merhabalar, Sancaktepe'de 4 yıl kullanmak üzere bir ev almak istiyorum. İnternette "Ovalbahçe" sitesinde 120000 civarı net 50-55 m2 2 1 daire ilanları var. ancak aynı fiyata çevresinde korunaklı sitede olmayan otoparksız net 90 m2 apartman daireleri de var. Seçim yaparken konuya nasıl yaklaşmalıyım? Ovalbahçe sitesi için verilen bu fiyatlar tutarlımıdır? teşekkür ederim.

üstadim, Selahattin Duman beyin beyin Ana sayfanizdaki yazisi sanki icimden gecenleri yansitiyor ... tebrik ederim Selahattin beyi... emlak alacak kisiler mutlaka okumali .. kolayliklar dilerim

Üstadim selam, Sukenti hisseleriyle Agaoglu satisi arasinda ki farkin büyük olmasinin nedeni bankalarin hisseler icin kredi vermemesidir. Bu bakimdan toplu parasi olmayan özel kredi aliyor ve cok faiz ödüyor. Aslinda karli bir is gibi görünsede cekincelerim var. Cünkü baska bir projeden ayni fiyata alinan dairelerde 2 sene sonra o fiyatlara ulasacaktir, örnek VARYAP Meridian, Dumankaya Ikon, bitmis daire olarakta Agaoglu Andromeda yani MY World ü tavsiye ederim cünkü hemen kira kazanci olabiliyor azimsanacak bir rakam degil 2 1 ler 2500 TL aylik kira getiriyor. 2 yilda 50.000 TL kazanc dairenin yapacagi prim. Bir de Sukenti hisselerinde hangi daire, kacinci kat olacagi belli degil, giris kati olursa zaten satisi cok zor ... Allah kolaylik versin karar vermek cok zor ... Ama benim pesin 350.000 TL param olsa ben Sukenti hisselerine yatirmam... Bankadan özel alinan kredinin faizide cabasi ...

İyi günler Tebernüş Bey, benim sorum izmit körfezkent konutları ile ilgili, sizce hem oturmak hem de yatırım amaçlı almak için nasıl prim potansiyeli var mı

Merhabalar,Emrah beyin sorusuna yardımım olur diye bazı bilgileri paylaşmak istedim. Ben mashattan da yatırım amaçlı bir daire aldım 2 ay önce. Bence o sitedeki fiyatların yönü kesinlikle yukarı 1- 2 senelik vadede. Bunun yanında sitede kesinlikle bir tapu sorunu yok ne taş yapının ne de arsa sahiplerinin dairelerinde. Sitedeki gecikme aslında çok ufak bazı detay anlaşmazlıklardan kaynaklanmış Taş yapı ve arsa sahipleri arasında, yani biraz biz Türklere özgü bir durum. Ama bu anlaşmazlıklar giderilmiş ben bunları bizzat sitede yerinde gördüm. Arsa sahipleri dairelerin içlerini çok lüks bir şekilde yapmak için çok büyük rakamlarda para toplamış ve bu para bankada ve bilançolarında gözüküyor zaten. Arsa sahipleri ve Taş yapı tüm çalışmayı yapmışlar ve 1 sene içerisinde tüm dairelerde oturum başlayacak ki bu kesinlikle gerçekçi bir zaman dilimi zaten çok fazla iş yok ve arsa sahipleri bir an önce dairelerini almak istiyorlar artık. Ben bizzat Emrullah Beyin ağzından duydum o sitede m2 başına maliyeti 3000 USD mış. Yani benim tarafsız değerlendirmelerime göre çok iyi bir yatırım fırsatı. Lokasyonu ve dairelerin iç kalitesi süper. Sitede bence üzerinde çok iyi çalışılmış ve geliştirilmiş bir proje. Sosyal tesiste 1 sene içerisinde açılıyor zaten o sitede tüm daireler hazır olduğunda o sosyal tesisleri işletmek ve oradan yer kiralamak için herkes birbiriyle yarışır diye düşünüyorum. Ben kendi kararımı vermeden önce kendimce detaylı analiz yapmıştım. Bunları o doğrultuda yazdım ve paylaşmak istedim. İyi Çalışmalar.

Benim 45.000 tl hazır param var. 1 1 bir daire almak istiyorum. Ardından kiraya vermek. Gerekirse üzerine kredi alacağım. Sizce en uygun yer neresidir. Kira getirisini de düşününce. Anadolu yakasında bulabilir miyim? Teşekkürler

Çok teşekkür ederim çok aydınlatıcı bir cevap verdiniz. Sukent hissesini almaya karar verdik. İçim çok rahatladı, tekrar teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba, mashattan'da bir daire satın almayı düşünüyorum. Bugün baktım, ancak çeşitli duyumlar almıştım geçmişte. Sitede yaşam bir türlü tam oturmamış. Site boş görünüyor. Daireler bitmiş. Ama aidatlar 204 tl deniyor. ama belirsiz, aidatlarla ilgili kavga olmuş. Çok insan taşınmış ama kısa süre sonra çıkmış. Emlakçı biraz da doğru anlatmayarak bu konuları geçiştirdi. Kira ve satış fiyatları düşmüş. Prim yapmamış. Dairelerin çoğu boş görünüyor. Sosyal tesisleri açılmamış. 1 yılı aşkın süredir de şimdi açıldı açılaacak diyorlar ama yakın gelecekte zor görünüyor. Sizden bu sitenin problemlerini ve tavsiyelerinizi öğrenmek isterim. Çok teşekkürler ve sevgiler.

Sayın Kireçci Yatırım için oğlum Dumankaya lodi evlerinden küçük daire almak istiyor.sizce akıllıca mı? Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Günaydın Sayın Kireşçi Bey.Ispartakule Garanti Koza sitesinden ocak ayında 285.000 e En güneydeki A1 blok 11. katdan daire aldım ve mart ayından berri oturuyorum.İlk oturan aile biziz.her katta 2 daire, ortak duvar yok, herkese ayrı asansör, tüm malzemeler 1. sınıf.Ben türkmenistanda iş yapan inşaat firmasında elektrik mühendisi olrak çalışıyorum, eşimde doktor.Garanti koza nın sanırım akkoza da ki gecikmelerinden dolayı çok eleştiri aldığını biliyorum .Ama ıspartakuledeki evleri bence bölgedeki en iyi site.Ocak ayında yurtdışından gelip ev almak için önce laleşehire koştum ( kalitesini siz çok övmüştünüz maalesef).sonra soyak olimpiyat kent, avrupa konutları tem ve atakent 1 ile missistanbul u da gezdikten sonra; fiyat, kalite, gelecekte prim yapma olasılığı gibi sebelerden ved e eve ilk girdiğimde içime verdiği ferahlıktan,hayatım boyunca hep kalbimi dinlediğim gibi yine onu dinleyip, ilk gördüğümde evet bu site deyip,garanti koza ıspartakuleyi tercih ettik.Altyapı sorunları oldu yol,gaz, su , elektrik gibi .Hepsi hemen hemen aşıldı.Siteden gölü, denizi ve karşı armutluyu bile görüyorum.Balkonuna oturmak gerçekten keyf.Tüm altdaki sitelere tepeden hakim.Sıkıntıları rüzgarı bol, şirket sıkıntıları gideriyor ama yavaş, site yönetimi temmuzda devreye girecek, market alışverişi için arabayla bahçeşehire gitmek gerekiyor.Ama ben ve ailem çok memnunuz.artısı eksisinden fazla bence.İyi günler.