışmalar.Tşk.