Sayın tebernüş bey,Ferit bey'in hala ne demek istediğini anlamış değilim yaptığı yatırım yıllık yüzde 200 kazanç sağlamış dertleniyor.)) (Böyle dert dostlar başına.)Bahsettiği imar sorunları sadece Silivri ye has bir sorun değil ki şehir içinde arsan dahi olsa her an istimlak veya yeşil alan ilan edilmesi gibi riskler söz konusudur 2003 yılında başımdan geçen bir olayı size aktarmak isterim.2003 yılında İstanbul bağcılar kazımkarabekirdeki arsalarımı imarlı (12.50 irtifalı) müteahhide vererek inşaat yaptırmak istedim.Belediyeye imar durumu için başvurduğumda parsellerimin önünden geçen 12 metrelik yolun büyükşehir belediyesi tarafından PLANLARDA ana artere dönüştürüldüğünü (25 mt.lik ana yol)ve planlar hayata geçene kadar imar veremeyeceklerini yol hayata geçtiği zaman parsellerin yola kalan kısmının istimlak edilerek bedelinin bize ödeneceğini (çıkmaz ayın son çarşambasında) yada planlardaki sınırlar dahilinde belediyeye karşılıksız bağış yapmamız durumunda kalan kısma imar verebileceklerini söylediler.Mecburen yaklaşık 500 m2 lik bölümü tapu ve kadastro masrafları da bana ait olmak üzere belediyeye bağış yaparak imar durumunu aldım.Takdir edersiniz ki sağlam müteahhit bulmak anlaşmaları yapmak belli bir süreç. Bu aşamalardan da 6 -7 ay gibi bir süreci geçtikten sonra müteahhitle anlaştık(Bu süreçte bayağı tecrübe sahibi oldum)Fakat bitmedi bu sefer projeler yapılacakken belediyeden yeni bir bilgi aldık yolun planlamalarında 1-2 derece hata olduğu ve önümüzden geçen bağışladığımız yolun yaklaşık 80 cm öne kaydığı dolayısı ile 20 m2 bir arsanın oluştuğunu öğrendik. bu aslında bizim bağışladığımız arsanın 20 m2 lik bölümünü tekrar belediyeden SATIN ALDIM.20 m2 arsayı satın almak biryana yaklaşık 5 katı bedeli de tapu dairesi ve kadastroya (tevhit ve tekrar ifraz işlemleri nedeniyle) ödedim.Nihayet inşaata başlandı ve 18 ayda 4 blok inşaatı yaptırdım bana düşen hissemi aldım.Söylemek istediğim imar değişiklikleri her belediyede oluyor ibb nin sitesinde hergün imar durumu değişikliklerini takip etmek mümkün. Hukuken mücadele etmek de mümkün ancak teraziye koyup hangisinin daha kazaçlı olabileceğini tartmak gerek bence sulh yoluyla anlaşarak bu işi çözmek daha akıllıca oldu. Tabiki bu benim düşüncem yol hala faaliyete geçmedi yani hala beklemek zorunda kalacaktım.Silivri hakkındaki düşüncem ise zaten o bölgede sanayi tesislerine izin verilmesi bence hataydı ve geç olmadan bu yanlıştan dönüldüğü için ben şahsım adına memnunum belediye var gücüyle yeni imar planlarını hazırlamaya çalışıyor tabiî ki değişiklikler olur olmalı da ancak kamu yararına olmak şartı ile istimlak tan ise hiç korkmuyorum çünkü artık eskisi gibi değil insan hakları mahkemesine giden birçok dosya nedeniyle istimlak edilen yerlere değerinin ÜZERİNDE BİR BEDELLE KAMULAŞTIRMA UYGULANIYOR . Ferit bey nacizane düşüncem benim yatırım olarak aldığım arazi maxi arkasındaki alanda olsaydı kesinlikle şu anda satmazdım. Planlamalardan korkmayalım plansız kalmaktan korkalım.Son olarak platformdan bende çok memnunum yıllardır keyifle izliyorum. Ferit bey gibi bilgili ve keyifli yazışmalar yapan bir arkadaş la da yazışmak benim için gerçekten bir zevk. Teşekkürler Ferit bey teşekkürler tebernüş bey.

Üstadım merhabalar, ben 2005 yılında Hadımköy Depolama diye netelendirilen bölgede 14 dönüm bir arazi almıştım, bu bölge hakkında ne düşünüyorsunuz paylaşırsanız sevinirimiSaygılar sunar başarılarınızın devamını dilerim.

MerhabaTebernus Bey.Avrupa TEM Residence Projesinin fiyatlarını sizden ogrenmemiz mumkun mu?Rezidanslarda aidatlar nasıl hesaplaniyor,cok yuksek midir. Tsk ler.

