3 katlı bir binamız var .6 daire bulunuyor.en altta zeminden 90 cm aşağıda yerden 2m yukarıda 300 metrekare , tapudaki ek olarak gözüken kömürlük ve çok amaçlı mesken diye adlandırılan bölümü imar barışında dairele çevirebilir miyiz. Bölgede imar 3 kat.

Merhaba Tebernuş bey, ben Bayrampaşa / yıldırımda kirada oturuyorum. Ail?m büyük olduğu için 3+1 almayı planlıyorum. ofisim Bağcılar Mahmutbey mahallesinde olduğu için bağcılarda 3+1 almak bana cazip geliyor. Fiyatları da Yıldırımdaki kadar yüksek değil. Fakat Bağcılarda ev alınır mı? en iyi semti hangisidir bilmiyorum. Bu konuda yardımcı olur musunuz ?

Merhabalar tebernüş abi, öncelikle değerli cevaplarınız için başta size ve tüm çalışma arkadaşlarınıza teşekkür ederim. Cidden biz konunun cahilleri için verdiğiniz yanıtlar çok çok değerli. Geçen yıl tüm imkânlarımızı zorlayarak ufak yollu bir daire aldık. (5 katlı binanın 3. katında) Yeni bitmiş bir evdi kat irtifakı tapusu ile aldık. Asansör kullanıma açılınca iskânı alınacak denildi. Bir yıl oldu artık müteahhit telefonlarımıza bile çıkmıyor. 1- Evin bodrum katına belediyenin yapım izin belgesinde mesken olarak izin verilmiş. Bu sebeple 70 cm su basmanı yükseltisi yaparak binaya zemin kattan girmek yerine, 70-80 cm yer derinleştirilmiş ve binanın girişi kot altında kalacak şekilde bodrum kattan yapılmış. Bu sebeple yoğun yağmurlarda logar suyu evin girişini kapatıyor. Kapatıyor derken bildiğiniz evin giriş antresine 70 cm kadar doluyor. Rezil oluyoruz. Bu durum için birkaç yerle görüştüm. Bodrum kata mesken izni verilse bile, bodruma bina içinden girilir denildi. Sizin buradaki imar yanlış diyorlar. Yani binaya zemin kattan girilir, mesken izni verilen bodrum kata ise binaya girdikten sonra yukarıdan bina içinden inilir deniliyor. Bu doğru mu? Bu durum doğru ise ne yapabiliriz. Burada bitişik apartmanlardaki gibi su basmanı ile çıkılmış olsa evimize pis su dolmayacaktı. Belediye izin vermiş, yapının projesi onaylanmış ve bina yapılmış. Burada kim suçlu. 2- Bahsettiğim gibi müteahhittin iskan filan alacağı yok. Sitenizde arsa sahiplerinin sulh ceza mahkemesine dava açabileceği yazmakta. Ben kendim dava açamaz mıyım? Özetle iki sorunumuz var birincisi binamıza pis su dolması, ikincisi ise iskân problemimiz. Bu konularda bize yol gösterebilir misiniz? Not: Binanın belediyeden aldığı tüm izinler vs. Kredi çekerken experin yaptığı dosya elimde. İsterseniz tüm dosyayı size dijital ortamda iletebilirim. Hakkınızı helal edin biraz uzun bir soru oldu. Cevabını için şimdiden teşekkür ederim.

Kolay gelsin tebernus bey tarlamız mevcut biri sosyal tesis alanı olarak geçiyor diğeri spor tesis alanı olarak geçiyor bu iki yerde satılığa çıkarılacak hangisinin değeri daha yüksek olur yada hangisini elden çıkarmak daha kolay olur acaba . Emlakçılara akıl da danışamıyoruz şimdiden teşekkürler cevabınız için.

