sevgili tamer bey; özyurtlar inşaat olarak yapmış olduguz projleri takdir ve tebrik ediyoruz.yalnız ak&n merkez de uygulamaya koydugunuz satış politikasını onaylamıyor ve kınıyoruz .lansman fıyatını 59.000 tl den baslatıp insanları heycanlandırıp sonradan fiyaskoya dönüşmesi etik olarak dogru bir davranış değildir.uyguladıgınız politikayı tekrar gözden gecirmenizi tavsıye eder hakkınızda edındıqımız iyi intibanın kaybolmamasını dılıyoruz

satıs oncesı erkenden bır ew alalım dedık lansa gırmeden fıyatlar tavan yaptı sizce tamer bey bu konuda ne dusunuyorda böyle yol cızıyor..bu sekılde büyülmez

meraba tebernus bey..ak&n merkez projesı bu kadar talepmi gordu fıyatlar tavan yaptı insanlar magdur edildi..satışa cıkmadan alanlar bosunamı ugrasmıs oldu..bu soruna farklı bır cozum qetırılmeli.

Merhaba Tebernüş Bey. havadanemlak.com'a Ağaoğlu Ispartakule MyTown projesinin yeni resimleri konulmuş. Sitenin genel peyzajına, çevre düzenlemesine başlandığını görüyorum. Belki bir sürpriz yapıp ilk çeyrek sonu - ikinci çeyrek başı daireleri teslim edebilirler. Projenin resimleri Bizimevler 3 albümüne eklenmiş. Ağaoğlu MyTown projesi olduğuna dair herhangi bir etiketleme de yok. O kısmı bilmeyenler o projenin MyTown olduğunu anlamayabilirler. Arama yaparken de bulmak zor. İki projenin resimlerini ayırmakta fayda olabilir. Verdiğiniz eşsiz hizmet için teşekkürler. Bu arada Bizimevler 3 de çok ferah bir proje olmuş.

ak&n merkezın yaptıqı fıyat degıstırme platformu nereden cıktı .lansmana cıkmadan alanlar neden magdur ediliyor.tamer beyın bu sekılde yol cızmesıne anlam veremedım.ilgilenilirse sevınırım ..insanlar magdur edılmemelii.tamer beyın bu şikayetlerden haberı olmalı

merhba tebernüş bey..sizce bu yapılan fıyat artısı doqrumudur? özyurtlar ak&n merkezden lansmana cıkmadan 59 a aldıqımız dairei 69 a cıkarmaları sızce etik midir.birde minnetsizler istemezseniz kapora iade ediyorlar .tamer bey bence bunları dikkate almalıdır.insanlar neden satışa cıkmadan aldı bı dusunulsun .bunun karı nerde kaldı .bu sorun özyurtlara yakışmadı! magduriyetler giderilmeli ve bunlar dikkate alınmalı...

Abi sana damardan bir sorum var, Allah aşkına TOKİ ne demek? kimdir kime bağlıdır? özerk midir? devletin midir? garantisi var mıdır? sahibi var mıdır? başkanı mı vardır? nasıl tokide patron olunur? kim kurmuş, niye kurmuş? Emlak Konut da aynen kimdir? ne iş yapar? tokinin bütün soruları emlak konut için de geçerli.. hiç bilmeyene anlatır gibi anlatır mısın lütfen bana bunu.. herkesin ağzında bir toki, bir emlak konuttur gidiyor ama kimse sorsam kem küm edip yanıtlayamıyor. yok efendim biri ötekinin iştirakiymiş de başbakanlığa bağlıymış vs, e o her yerde yazıyo, onu biz de okuyoruz da ne demek yani bu, detaylıca anlat abi nolursun

merhaba, size daha önce almondhillden iyi serefiyeli31 e bütcem yetmediğinden iyi serefiyeli 21 almayı düşündüğümü ama küçük(100m2) oldugundan oturamayacagımı yazmıştım. Siz de oturmayacağınız evi almayın diye cevap yazdınız...ama ben almondhilli çok beğendim vazgeçmek istemiyorum orada küçük de olsa bir evim olsun istiyorum. Belki birgün oturadabilirim ya da satıp 31 alırım. Antriuma-doraparka baktım ama gönlüm almondhillde kaldı. 100m2 iyi serefiyeli 21 500tl nasıl bir fiyat sizce? kiracısı 1900tl ödüyormuş. yorumunuzu bekliyorum....

Tebernüş bey selamlar,İstanbul emlak piyasasını detaylı olarak incelediğimiz vakit(bu diğer şehirlerdede bu şekildedir diye düşünüyorum ama İstanbul bu işin kurallarının konduğu şehir olsa gerek) firmaların satış rakamları minimum önümüzdeki 5 senenin primi üzerine konmuş hali diye değerlendiriyorum. İncelediğimizde üst sınıf bir konut inşaatının satış alanına esas m2 başına düşen inşaat maliyeti takribi olarak 1100-1200 civarı olmaktadır.Buna kapalı otopark,sığınak sosyal tesis ve peyzaj alanlarının maliyetini de 350-400 TL civarı bir rakam olarak ekleyelim.Tüm bunlara da arazi maliyetini de eklediğimizde ,arazinin satış alanına esas m2 ye düşen maliyeti emsal değerine göre değişsede ortalama 1.25-1.5 emsal arasında gelişmekte olan bölgelerde bahsi çok geçen Halkalı-Kurtköy vb yerlerde takribi olarak 200 TL civarı hesapladım.(bu değeri teyit etmeniz iyi olur yada yanlşım var ise düzeltmeniz buradaki takip eden aradaşların yanılmaması adına önemlidir)Rakamları topladığımızda iyi hatta oldukça iyi bir projenin firmaya olan maliyeti 1700 TL civarına gelmektedir.Ülkemizde resmi kurumların yaptığı ihalelerde müteahhitlere verdiği oran olan ve birçok müteahhitin kar oranı olarak hedefledği %25 kar oranını da direkt eklediğimizde değer yaklaşık olarak 2100-2200 TL m2 olmaktadır.Şimdi baktığımızda bir konut projesinin başlangıç fiyatı ile projenin son satış fiyat ağırlıklı ortalaması bu rakamlara geldiği vakit firma ileri vadede konutun lokasyon ve proje gücü primini yatırımcısı ile paylaşmış demektir.Ancak bu ağırlıklı ortalama bu bölgede 5 sene sonraki fiyatlara yaklaşmışsa firma bu primi yatırımcısı ile(ilk kapanlar hariç) paylaşmamış demek oluyor)Buradan yatırım yapmak için veya prim yapar mı diye soran arkadaşların bu hesaplarıda gözardı etmeden ve incelemelerini yaparak yatırım yapmaları doğru olacaktır.Tabi birde ekstrem örnekler yaşanabilir olur ya yabancıya konut satışının önü açılıpta sizin dediğiniz gibi m2 fiyatları enaz 5000TL leri görürseiyango olur tabi birden çok konutu olanlara olur .Konutu olamayanlar ise İstanbul dışında taşınıp yaşayacakları konutlar ararlar.Saygılarımla.

Tebernüş bey merhabaTOKİ kayabaşı projesinde ne zaman yeni satışa çıkılacağı hususunda bilgi verebilir mısınız. Teşekkürler