Maltepede özellikle başıbüyük, fındıklı lokasyonunda yapılacak projeler var mıdır.Buradaki arsalar çok boş yardımlarınız için teşekkürler

kamu emeklisiyim iki evim var 1 de oduruyorum tokıden aldiğimi kiraya verdim 275 liraya nekadar vergi vereceğim selam teşekkürler

Merhaba;Bu işten çok iyi anlayan biri olarak(siz);FİYAPI Fikret beyin planlanan zamandan önde gittiklerini somut olarak görebiliyormusunuz.Tabi bunu anlayabilmek için sanırım şantiyeleri gezmenız gerekli.Şayet böyle bir imkanınız olursa bunun cevabını rica edeceğim sizden.Hakikatten Fikret beyin dediği gibi vaktinden önce bitebilirmi şuan ki performanslarıyla?Saygılarımı sunuyorum..

iyi geceler.. Ben fiside den daire aldım ama açıkcası endişeleniyorum.FİYAPI çoğu basın açıklamalarında 2o1o yeni proje yok derken arka arkaya projeler çıkarıyor.en son esenyurt filife.lütfen değerlendirebilirmsisniz.sizin yorumlarınız samimi ve gerçek.saygılarımlan

Ustadim Iyi gunler,Gunesli konutlarini yatirim acisindan nasil goruyorsunuz.?Tesekkur ederim

İyi akşamlar, kolay gelsin Sn. Tebernüş Bey. Yaklaşık 4-5 seneden beri Şahinler Holding Beylikdüzü E-5 üzerindeki arsasına 100.000 m2 kiralanabilir alanlı bir AVM ile 3 kuleden oluşacak olan ofis, konut ve residance şeklinde bir kompleks yapmayı planlıyormuş. Her nedense daha sonra bir ses çıkmıyor. Gerçekten Şahinler Holding'in böyle bir projesi var mı? Yoksa bir hayal mi?Varsa ne zaman başlamayı planlıyor? Şahinler Holding'in geçtiğimiz günlerde iflas ertelettiğini gazetelerden okudum. Siz iflas erteleten bir firmanın 750 milyon doları bulacak olan böyle büyük bir projeyi gerçekleştireceğine inanıyor musunuz? İşler çok iyi iken, Uluslararası ödüller alırken yapamadığı bu projeyi iflas aşamasında nasıl yapabilecek?Selam ve Saygılarımla, Selahattin AK / İST.

merhaba benim silivri ile ilgili görüşlerim uyarı amaçlıdır .yaşadıklarımı anlatırsam başka insanlara faydam olacağını düşünüyorum.benim amacım yerimi satıp başka yerden üç katı yer almak değil,planladığınız bir yatırım İBB tarafından planların iptal edilerek konut alanına çevrilmesiyle bizi süre olarak sıkıntıya düşürdü.istanbul içerisinde alabileceğiniz sanayi arsası minimum 250 usd seviyelerindedir.buradaki çaarpıklık istanbuldaki dağınık sanayileşmedir.yüksek m2 fiatlarına yapacağınız işin maliyetinide koyarsanız imalat yapmanıza gerek yok.ben hala bu bölgedeki fiatların şişik olduğuna inanıyorum,arsa terkleri yapılmamış,alt yapının olmadığı ,elektrik çekmenin maliyeti eklenmemiş,yolunun olmadığı.sadece arazi araçlarıyla balçık tarlaların arasından geçip şu arsa satılık deniyor.fiatlar üç dört sene içinde fiktif yedi sekiz katına getiriliyor.sayın ercan ın söylediği gibi burayı satıp üç katı m2 ile tekirdağ OSB den yer almak değil imar planlarının değişken olması size sunulan vasıftaki bir yeri, planlar değiştirildiğinde.yeşil alanda olmak üzere ,başka bir şekilde yeriniz elinizde kalabilir .bence imar planları netleşince almak daha mantıklı hem sıkıntıya girmezsiniz ,hem paranızı, hemde vaktinizi kaybetmezsiniz.sayın ercan ben tekirdağdan değil ilk çıktığında edirne OSB m2 si 2tl idi sizin hesabınıza göre 100 katı daha fazla m2 alırdım. şu anda hadımköyde 3 köprü bağlantı yolunda hadımköydeki tugayın arkasında sanayi ve lojistik arsaları çıkacak.fiatlarıda silivriden ucuz ve şehrin içerisinde kalacak.yatırım için bu bölgeyi düşünürüm hem konut ,hem sanayi imar planları çıkmış bir yer olacak,değerlenmeside çabuk olur.2 ve 3 üncü köprü arasında harika bir yer olur.yatırımlara dikkat edersek ikitelli,kayabaşı,başakşehir.bahçeşehir yeni değerlenen ve bir sonraki yeri değerlendirmesi çabuk olacak yerler.şu anda şehir içerisindeki yerlerinde ekonomik kriz nedeniyle ciddi anlamda ucuzladığını araştırırsak göreceğiz.benim herkese tavsiyem interneti analiz yapmaları.sayın kireççi bu konularla ilgili daha geniş bir yorum yaparsanız memnun olurum.ayrıca sitenizden çok memnunum emlakla ilgili aradığım herşeyi bulabiliyorum.iyi çalışmalar.