Merhabalar, 1 Şubat 2017 de kiracı olarak sözleşmemin başladığı evde, 1 yılı geçtikten sonra, 5 Haziran 2018 tarihinde ev sahibine 15 Ağustos 2018 de evi boşaltacağıma dair emaille bildirimde bulundum. Yani 2 ay 10 gün önceden evden çıkacağımı beyan ettim. Ancak kontratımda 3 ay once haber verir yazılı. Dolayısıyla 15 Ağustos 2018 de evi boşaltmama rağmen, ev sahibi kiracı bulamadığı için tüm Ağustos ayının kirasınıda ödedim. Yasal olarak ev sahibinin kiracı bulana kadar depozito olarak verdiğim 1000$ ? dan kesme hakkı varmıdır? Teşekkürler!

Esenlikler Tebernüş beğ size yeni yatırımımla ilgili sorularım olacaktı, şimdiden ilginiz için teşekkürler. 2 sene evvel yatırımlık Bahçelievler siyavuşpaşada daire aldım ama döviz istikrarsızlığından ve faizlerin yüksek olmasından dolayı hala satılıkta bekliyor. Siyavuşpaşa?daki dairemi sattıktan sonra oturmalık bahçeşehir funda bloklarında 1+1 daire almayı düşünüyorum kapalı mutfaklı ve giyinme odalı ama zaman zaman otopark sorunu yaşanabileceğinin bilincindeyim. Diğer düşündüğüm alternatifler ise Ispartakule Bizim evler 1. 2. Ve 3. Etap?ta 1+1 almak, Ispartakule daha yeni yapı ama giğinme odası yok, metro geldiğinde prim yapacağınında bilincindeyim ama ben primden ziyade rahat edebileceğim yeri düşünüyorum. Funda bloklar kira çarpanı daha yüksek olmasına rağmen emlakçıların ağız birliği ettiği için Ispartakule bizim evler?den daha pahalı. Funda bloklarının kira çarpanı 1300=280 ay, bir?de bizim evlerin aidatı ne kadar acaba.

Merhabalar.Şehir merkezine uzaklığı 2 km olan bir tarlam var 1 km ileriside farklı bir mahale ve orada imar çalışması yapılmış durumda benim arazimde imar adayıdır diye düşünüyorum çünkü şehrin şu an büyüyen yönünde uzun vadede imar çalışması yapılacağını düşünüyorum merak ettigim şey arazi derenin kenarında ve yarısı bu derenin kenar kısmına dahil dere diyince aklınıza sular seller akan bir dere gelmesin faal degil ve öyle yüksek bir dere degil 10 metredir maksimum büyüklügü ilerleyen dönemlerde imar çalışması yapıldığında bu bir sorun teşkil edermi yani oraya imar vermemek gibi yada ne olur oraya ?öyle ortada kalacak hali yok bence degilmi

Kat karsiligi veridgimiz arsamizdaki evi yikan muteahhit insaata hic baslamadan 2 yili suredir diger arsa sahipleriyle anlasmaya calisiyordu simdide iflasini acikladi evimiz yikildi devletten alinan kirada bitti nasil bir yol izlememiz lazm

Iyi gunler, Istanbul Buyukcekmece?de Mimar sinan mah. 220m2 arsa uzerinde 10 dairem var arsa tapulu ve riskli alan ilan edildi. Yeni imara gore 10 kat 3 emsal. Belirsiz nezaman donusum olacagi. Dairelerin ortalama fiyati 200.000 TL. Binayi satmak mantikli veya kentsel donusumde daha cok mu kazandirir? Alici bulmak kolay olurmu. 2 milyon tl ye satmaya dusunuyorum.

Mrb. 2011 yılında Sarıgazi de 1+1 ev aldım. 2015 yılında bir Arkadaşıma sattım. Arkadaş konut kredisi kullandı aldı. 2018 yılında arkadaş başka birine satmak istedi. Alacak kişi bankaya gittiğinde su havzası ruhsat sorunu var diyerek kredi vermemiş. 2015 yılında kredi çıkan daireye şimdi nasıl kredi çıkmıyor. 2011 yılında 80 bine sattığım daire 147 bin civarı olmuş. Benim 2011 de sattığım arkadaş bana verdiğin dairede ruhsat sorunu senin zamanından var diyerek benden zararını istiyor. Bu mantıklı mı